感受到金九的热度，这句话，房叔都快说厌了。

但这是事实呀，因为广州楼市确实热起来了，而且越临近国庆越热了。

消失了一段时间的专业线上系统抢房团伙，最近又开始活跃在房叔的各个500大群了。

拉黑是要拉黑的，但是在拉黑他们之前，房叔发现了他们的一个信息共同点。

对外声称能帮忙抢到房源的楼盘，基本是市中心的楼盘，且都是网红盘。

广州市中心好的楼盘需要抢

但不同的是，这一次我发现了荔湾的万科金域曦府也出现在线上抢房名单上。

2个月前，我去看过这个盘，当时接待我的销售很诚实地告诉我，自己都不清楚什么时候开盘。

这一次，我又找到她，她很肯定地说了，今天在进行线上选房测试，后天（9月29日）就可以正式选房。

这两天，她过得很充实，每天忙着给客户打电话、发微信，她维护的客户大部分都要参与这次抢房，一直在问她什么办法中签的概率更高。

果然，好楼盘是经得起等待的。

买房大家最关注的，当然就是价格。

房叔从漂亮销售姐姐手中拿到了一手资料，决定偷偷告诉你们，相比之前的吹风价，这次开盘价有惊喜。

首次开盘，万科金域曦府会推出5#、3-1#、3-2#、9-1#、9-2#和7#等6栋楼，共1300多套单位，户型为建面约75-135平方米二至四房。

国庆快到了，万科金域曦府提前送大礼包，所有已经冻资的客户都可以享受总房款的98折优惠，并在这个基础上可以继续减5万，即所有价格*98折-5万=选房时的总价。

另外，根据房叔得到的最新消息，5#楼3层建面约75平方米的两房原本的吹风价是450万，而现在这套户型的实测面积建面约为71.8平方米，冻资的客户享受的折后价约407万，是入手门槛最低的户型。

约75平方米两房户型图

不过只有84套房源，占比不足7%，能不能抢到就得看运气。

建面约95平方米三房，户型方正实用，总价在499万-536万之间，楼层不同，价格也不同，部分楼层会有惊喜价。

约95平方米三房户型图

建面约110平方米三房，三开间朝南，空间较为实用，总价约535-624万，作为万科金域曦府入门级的南向户型，这个总价还是挺香的。

建面约110平方米三房户型图

建面约115平方米三房，横厅设计，整体采光比较好，总价约584-665万。

约115平方米三房户型图

建面约135平方米四房，改善型户型，有意向的人很多，同时也是价格最高的户型，总价约732-801万。

约135平方米四房户型图

综合以上的总价，可以推算出万科金域曦府的均价在4.9万-5.8万/平方米之间。

这个价格确实比预期的要便宜了。

毕竟旁边广钢新城的新房早就开始卖6万+了，新世界项目新一期也去到了7万/平方米，就连周边二手房也要5.8万-6万/平方米。

对了，这两天进行的广州第二批集中拍地中，广钢新城最后一宗地卖掉了，实际楼面价去到3.6万/平方米，按照这个楼面价计算，广钢的房价破8万只是时间问题。

现在，万科金域曦府，一个全新盘却只要5万+，这个价格也只有在首次开盘才有这种优惠了。

自去年开放以来，万科金域曦府的热度一直高居不下，房叔经常会收到粉丝的买房问题，其中有关于万科金域曦府的问题不在少数。

房叔粉丝对万科金域曦府很关注

经过与粉丝的聊天，房叔发现，这些粉丝早在去年就对万科金域曦府有过了解，还有不少已经认筹登记，有的甚至在去年就已经登记。

对于万科金域曦府的地段价值和周边配套，很多粉丝是认可的，房叔也曾去现场看过。

项目距离1号线花地湾站和坑口站都是600米左右，步行时间在10分钟以内，可以说是双地铁口的楼盘。

万科金域曦府周边的交通很便利

而且距离项目一个站的芳村站，是广州西部的综合枢纽站，是四条地铁线交汇的站点，包括已开通的1号、在建中的11号线和22号线以及规划中的28号线（佛山经广州至东莞的城际轨道）。

很显然，轨道交通是万科金域曦府很大的卖点之一，未来从这里出发，无论是到市中心其他地方，还是到南站、机场，都很方便。

万科金域曦府还有一个比较大的优势，是地处老城区，有足够成熟的教育、商业和医疗等配套。

万科金域曦府周边的教育资源很丰富

例如一路之隔有广东实验中学荔湾学校（花地湾校区），周边还有真光中学、培英中学等省级学校（学校招生范围以官方公布招生地段为准）。

购物消费方面，项目本身规划了TOD城市级购物中心，附近还有荔胜广场等5个大型商场。

医疗方面，3公里范围内就有6家三甲医院，项目自身还会配建一所医院。

从万科金域曦府的自身配套和周边的配套来看，基本都能满足生活需求，无论是小两口，还是有小孩和老人的家庭买来自住，都比较适合。

值得一提的是，距离万科金域曦府不远的聚龙湾启动区旧改，在上个月被珠实集团拿下，根据规划，聚龙湾片区的改造将对标深圳湾、金融城和琶洲西区，将会带动周边的城市面貌升级。

聚龙湾旧改将提升荔湾的城市面貌，来源于广州荔湾发布

总体来说，广州老城区一手楼盘的供应并不多，像万科金域曦府这样配套优质的大盘就更少了。

不过万科金域曦府已经于9月25日截止冻资，这么惊喜的价格，真的要恭喜已经有入场券的粉丝了。

后天也就是9月29日，万科金域曦府正式进行线上选房。

已经冻资的客户，到时候可以放心选房了。

你会买万科金域曦府吗？