前湾新区，一开始叫杭州湾新区，为与杭州撇清关系，改名“前湾”，有对标深圳“前海”之意。

近年来，伴随房价下行，江浙沪“鹤岗”早已呼之欲出。

6月份，区域内一套139方的法拍房，成交价仅55万，单价不到4000一平米。

从目前的挂牌价来看，不少房源单价在5000元以下。

普通一百方的三房，总价只需要40-50万。两成首付，只需要10万左右，就能上车。

区域内最早的商品房开发始于2011年，首次开盘均价约5000元。也就是说，当地房价已经跌回13年前。

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前湾新区作为沪浙合作发展区、浙江省级新区，是宁波推进长江三角洲区域一体化发展的战略平台。

区域内聚集了上汽大众、吉利汽车、方太等知名企业。已初步形成汽车万亿级产业，高端装备、新材料、电子信息等3个五千亿级产业，关键基础件、智能家电、生物医药、节能环保等4个千亿级产业。

而且凭借其“三角中心”的区位，未来可实现，40分钟沪杭苏城际互达。

有网友调侃“真买鹤岗还要交供暖费，买前湾只用交物管费，要啥自行车？”

值得注意的是，前湾新区的房价在曾经一段时间，并没有现在那么低，在2019年左右，在售商品房均价普遍在10000元以上。个别品质较好的，甚至超过13000元。

那么哪些原因导致了当前二手房价的大幅下跌？

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2016年9月前湾新区与世界500强企业上海绿地签署了合作协议，绿地拟在新区投资500亿元，综合开发建设滨海新城，助力“21世纪中国样板小城”建设。

虽然之前区域内已有世纪金源和合生两个超级大盘。

绿地完美踩中了前湾新区这轮2015—2020超级大牛市。

2018年，绿地杭州湾新区项目全年销售额达到75.88亿元，成为环沪项目业绩TOP1，长三角单项目业绩TOP5。

2019年，绿地乘胜追击，继续追加250亿元投资，打造新区滨海新城综合项目和南部新城文化创意小镇等重大项目，剑指未来城市标杆。

绿地躺着数钱，加上全国楼市火热，融创、碧桂园、卓越、旭辉、中旅等一众大型开发商，纷纷涌入。

短短五年时间，新区售出了近10万套新房。

一时间，农民工、房产销售，挤爆了当地的银行营业厅。

一座座塔吊，拔地而起，新来的农民工，在银行排起了长队，他们需要一张全新的工资卡，日后领取丰厚的报酬。

全国各地的投资客，同样涌进各大银行，他们像买白菜一样，抢着办理按揭贷款。

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在房产中介小张看来，目前前湾的房价已经跌到了谷底：2012年我入行的时候，前湾新区新楼盘价格在6000-7000多元/平方米左右，2014年再开盘，价格就已经到8000多元/平方米了，2018年左右很多楼盘涨到10000元/平方米以上，现在的房价比2012年的时候还低。

小张表示，今年上半年前湾新区的房价一直在跌，仍然没有企稳的迹象。

一些早期买房的业主，眼看着自己买的房子价格涨了，因为没有及时出手卖掉，又眼睁睁的看着房价跌了下来。

有一些后期入手的业主，因为入手的价格比较高，还款压力太大，将房子挂在中介平台期望脱手。

某地方银行信贷员小马表示，手头上很多办理抵押贷款的客户，转贷时房产价值重新评估后，可贷额度都出现了大幅下滑。

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弘十认为，长三角一体化宏伟蓝图还需要漫长的时间，可能是几代人。

前期资金和购房者基于想象力进行炒作，鼓吹房价增值趋势，造成了脱离区域发展实际的投机行为，无序炒作。

退潮之后，房价自然大幅度回落。

但，好消息是，房价不会跌至负值。