本周有不少热点事件值得关注：

首先是金融总局宣布审批通过白名单项目5392个，顺便给楼市放了1.4万亿的水；

其次是厦门也开始跟随广州执行买房送户口的政策；

再其次就是70城数据公布，只有两个城市的房价上涨。

但是，在这一系列热点事件中，我认为最值得关注的是美国终于确认要降息了！

前天，美联储主席在全球央行年会上对外宣布：

通胀已经被抑制，是时候要调整利率降息了！

这不单单是美联储主席的观点，在此前美联储公布的7月货币政策会议纪要中，绝大多数美联储决策者都强烈倾向于在9月降息。

更关键的信息是，美国在前两天公布了修订的非农就业数据——

在2023年4月至2024年3月统计周期内，美国新增就业岗位比之前报告的数据减少了81.8万个。

也就是说，实际的就业增长比当初报告的数据少了近30%。

要知道，之前美联储迟迟不降息，就是因为过去一段时间公布的非农就业数据比预期要好，没有必要降息救经济。

现在就业数据修正了，说明什么？

说明之前的就业数据很可能是为美国不降息故意制造的假数据，当下美国准备降息了，数据就给修正过来了。

大家要知道，任何一个关键数据和信息，都不可能完全客观，都是有目的性、选择性的，甚至有可能是别人特意想让你知道的。

所以，大家一定不能只看数据，而是要搞清楚当下释放的数据以及信息背后的目的是什么？

只有搞清楚了这些目的，你才能真正知道市场上那些大庄家会如何出手，你的投资、你的选择才有依据，否则就是被当做韭菜一样割。

那之前美国的就业数据到底是不是假的？当下公布的修正数据是不是也是美国下一步计划的筹码？

把糟糕的真实就业数据公布出来，是不是美国在为降息做准备？是否意味着美国9月份降息已经板上钉钉？

降息之后，我们国家哪些资产会迎来价格上涨？楼市会不会回暖，哪些城市会回暖？

楼市，终于迎来大放水？

金融监管总局介绍：目前商业银行已经审批房地产“白名单”项目5392个，审批通过的融资金额近1.4万亿。

此外，央行宣布发放3000亿元再贷款，以支持商业银行发放“收储存量房作商品房”的贷款。

再加上地方政府、国企用来收储存量房的本金（至少1000亿元），可以撬动6000亿元的增量资金。

这一回金融总局宣布增加地产融资资金1.4万亿，相当于是精准放水，既能帮助一些难产的项目快速交付避免烂尾楼，也给一部分开发商解了困。

实际上今年国家投入到房地产的水并不少。

根据数据统计，今年前7个月房地产行业获得的真金白银，至少在2.3万亿到2.6万亿之间。

这些钱，不是用在保交楼上面，就是用于给地方政府收储去了。

那为什么今年都已经投了2.6万亿到楼市了，楼市看起来还是这么缺水、市场还是没有回暖呢？

我觉得核心原因还是投入的货币量不够。

说白了，现在和2008年不一样了，不是随手一个4万亿就能搞定所有事情。

2015年的货币化棚改，投入到楼市的货币量也达到了7万亿。

现在的市场信心、救市难度比2008年、比2015年要大好几个等级，想要彻底扭转局面，1年2.6万亿的资金投入，还不够。

起码得有10万亿的投入，才能砸出一些水花。

而且大家还要明白，就算真有这么多钱砸下来，也不是所有城市所有区域的楼市都能救起来。

因为当下这个下跌的时间段，你已经能看到一些城市的房价跌得更狠、一些城市相对跌得就比较少一些。

这说明分化已经存在。

放水之后，这个分化的行情只会更加明显。

毫无疑问，接下来国家还会继续针对楼市定向放水，别的不说，光是收储就还会拨不少款。

分化行情之下，必然会有一部分城市能够承接更多的水，而也会一部分城市承接不到水。

具体是哪些城市能吃到放水红利，房价还有机会上涨？哪些城市完全承接不到水，房价难回暖？

70城房价出炉，仅有两个城市房价上涨

本月公布的最新70城房价数据出炉，其中新房同比和环比都能上涨的城市只有两个——

上海和西安

上海，新房价格环比已连涨26个月，同比连涨69个月，同比上涨4.4%，领先全国；

西安，7月新房价格连涨2个月，同比上涨3.4%，环比上涨0.2%。

上个月的新房房价，只有上海和西安这两座城市真正实现了上涨。

上海的价格走向这么好其实并不让人意外，毕竟从6月份开始上海的成交量就已经回暖了，最近这两个月无论是新房还是二手房，上海的成交量都维持在高位。

另外一方面，上海房价回暖还得益于上海豪宅市场的回暖。

