富凯摘要：一波极速上涨，一根惊人阴线，接下来何去何从？

作者|幕恩

继7月14日至7月21日的6涨停后，中央商场在7月24日迎来了一根大阴线。

从二级市场表现可以看到，中央商场的股价从7月14日至7月21日出现了6个涨停板。

对此，有投资者开始预测中央商场的妖股属性是否回归。而对于公司的股价大涨，中央商场发布公告称，经公司自查，公司目前经营正常，不存在应披露而未披露的重大事项。

值得一提的是，在中央商场股价涨停之前，公司曾于7月13日发布了半年报预告，公司预计2023年半年度实现归属于上市公司股东的净利润为600万元到900万元，与上年同期相比，将增加109.82万元到409.82万元，同比增加22.40%到83.61%。

同时，公司预计2023年半年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为685万元到985万元，与上年同期相比，将增加841.15万元到1141.15万元，同比增加538.68%到730.80%。

对于业绩的预涨，公司解释称，报告期内，随着经济复苏和消费市场逐步恢复，实体零售市场呈现回升向好态势，公司百货零售销售较同期增加导致主营毛利同比增加；2、报告期内公司降本降费，费用总额较同期减少；以上两项因素叠加，影响净利润较同期增加。

同花顺统计数据显示，中央商场的主营业务营收有88%来自于商业，另有12%来自于房地产。由此可见，商场收入对公司的业绩影响较大。

不过，从2018年至2023年一季度，公司的主营业务一直处于亏损状态，而中报预报的盈利可以说是一个转折点，但公司能否一直保持盈利还需要后市检验。

虽然中央商场的商业收入预计有所好转，但公司的房地产项目似乎尚无起色。

上交所此前曾发监管函问询中央商场房地产在建项目计提跌价准备的合理性问题。

问询函称，年报披露，报告期末公司存货账面余额59.75亿元，占总资产的48.94%，其中开发成本45.87亿元，计提跌价准备3.21亿元，开发产品17.42亿元，计提跌价准备1.84亿元。公司目前房地产在建项目6个，开工时间在2010年至2014年期间，其中泗阳雨润广场二期、淮安雨润广场已停工；房地产已开发项目13个，多数已建成超过5年。

上交所要求公司补充披露：（1）各房地产在建项目开发成本项目明细、预计完成时间、后续预计投入资金及资金筹措安排情况，并说明建设进展及进度缓慢原因；（2）各开发产品销售情况，对加快项目去化采取的措施；（3）结合前述情况具体说明开发成本及开发产品计提主要考虑、减值迹象、减值过程、关键参数及依据，说明上述减值的合理性及是否充分。

事实上，在主营业务长期亏损的情况下，中央商场的负债情况非常糟糕。

年报披露，截至报告期末，公司资产负债率高达92.22%，短期借款47.39亿元，应付账款17.50亿元，合同负债11.74亿元，一年内到期的非流动负债5.97亿元，长期借款4.58亿元，报告期内利息支出2.91亿元；同时，公司期末受限资产合计35.86亿元，主要系抵押担保。

对此，上交所要求公司补充披露担保借款的具体情况，包括对应本金、利息、期限、到期日、借款用途，是否存在诉讼或要求提前偿还的情形；同时，要求公司结合目前的资金情况、现存债务的到期时间，说明未来一年的具体偿债安排，明确是否存在难以按期偿还的债务，并说明公司拟采取的应对措施。

根据立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的2022年审计报告显示，公司2022年12月31日资产负债率为92.22%，合并报表未分配利润为-6.75亿元，实收股本为11.28亿元，未弥补亏损金额超过实收股本总额三分之一。

需要注意的是，虽然中央商场对于股价大涨的原因并未给出明确答案，但是，公司一直在公告中提醒公司存在风险。

在股价异动的公告中，中央商场称，公司实际控制人祝义财持有的公司476,687,416股无限售流通股，约占公司总股本的42.25%，实际控制人控制的江苏地华实业集团有限公司持有公司166,500,000股无限售流通股，约占公司总股本的14.76%，均处于质押冻结状态。

鉴于中央商场刚刚预计扭亏，但后续公司经营情况尚未可知的情况下，投资者对于公司未来股价仍存疑虑，甚至在7月24日公司股价出现下跌的情况下，已经有投资者悲观的猜测公司股价将会大跌。

对此，有业内人士分析，支撑股价大涨的只能是良好的业绩表现，只要公司基本面向好，公司股价自然会上涨。目前，随着商场开放和消费复苏，零售业股价反映良好，但日后经营还需要公司及时按照消费者的喜好进行调整，把握未来消费变革的脉搏。

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