原创 朱迪 成都房小团 2024年08月02日 11:02 四川

一个扎心的事实：成都二手房已进入买方市场！

二手房库存量大，小区内各房源竞争激烈，买家们挥舞大刀砍价，房东们被无情杀价！

在这种市场下，其实无论是卖家还是卖家，了解小区的行情，了解小区的“底线价”才能掌握主动权。

那成都上万个二手房小区中，哪些小区的“砍价空间”更大呢？

这里就引申出“折扣率”的概念，指的是：成交价与挂牌价的差值比例，也可以理解为砍价幅度。

简而言之，一个小区的折扣率越高，意味着有更大的砍价空间，更容易低价捡漏到房子！

比如，全成都折扣率最高的小区—南延线蔚蓝卡地亚，24年挂牌均价51858元/㎡，成交均价22399元/㎡，折扣率高达57%！

这意味着该小区的二手房房源，基于挂牌价平均有57个点的折扣，相当于打43折！

我们统计了全成都4000多个小区的折扣率情况，你关注的小区平均能砍价多少？速速来看！

（特别说明：数据统计周期为2024年上半年，仅选取了上半年成交量3套及以上的小区）

从宏观情况来看，上半年大成都二手房挂牌均价1.99万/㎡，成交均价1.59万/㎡，差值约4000元/㎡，折扣率约20%。

也就是说，从平均来看成都的二手房有20个折扣点，可以按照挂牌价的8折去砍价！

细分到各区数据，高新区和天府新区以22%的折扣率并列第一，是成都一二圈层中砍价空间最大的，相当于打78折。

其次是锦江区，折扣率约20%，相当于打8折，高新、天新和锦江也是“唯三”折扣率超过20%的区域。

一圈层5＋2区中，折扣率最低的是青羊区，折扣率16%，相当于打84折。

二圈层各区中，高新西比较意外，折扣率18%，是同圈层中折扣空间最大的。

总的来说，房价越高的区域，折扣空间相对更大；价格越低的区域，砍价幅度也会小得多。

接着来看看各区的详细情况，哪些小区折扣率最高？

高新区上半年挂牌均价2.7万/㎡，成交均价2.1万/㎡，差值约6000元/㎡，折扣率22%，相当于打78折。

筛选出成交量在3套以上的小区一共278个，最高砍价幅度30%，最低砍价幅度11%。

高于全区平均折扣率（22%）的小区有10个：包括无国界、西派国际、天鹅湖花园、南城都汇汇曦园等均有上榜，这些小区砍价空间大，排全区前列，看房时不妨大胆砍价！

其中位于衣冠庙的君和源小区折扣幅度最高，达30%，相当于打7折！

该小区房龄有12~21年，楼龄老，挂牌均价16041元/㎡，成交均价11250元/㎡，平均能砍价4700元/㎡。

天府新区上半年挂牌均价2.09万/㎡，成交均价1.64万/㎡，差值约4500元/㎡，折扣率22%，相当于打78折。

筛选出成交量在3套以上的小区一共167个，最高砍价幅度57%，最低砍价幅度1%。

高于全区平均折扣率（22%）的小区有15个：包括麓山国际、天投北鑫苑、麓湖生态城、保利天屿等均有上榜，这些小区砍价空间大！

其中位于海洋公园的南延线蔚蓝卡地亚折扣幅度最高，达57%，相当于打43折！

该小区房龄有6~16年，次新别墅小区，挂牌均价51858元/㎡，成交均价22399元/㎡，平均能砍价29000元/㎡。

锦江区上半年挂牌均价2.39万/㎡，成交均价1.92万/㎡，差值约4700元/㎡，折扣率20%，相当于打8折。

筛选出成交量在3套以上的小区一共250个，最高砍价幅度57%，最低砍价幅度1%。

高于全区平均折扣率（20%）的小区有11个：包括朗域、环球汇广场、融创四海逸家、恒大都汇华庭等均有上榜，买房时可以重点关注这些小区！

其中位于合江亭的蓉上坊一期折扣幅度最高，达38%，相当于打62折！

该小区房龄有15年，次新小区，挂牌均价23496元/㎡，成交均价14597元/㎡，平均能砍价8800元/㎡。

青羊区上半年挂牌均价2.07万/㎡，成交均价1.73万/㎡，差值约3400元/㎡，折扣率16%，相当于打84折。

筛选出成交量在3套以上的小区一共300个，最高砍价幅度27%，最低砍价幅度1%。

高于全区平均折扣率（16%）的小区有55个：包括金沙鹭岛、中铁西城、恒大广场、光华碧邻、凯德风尚等均有上榜，这些小区砍价空间排全区前列！

其中位于外金沙的上善清波小区A折扣幅度最高，达27%，相当于打73折！

该小区房龄有10-19年，楼龄较大，挂牌均价15028元/㎡，成交均价11013元/㎡，平均能砍价4000元/㎡。

成华区上半年挂牌均价1.78万/㎡，成交均价1.48万/㎡，差值约3000元/㎡，折扣率17%，相当于打83折。

筛选出成交量在3套以上的小区一共320个，最高砍价幅度33%，最低砍价幅度1%。

高于全区平均折扣率（17%）的小区有23个：包括蓝光锦绣城、永立龙邸、御龙山、首创天禧68、朗诗绿色街区等均有上榜！

其中位于SM广场的河畔华苑一期折扣幅度最高，达33%，相当于打67折！

该小区房龄有12-14年，次新小区，挂牌均价22347元/㎡，成交均价14869元/㎡，平均能砍价7400元/㎡。

武侯区上半年挂牌均价1.82万/㎡，成交均价1.48万/㎡，差值约3400元/㎡，折扣率19%，相当于打81折。

筛选出成交量在3套以上的小区一共325个，最高砍价幅度38%，最低砍价幅度1%。

高于全区平均折扣率（19%）的小区有19个：包括保利天悦、艺墅花乡、南桥新居A区、华都星公馆二期、丽都世家B区等均有上榜，砍价空间排全区前列！

其中位于武侯立交的中粮祥云一期折扣幅度最高，达38%，相当于打62折！

该小区房龄有9~11年，次新改善小区，挂牌均价27185元/㎡，成交均价16916元/㎡，平均能砍价1万/㎡。

金牛区上半年挂牌均价1.57万/㎡，成交均价1.31万/㎡，差值约2600元/㎡，折扣率17%，相当于打83折。

筛选出成交量在3套以上的小区一共346个，最高砍价幅度31%，最低砍价幅度1%。

高于全区平均折扣率（17%）的小区有40个：包括华侨城纯水岸、保利国宾首府、旭辉江山和鸣、中铁鹭岛艺术城等均有上榜，很多次新房，看房时可以大胆砍价！

其中位于沙湾的为民路87号折扣幅度最高，达31%，相当于打69折！

该小区房龄有27~29年，典型的步梯老小区，挂牌均价11727元/㎡，成交均价8097元/㎡，平均能砍价3600元/㎡。

二圈层小区的折扣率数据也做了统计，包括双流区、龙泉驿区、温江区、新都区、郫都区和高新西区。

需要注意的是，也有一些特殊情况，一般来说，成交价比挂牌价低，有一定砍价空间再正常不过，但部分小区却是反着的：

比如，“成交价比挂牌价更高”，反而帮买方抬价的，折扣率为负数。

又或者说“成交价与挂牌价持平”，折扣为0，折扣率也为0。

这样的小区有，数量比较少，基本没有砍价空间，大家买房时要多注意下。

▌“无折扣”小区的名单我们也整理好了，大家关注公众号在后台回复“折扣”即可获取完整名单。

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