@房财经 李琦

在地产圈内，年薪能超过千万元的董事长已凤毛麟角，但张亚东仍是其中之一。

身为绿城中国董事局主席的他，2023年的薪酬为1217.1万元，与2022年的1234.5万元相比，只减少了1.41%。

在他的全力掌控下，绿城中国今年前7个月的总合同销售为1475亿元，成功挤掉万科，来到房企销售榜第三。

更重要的是，在1-7月份整个房地产行业销售额同比下降24.3%的背景下，绿城中国的销售同比只降了3.22%。

这个数据，让它遥遥领先众多同行的同时，也让张亚东高达千万的年薪，显得似乎不那么碍眼。

但可惜的是，这只是众多指标中的一个维度。在整个行业持续遭难的当下，绿城中国和张亚东的表现，也只能随波逐流。

8月23日晚，它对外发出了上半年的成绩单。

增收不增利的现实下，绿城中国还是通过“盘削”少数股东，才勉强让归母净利润突破了20亿元。

如果还用“三道红线”的标准衡量绿城中国，它依旧安全，但风险系数均有所增加。净资产负债率67.2%，较年初增3.4%；现今短债比2.1，年初则为2.3。

而唯一能让外界欣慰的是，绿城中国的在手现金并没有缩水，较年初反而有了小幅增长。

具体来看，其上半年营业收入695.62亿元，同比增长22.09%；净利润33.2亿元，同比下降28.47%；归母净利润20.45亿元，同比下降19.65%。

导致利润缩水的主要原因是毛利的降低，为91.04亿元，同比下降8.23%；毛利率跌至13.1%，同比下降4.3个百分点。这其中，房地产业务的毛利则跌至11.7%。

而让毛利降低的因素，则与其他同行遇到的问题一样。

绿城中国上半年联合营项目同比由盈转亏，为-2.097亿元，上年同期则为4.854亿元。一里一外没了近7亿元。

此外，非金融资产减值亏损14.22亿元，同比增242.65%；信用减值3.24亿元，同比增8656.76%。

归母净亏损的跌幅小于净亏损跌幅，则是“克扣”少数股东利润的结果。

截至上半年末，绿城中国整体的资产负债率79.7%，较年初增加0.97个百分点。净资产1088.62亿元，较年初减少4.46%；归母净资产367.92亿元，占比33.8%。

反过来，少数股东权益占比达到66%，但上半年的利润只有12.77亿元，同比下降了近4成，只占到绿城中国整体净利润的38.47%。

债务方面，绿城中国本期末的总借贷1483.14亿元，较年初增加1.49%。其中一年内银行借款155.59亿元，较年初减18.97%；优先票据39.72亿元，较年初增239.2%。另有长期银行借款1000.57亿元，较年初增13.69%；优先票据20.97亿元，较年初减73.91%。

期末，拥有可动用现金711.52亿元，较年初增加2%；另有抵押银行存款39.81亿元，较年初增加8.01%。

整体而言，张亚东治下的绿城中国，正在经历努力维持销售尽少下滑的同时，耗去了大量内在成本。

员工方面，绿城中国上半年同样仍在裁员。截至6月末的员工数量为9158名，较年初9403人，流失率2.61%。

人力资源成本为8.09亿元，同比减少7.55%。绿城中国上半年的员工均收入为8.83万元，较上年同期9.31万元，减少了5.16%。

员工收入明显减少的情况下，作为掌门人的张亚东，今年的薪酬还能继续维持千万级别吗？

另外，值得指出的是，绿城中国今年以来的销售跌幅，能跑赢大盘的根本在于，代建业务的占比已越来越大。

前7个月代建业务合同销售511亿元，同比增长14.83%；而绿城中国自投项目合同销售则为964亿元，同比下降10.66%。代建已占到整个销售规模的34.64%。

但就在绿城中国发布中期业绩的同一天，将代建业务一手做大的灵魂人物李军，却辞去了绿城管理董事会副主席职务。

绿城管理官方给出的理由是，李军需要投入更多时间在家庭及子女教育方面。但48岁对一个男人而言，仍处在事业的黄金期。

而坊间有传闻为，李军去年被架空后已萌生退意，此次彻底离职，是为了孩子受到更好的教育，全家移民海外。

李军早在2002年就加入了绿城，随着他的出走，绿城宋卫平时代的高层就剩下总裁郭佳峰了，但他今年已经59岁，一年后就到法定退休年龄。

很显然，绿城中国已进入到了张亚东的大一统时代。