根据克而瑞统计的数据显示，今年上半年高端住宅项目各总价段，上海成交套数均排在第一位。

其中总价1000万-3000万的房子，上海共成交5187套，超过北京+广州成交之和。

而且上半年有近10个豪宅盘日光，豪宅成交尤其是豪宅新房成交，支撑了上海房价的持续上涨。

西安的楼市情况和上海有点相似。

这个城市最近的房价上涨，同样是靠改善、豪宅这些大户型产品。

7月份，西安去化较好的楼盘都是改善大户型的项目。

而根据最新数据显示：

西安144㎡以上的新房价格同比上涨5.1%。

90㎡以下新房价格同比上涨只有2.8%，90-144㎡的新房价格同比上涨也只有2.8%

改善、豪宅产品成交多的同时成交价格还更高，自然有利于拉高西安的平均成交价格。

从7月唯二上涨的两个城市上海和西安的案例来看，当下楼市有一个很明显的规律：

豪宅成交回暖更快的城市，房价更容易回暖。

所以要判断哪些城市房价此刻更容易回暖，一个很关键的标准就是去看它们的改善、豪宅成交大户型是不是主要成交户型。

又有城市开始买房送户口

8月19日，厦门发布《关于调整房产落户政策的通知》，一是已取得不动产权属证书且房产为住宅的；二是申请人及配偶、未成年子女的房产所有权份额合计超过50%（不含），都可以申请户口迁入，落户房产所在地址。

同时，申请人及其配偶、未成年子女可以申请将户口一并迁入房产所在地址。

上述通知自2024年10月1日起实施，有效期5年。

之前广州的花都，打响了买房送户口的第一枪，

当时我在文章中就说过，接下来肯定会有一部分城市会跟上广州的步伐，选择买房送户口这个路径。

果然，厦门很快就跟了上来，而且政策相比广州还更宽松。

广州是要买房才能给户口，而在厦门你只需要本地房产的50%的产权，就能落户。

也就是说，你在厦门落户都不需要买房，买个50%的产权就搞定。

买房送户口这个动作会蔓延到这么城市

说明了两个事：

第一，市场上真缺买家。

楼市没有接盘侠，这是很多开发商甚至地方政F都不愿意看到的事。

第二，未来在一个城市，可能拥有房子会比拥有户口更有价值。

现在一个城市的资源分配是和户口绑定的，但是随着户口价值的下降，未来一座城市的资源分配可能就会从绑定户口变成绑定房子。

相比有户口，有房的人未来可能会更有话语权。

当然，这一切调整都还在起步阶段，未来的发展谁都说不准。

此刻，你也不能说那些送户口的城市，它们的户口以及房子就完全没有价值。

毕竟每个城市的情况不一样，有些城市只是暂时遇到了一些发展的阻力，有些城市纯粹就是为了给一部分片区的房子去库存。

所以，不能说一个城市开始送户口卖房了，就觉得这个城市房子一定没有价值。

真正决定这个城市有没有价值的点，其实还是看这个城市未来有没有足够的产业以及产业形成的购买力。

债券无法兑付，国企也要暴雷了？

广东中山市下面的一个国企——岭南股份发行的岭南转债，8月15日公告暴雷违约。

岭南股份可转债剩余金额为4.89亿元，其公司账面货币资金2.47亿，短期债务22.4亿，一年内到期债务16.6亿，公司无力兑付可转债，债券到期无法还钱。

可转债30多年“0违约率”的历史，即将被岭南转债打破

国企可转债暴雷，一方面说明现在经济环境确实不好，国企自身难保，连一向能兜底的可转债都兑付不了；

另一方面也说明一部分地方的财政确实出现了问题，毕竟一般来说国企出现资金问题往往都需要地方财政兜底。

地方政F选择不兜底，确实有可能是因为政策方向变了，开始允许财政不为国企兜底，让国企走市场化的路子完完全全地自负盈亏。

但是更可能的原因是地方财政确实腾不出钱来救国企。

我们一直说城市分化，这个分化同样体现在财政上。

当下每个城市的财政实力有很大的差距，有很多城市因为土地财政的削弱导致财政崩溃，有些城市则是因为过去挥霍无度过度投资大拆大建导致债务高企。

当然，也有一部分城市的财政相对健康，一般财政比较健康比较有钱的城市，都是本地产业实力强有稳定税收的城市。

分化之下，后续城市发展走向也会有很大不同。

财政相对健康的城市，发展的潜力肯定更强；

财政已经陷入衰退的城市，未来不仅政府投资会不足，可能后续连基本保障比如医疗养老支出都会减少。

所以，大家为了工作生活、投资选择城市的时候，一定要弄清楚这个城市的财政情况，万一选了一个财政情况很糟糕的城市，你的生活品质、投资回报也会跟着下降。