深圳之前公布中小学排名的时候，每年都有比较牛的黑马学校出来。深圳这些年不公布中小学排名了，还建了更多高标准的学校，没有牛的黑马学校出现了。

到底是牛的学校没有了，还是因为没有公布导致牛的学校没有被发现。

去年初华润城两房成交价还是1300多万，同样的两房最近成交价1000万左右，不到一年时间跌了300多万，造成这么大跌幅的重要原因之一，我认为是学区溢价。

在没有成绩排名后，一个学校十个家长有十种不一样的说法，越来越感觉到，深圳家长为了给孩子找一个还不错的学校，都在开盲盒。

这种盲盒的代价很高，有学区溢价下降造成的金钱损失，有学校变化造成的其他损失。比如华润城两房业主去年消失的300多万。

最近蛇口大南山脚下要新建一所九年一贯制学校，刚好建在蛇口老育才学区的中间，深圳新学校一般两年左右就建好了，两年后学区不管是单校划片，还是多校划片，都会对蛇口片区现有的学区产生影响。

目前蛇口片区的老育才，新育才和非育才学区，同样的房子价格存在一定的差距，现在来了一个新沿山学校，还是九年一贯制的学校，不管怎么划分学区，都会一定程度打乱片区的现有格局，对片区房产的学区溢价产生影响。

在深圳没有公布中小学排名以后，各个片区过去思维形成的好学校还在，这些都是过去表现不错的学校，虽然这些年学区溢价高的房子跌了不少，但是过去好的学校对应的学区房还有溢价。只是新的好学校再也没有像前些年那样陆续出现了，这是值得我们去思考的。

如果真实的情况就是没有特别好的学校出现。那么之前有，现在没有，是不是学校之间都越来越平均了，之前的学校格局早就被打乱了，我们过去思维形成的好学校，现在是不是也越来越平均了，没有我们想象的那么好了，购房者追的学区溢价是不是还太高了。

或者因为学校没有正式的成绩排名，确实有很多好学校没有被发现，如果这种假设是成立的，购房者花高的学区溢价买了过去思维里面形成的好学校，实际上这个学校现在没有那么好了，很多没有被发现的新学校可能更好，片区的房价还没有好学校溢价。

假如再恢复成绩排名，目前深圳中小学的排名的格局是什么样的，还有没有之前那么大的差距，我们想象中的好学校还有没有那么好，有多少黑马学校异军突起。

在新一轮改革后，加上房价整体下跌，深圳学区房溢价目前处在混沌期，学校和溢价的双重不确定导致学区溢价高的房子波动很大，购房者也很容易买高学区溢价。

以前学区房溢价稳定，房价整体向上的时候，买一套好学校学区内的房子，小孩用完学校还能卖更高的价格，免费读书还能赚钱。比如1000万买一套两房，三年书读完还能卖1300万。

现在不仅市场变了，学区溢价的不确定性因素也越来越大，未来这种不确定性依然存在，学区一个小小的变化都会导致价格断崖式下跌，1200万高学区溢价买的房，小孩还没有上学可能200万跌没了。

在当下没有形成一个较稳定的预期下，盲目追求好学校，可能会造成很大的损失，如果一定要追求好学校，还不如买个没有学区溢价的好房子，学区溢价的钱拿去上更好的学校，最少钱是花出去的，不是买房亏完的，学校的确定性也更强。