咱们之前说过1~6月开发商的拿地数据：

比如投资百强中，有7成开发商没有拿地，拿地金额总量同比下降40%，而拿地主力是央国企。

日前，克尔瑞发布了一份研报，再次证明了央国企的“强大”。

大家都知道，在本轮调整之前，民企是房地产行业的一片天.

那时，民企的拿地金额稳定在60%以上。

可从2021年开始，民企拿地金额占比急速下降，从60%以上，降至2023年的22%。

相对的，央国企的拿地金额占比在大幅增长，从不到40%升至60%以上。

在这其中，城投公司站了起来。

其实在过去，拿地这件事是轮不到城投的，因为大大小小的开发商都在抢地。

可现在销售疲软，开发商举步维艰，拿地也不积极。

此时很多地块，就需要城投来托底。

根据研报中的数据：

2023年拿地金额TOP100中，有半数为城投平台类公司，很多三四线城市更是以城投为主导。

2021年~2023年期间，重点监测的30个一二线城市里，有46%的地块由城投公司竞得，而拿地金额却只占33%。

很明显，拿地体量和拿地金额之间存在差距，原因就是上面提到的“托底”。

好的地块，央国企在加价，民企也能拼一拼。

那些不好的地块，原本应该流拍，现在则是由城投出手。

有城投托底，对土地市场而言，貌似是个好消息，因为它在一定程度上维持了土地市场的稳定。

可是，城投公司的开发能力很拉胯，所以这些拍得的地块需要搞代建。

然而现在房企对自己的项目都没信心，哪里有那么多闲工夫陪你玩代建，所导致的结果就是城投公司的开工率明显低于其他几类房企。

从数据来看，2021年~今年7月，城投拿地项目中，全部开工的地块仅有20%。

按年来看，2021年为30%，2022年为27%，这也意味着2023年的开工率不超过20%。

而同期内的央企开工率在75%以上，地方国企高达85%，民企也有近50%。

按照目前的市场情况，开发周期拖得越长，利润空间就越小，而且城投公司也面临高负债的资金压力。

所以说，城投公司看起来拿地很积极，但实际情况不见得比民企好多少。

另外，拿地不开发，还涉及到一个库存问题。

放眼国内上百个地级市，去化周期远超合理水平的一抓一大把，而且这还是在上千条救市政策撒下去后的前提下。

在楼市企稳前，支持政策不会停，尤其在三中全会后，一些进度缓慢的政策可能会加快步伐，比如收库存用于保障性住房。

可这些政策真能把库存消化，让去化周期回到合理水平吗？

一方面是现有的待售面积。

从统计局公布的数据来看，待售面积居高不下。

截止到4月末，7.45亿平方米；

截止到5月末，7.5万亿平方米；

截止到6月末，7.4万亿平方米，高于2015年涨价去库存的时候。

另一方面是城投公司包括其他房企手里还有大量未开工面积。

同时，二手房越来越吃香，正在不断吞掉市场需求，有些城市二手房成交量甚至超过新房。

由此可见，“消化库存”这四个字实践起来的难度到底有多大。

当然了，现在的市场是分化的，有些房产仍然很稀缺，会遭到疯抢。

但说句实话，并不是每个人都有能力去购买这类房产。

因此，咱们这些碰不起的，还是老老实实看普通住宅，省得被人家的火热带跑偏。

自己买房，最终还是要考虑自己的实际需求，评估债务风险，别无脑加杠杆。