深圳豪宅的一把大火，揭开了高层住宅最后一块遮羞布。

2024年12月11日下午，深圳湾悦府二期一栋高楼一声巨响，打破了宁静。

据说当时在深圳湾逛街游玩的人，都感受到了这股突如其来的震动。当时，整栋楼房都在晃动，一开始以为是地震，没想到是燃气爆炸。

起火点位于住宅楼27层c户附近，上下五层的住户都受到波及，整个楼层玻璃窗破碎，浓烟四散。

据传，现场还有女生在窗边无处可躲坠楼而亡，引得目击者频频尖叫。

消防队反应迅速，派出16辆消防车和80个消防员立刻赶往现场救援。

后续只能等待官方通知，但有关“高层住宅到底安不安全”的话题讨论，却刷了爆社交媒体。

曾经，住在高耸入云的摩天大楼里，俯瞰城市风光，是许多人的梦想。

但随着时间推移，越来越多人感觉到，超高层住宅虽然气派，却伴随着不少安全隐患。

先说消防安全，由于高楼结构复杂、人员密集，疏散困难和扑救难度大，一旦失火便难以控制和逃离。

在我国，6层以下算多层；6-12层称为小高层；12到30层就进入高层了；30层以上基本突破100米高度，称为超高层。

实际上，国内最高的消防云梯也才101米，按照层高三米来算，101米对应刚好是32层左右的高度，且不是每个城市都有这样的配备。

许多小城市最高才配备了53米的登高消防云梯，大概17层的住宅高度。

一旦火势超过36米，等于是超过绝大部分城市的消防扑救能力，因为消防云梯够不着了。

除了火灾外，台风也一样让人不得安生。

在沿海地区，台风和暴雨都是常客。一旦遇到狂风暴雨，窗户摇晃、漏水，甚至玻璃破裂的情况并不少见。

2024年9月，在海南一带登陆的台风“摩羯”过境，那些高层的脆弱玻璃，根本挡不住来势汹汹的台风，不少窗台、护栏甚至被“连根拔起。”

家被水淹，玻璃破碎，损失惨重，相反住在低楼层的业主损失相对少很多。

因此，渐渐出现这样一种言论：哪怕超高层建筑的风景再美，与生命相比也不值一提。

高层建筑彻底沦为笑话。

30多年前，方庄建成北京第一片高层住宅区，也是北京最早的富人区。

当时能住那里的，都是非富即贵，包括许多影视明星，张国立、刘晓庆等人，都是那儿的业主。

随着中国在1997年，开启房地产市场化改革，高层住宅建设如雨后春笋，拔地而起。

据CTBUH公布的数据显示，2011—2020年10时间，高层建筑数量大幅攀升，其中大部分位于中国。

但伴随着时间的推移，高楼层的弊端也逐渐显现。

首先是得房率低。

楼层越高，往往公共设施占用面积越大，公摊就越大。一个100多平方米的房子，可能真正使用的套内面积才70多平。而老小区，同样的面积，使用面积却能达到90㎡。

网友@追梦辰辰说，刚需买了33楼超高层，建面110㎡的房子，而套内只有81㎡，从居住体验到生存安全均不尽如人意。

物业费也是同样，只要买了房，物业费这笔钱跑不掉。新楼高层每个月物业费要几百到几千不等，而老小区却只要几十，可以说是没有对比就没有伤害

其次，房子维修保养，以及老化后带来的一系列连锁问题，同样避无可避。

网友@晓茹称，自己买的第一套房是45楼，只要雨水天气，就会停电梯抽水，运气不好碰上个停电，住这么高上不去下不来。事后果断选老小区2楼，从此去哪儿都不用顾虑楼层。

还有外墙，普遍使用的是涂料和真石漆，使用寿命也就10～15年；以及因暴晒和老化导致的屋面漏水，一般每隔15年左右，就需要重新做防水。

包括风井、水电、管道、煤气等，老化问题也层出不穷，寿命大概在20～30年。

一旦房屋“上了年纪”，不仅影响房屋价值，居住体验也跟着大打折扣。

最重要的是，高层建筑还很难拆除，需要定向爆破，不像农村自建房，或平房，可以随时拆除重建。

贝壳数据财报显示，光是2023年，贝壳存量房的总交易额约占2/3，达到2.028万亿元；而新房总交易额仅为1.003万亿元。

买房的人中多数人都选择了二手房，其中老小区成交最为活跃的楼层，属于金三银四，其次是五楼，均为低层楼房。

外墙的脱落，电梯的维修，其他设备老化，居住体验便随居住年限大打折扣。

首先，高层建筑发生火灾的事件也在不断上升。消防救援局发布的消防安全数据显示，2021年，全年共接报高层建筑火灾4057起，168人死亡。其中高层住宅火灾3438起、死亡155人，分占高层建筑火灾的84.7%和92.3%。

其次，不断出现在大众视野的高层安全事故，不知从什么时候起，曾被“趋之若鹜”的高层住宅，现在反而成为“新型贫民区”的代名词。

2022年，国家发展和改革委员会发布《“十四五”新型城镇化实施方案》，明确提出，要严格限制新建超高层建筑，对新建250米以上的建筑，有了更多要求。

今年开始，江苏等地规定，江苏省后续不得新建100米以上的住宅，大约32层。

也许以后超过32层的房子大概率会慢慢被淘汰。

可以预见的是，往后，国内高层、超高层住宅楼建设会越来越少。

毕竟，如今的买房需求不一样了。不知道你买房，会首选高层还是低层呢？

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参考资料：

1.《深圳豪宅爆炸，高层住宅彻底沦为笑话！》—樱桃大房子

2.《“太高了，跳不下去” 亲历者讲述39人遇难火灾逃生细节》—环球网

3.《高层建筑，变成天大的笑话！》—太平机电

4.《中国小区的高层住宅未来会“贫民窟化”吗？》—三联生活周刊

作者：农妤浅编辑：歌