当婚姻走到尽头，房产分割往往成为离婚过程中最为复杂和敏感的一环。面对这一挑战，了解《民法典》及相关司法解释中关于房产分割的规定显得尤为重要。今天太平洋房屋为你提供一份全面的离婚房产分割指南，帮助你明确产权归属，守护自己的财产权益。

一、明确夫妻共同财产与范围

在分割房产之前，首先需要明确什么是夫妻共同财产，以及这些财产的范围。夫妻共同财产主要包括婚姻期间所得的各类财产，如工资、奖金、生产经营收益、知识产权收益等，也包括双方共同购买的房产等不动产。

二、不同情况下的房产分割

接下来，我们将针对几种常见的情况，详细解析离婚房产的分割方式。

一方赠与另一方房产在婚前或婚姻期间，若一方将个人房产赠与另一方，但在房产变更登记前撤销赠与，则该房产仍属于原所有人，离婚时不予分割。

一方父母出资购房若婚后由一方父母出资为子女购买房产，且产权登记在出资人子女名下，则该房产视为对子女的个人赠与，离婚时不予分割。

双方父母出资购房若房产由双方父母共同出资购买，且产权登记在一方子女名下，则该房产按照双方父母的出资份额按份共有。离婚时，按照出资份额进行分割。

一方婚前购买房屋对于一方婚前购买的房产，即使婚后用夫妻共同财产还贷，该房产仍属于产权登记一方所有。离婚时，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，而共同还贷的款项及其增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

以父母名义买房若双方用夫妻共同财产以一方父母名义购买房产，且产权登记在父母名下，则该房产属于父母所有，离婚时不予分割。但购买时的出资可作为债权处理。

按揭贷款购房对于按揭贷款购买的房产，若婚前一方已支付房款，则该房产为婚前个人财产；若婚后双方共同偿还贷款，则该房产为夫妻共同财产，离婚时按按揭数额进行分割。

三、守护你的财产权益

在离婚房产分割的过程中，了解相关法律法规和政策规定至关重要。通过本文提供的指南，你可以更加清晰地了解不同情况下房产的归属问题，确保自己的财产权益得到最大程度的保护。同时，也建议你在处理房产分割问题时，保持冷静和理性，通过协商或调解等方式解决争议，避免问题进一步恶化。

离婚房产分割是一项复杂而敏感的任务，但只要我们充分了解相关法律法规和政策规定，明确产权归属，就能够守护自己的财产权益。