昨天，杭州又出了一个王炸。
西湖区蒋村地块挂牌出让，起拍价不到16个亿，引来了至少15家开发商报名争抢。
人多场子就热，这一竞价就是一百多轮，地价迅速被抬高到了34个亿以上，最终建发拿下地块的时候，溢价率达到115%，平均楼面价高达8.8万/㎡。
这已经是年内杭州拍出的第20余宗地块，也是杭州年内第三次刷新单价地王。
短短三天之前，杭州的新地王才刚刚诞生。当时，水电新村地块的楼面地价达到7.7万/㎡，超越了一年前，在琶洲诞生的广州单价地王。
而这一次，杭州的地王门槛不但抬高了1.1万元/㎡，还直接超过了深圳——
也就是说，在开发商眼中，杭州的土地价值已经正式挤入了曾经坚不可摧的“北上广深”一线序列，目前，仅仅排在北京上海的后面。
在购房者眼中，杭州的含金量也在上升。
单看房价，在这一波的“止跌回稳”之中，杭州走出了非常独特的行情——
贝壳数据显示，2025年2月，杭州二手房成交价为3.06万平，达到一年以来的最高峰，同比去年同期上涨了7.4%。
同样来自贝壳的数据是——
广州2月份的二手均价比去年同期下降11%，深圳下降5.9%。
热钱正在押注哪里，路径已经十分清晰。
01
杭州楼市背后爆棚的信念感，或多或少，与年初横空出世的DeepSeek有关。
往大一点说，是以杭州“六小龙”为首的硬科技创新集群的快速兴起。
再往大里说，是整个杭州的互联网集群成功转向数字经济产业，科技创新与产业创新蓬勃发展，才带来了城市与人的“双向奔赴”。
我们曾经说过很多次，只有一个城市的产业有希望，经济逐渐好转，年轻人扎堆聚集，一部分人的收入明显提高，或者至少有了提高的预期，楼市才能迎来源源不断的购买力——
这个道理，经历过这一轮房价下行之后，大家多少都懂。
但是，一个城市怎么才能培育出欣欣向荣的新兴产业集群呢？
在杭州的成功经验里，非常重要的一项是：
撒钱。
02
杭州对于人才和小微企业的补助，是深入到毛细血管里的。
但凡应届毕业生，只要来杭州，就可以领上一笔生活补贴：
本科1万，硕士3万，博士10万。
假如你需要租房落脚，会有租房补贴，假如你被工资比较低的小微企业，或者家政、养老、现代农业等行业雇佣了，还有额外补助。
假如你想创业，那“羊毛”可就更多了——
杭州有各种各样的校园和社会创业大赛，凡是符合条件的获奖项目，就可以拿到20万-500万不等的资金，除此之外，还有超低息银行贷款、创业场地补贴、无偿资助、税收减免……
主打一个尽力免除后顾之忧。
就连如今出圈的“六小龙”，当年能够顺利发展壮大，也离不开杭州国资风投基金的“接力下注”。
这里也要花钱，那里也要花钱，杭州政府的钱都从哪来呢？
两个字：卖地。
03
橘姐作为一直关注城市发展和楼市变迁的博主，很早就发现，杭州对于卖地的狂热，远超其他城市。
从2017年至2021年，杭州每年都有2800亿上下的土地款入账，不是坐稳全国卖地冠军，就是在通往冠军的路上。
即使这几年楼市降温，卖地收入少了一些，每年也要收金1700个亿。
可供对比的是，广州只有2020年的土地收入超过了2000亿，其他很多年里，卖地收金都不超1500个亿。
靠着疯狂的卖地，杭州的土地财政依赖度一度高达140%以上，也就是说，土地收入比一般公共预算收入（主要是税收收入）还要高得多。
这种看上去寅吃卯粮的收入结构，一度被舆论认为，不可持续。
但这又怎么样呢？
靠着天量的卖地收入，杭州确实获得了持续吸引人才和创业者的资本，实现了产业和城市升级的正向循环，最终反哺了杭州的经济和楼市双繁荣哇！
所以，土地财政是洪水猛兽吗？
只要利用得足够好，也可以是解决城市发展的利器啊！
04
当然了，作为base广州的房产博主，我们更了解的，是广州的市场。
这个星期，在番禺区举行的2025年土地招商服务推介会上，21宗待拍地块一气儿亮相了。
这是广州市今年迎来的第3个土地推介会。
此前，白云区的土地推介会开过了，全市的春季土地推介会也开过了，热气腾腾的131宗宅地上了桌。
131宗是什么概念呢？
大家都觉得去年的土地拍得有点太多了，但仔细一看，去年的涉宅土地成交才49宗。
而今年上架的，是去年拍出的2.7倍。
面对这样数量的土地供应，无论是身处业内的人士还是观望中的购房者，想的事情大抵都是——
广州这卖地卖到飞起，新增供应越来越多，接下来楼市该不会更拉胯吧？
于是，一直到现在，虽然喇叭吹得震天响，但年后广州真正挂地开拍的土地，仅仅一宗，还是底价成交。
这似乎是一个死局，但能不能换一个角度去想呢——
因为传统产业依赖度高、创新转型滞后，去年，广州的GDP增速已经骤降到2.1%，在全国21座“万亿城市”中掉到了倒数第二的位置。
于是，今年一开年，广州便摆出了冲刺的姿态，发出“再造新广州”的产业动员令，推动“汽车+”跨界融合，想将智能驾驶、能源、智慧交通、低空经济这些产业激活，互融互促，打开广州的想象力。
如果，我是说如果，如果我们少点关注卖地收入的多寡，更多关注卖地收入的去向，如果广州多卖几块地，是为了在科创产业的突破和“智车之城”相关产业链培育上，提供更多的资金倾斜……
那么，广州这座城市的未来，广州楼市的未来，会不会真正地，走向一个正向循环呢？
