青岛地铁13号线南延毫无悬念，或以轻轨的方式走进日照人的生活，改变了传统的出行方式和生活习惯。沿线很多区域和板块也将受益于地铁站点的建立，形成新的商圈和出现新的楼市热点。

地铁来了，标志着日照楼市会出现新的热点板块，也会产生新的地王和楼市新贵。在当前楼市处于低迷状态，这种观点会导致很多人的误解甚至讥讽。毕竟，尚处于规划中的轻轨，不能给某些人带来眼前的利益。那些急于结婚生子或者孩子上学的家庭，这种远景规划不如降房价来得实惠。

这种新的出行方式，终究会改变很多人的生活，会激活地铁站周边的土地和楼市。很多人未必知晓，青岛地铁只要规划公布，地铁站周边的大量地块很快被抢购，并且价格不菲，产生新的地王和楼市新贵。周边的商超、医院、学校、娱乐场所等，快餐式的审批和规划，形成新的商圈。

日照轨道交通的线路预留，在2017年就已经规划。如果地铁13号线南延施工，就不需要大量拆除地上的建筑设施，省工、省力、省资金。同时，很多具有商业眼光和投资意向的群体，已经盯上这块肥肉。受益最大的当属于地产开发商和购房者。

新市区的楼市将会重新激活，特别是轻轨站点附近的小区。这里配套齐全，重点学校多，房价一直很坚挺。有了轨道交通，就解决了车辆拥堵的情况。住在这里，既可以享受完善的配套，优美的环境，又能乘坐轨道交通按时上下班。未来几年，这里未开发的土地仍会出现地王，并且会出现新的高档小区。

由于接轨青岛和融入到青岛都市圈后，山海天将发生重大变化。轨道站点附近会出现新的热点板块，以商圈的形式向外扩展和延伸，形成新的核心区域。这里依山傍海，气候宜人，会吸引更多外地人来居住和生活。这些新居民可能在青岛西海岸或者岚山、临港区等地上班。轨道交通的便捷，让购房者有了更多的选择余地。随着土地价值的飙升，可能会出现楼市新贵。

此外，由于日照房价与青岛地铁13号线站点周边楼市的差价较大，出现了投资的价值洼地。不排除有人在轨道交通站点旁边的小区，抄底日照楼市。众所周知，青岛西海岸楼市，多数为外地人所购买，尤其是东三省和鲁南、苏北等地购房者。地铁13号线南延，也会吸引鲁南、苏北、河南等地购房者。未来在轨道交通站点周边的新居民将占据多数，带动其他区域的需求，日照楼市，也将会产生地王，出现楼市新贵。

轨道交通项目的实施，会改变很多人的生活，也会让他们的财富迅速增加。尤其是选对了区域和楼盘的购房者，能够实现阶层的跨越。