来源：中道财税-张倩茹

日常经营中，会遇到租赁个人房屋办公，但房东无法提供房屋租赁发票的情况，而企业无法取得合规票据就不能进行税前扣除，导致企业不得不自行到税务局代开发票，那么此种情形下代开房屋租赁发票需要承担哪些税种？对应的税率又是多少？

想要回答这两个问题，需要考虑四个关键事项：

（1）首先要清楚房屋的性质，房屋主要分为两大类：住宅和非住宅（办公用房、商业用房、厂房仓库等），房屋性质不同对应的税率以及可以享受的优惠政策也会不同；

（2）其次需要清楚每月房租金额，如果签订的是整年或者半年等合同，可以分摊到每个月；

（3）最后判断每月租金是否超过10万，如果不超过10万元，可以享受增值税减免政策；

（4）企业根据自身情况判断是否开具专票。

从以上四个点切入以后，事情就变得不那么复杂了，为了更直观的展示税种以及税率，可以根据房屋的性质、月租金以及专普票进行划分，列式明细表格如下：

一、住宅

二、非住宅

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