南山后海片区和科技园片区在深圳处于什么位置就不介绍了，这两个片区大家都知道它的分量。但南山科技园片区和后海片区有很多人不知道的，就是这两个片区里面二手办公楼挂牌价仅2万多/㎡，很多办公楼还看海景，最关键的是，这么低的价格挂牌长期无人问津，流通性极差。

今年奇怪的事情在西丽发生了，在后海片区和科技园片区大量写字楼2万多/㎡卖不掉的时候，西丽大学城片区两个办公楼盘，一个在大学城的西边，一个在大学城的东边，同时打折销售，折后价约3.8万㎡，据说销售非常好。根据据说的线索核实了一下，确实有很多成交。

虽然我是西丽吹，过去吹的大学城片区这些年也得到了检验，大学城片区这些年发展超预期，让唱空大学城片区选择其它片区的付出了更多代价，但是我也不相信目前西丽大学城片区比科技园片区和后海片区更好，我不相信的事情，竟然让大学城片区的两个办公楼盘就做到了，还做的非常成功，整的我一脸懵逼。

西丽大学城片区两个办公楼成交价比科技园片区和后海片区办公楼挂牌价格高50%，还真的成交了，还卖的很好，难道西丽已经遥遥领先科技园片区和后海片区了？

如果西丽真的遥遥领先了，科技园片区和后海片区2多万/㎡办公楼盘旁边住宅成交价10多万/㎡，那西丽大学城片区住宅现在被严重低估了，西丽办公楼卖3.8万/㎡，西丽的住宅应该卖15万/㎡以上才是正确的。

西丽的住宅目前卖15万/㎡显然是不可能的，西丽也没有遥遥领先后海片区和科技园片区，西丽只有被忽悠了买3.8万/㎡办公楼的购房者，西丽只有买了3.8万/㎡办公楼还认为捡漏的购房者。

从西丽办公楼卖3.8万/㎡看，再次说明有钱人买房不一定是对的，有可能错的更多，并且分辨能力可能更差。

比如西丽大学城片区两个办公楼宣传的是公寓，实际上就是一个精装修，设计很好的写字楼改成的公寓，这种房子看样板房的时候感觉很好，感觉很舒服，体验感甚至比住宅小区还舒服。但是办公楼始终是办公楼，不管是楼栋的设计，还是平面设计和户型设计，都是按照办公楼强制标准建的，无论开发商样板房设计的多么像住宅，最终也逃脱不了成为办公楼的命运。

比如西丽3.8万/㎡卖掉的办公楼，现在已经有很多租出去做办公，开公司，开美容院等等，打着公寓或类住宅名义卖掉的办公楼最后都是这样的命运。哪怕有业主克服了办公楼的各方面问题住进去了，最后也会被里面开的各种公司和各种小店赶走，变成还不如一开始就是完全办公楼的物业。

经过时间的推移，这样的办公楼，因为不适合居住，办公业态被打乱，哪怕是房地产市场上行阶段，价格也上不去，最终价格越来越低，流通性越来越差。

深圳办公楼过去十几年都不好卖，因为越来越难卖，这些年开发商就各种包装成公寓和类住宅产品销售，提高溢价。

最后可以确定西丽目前还没有超越后海片区和科技园片区，是买大学城片区3.8万/㎡办公楼的购房者被忽悠了。

最后问题来了，南山科技园片区和后海片区办公楼挂牌2万多/㎡卖不掉，西丽的办公楼应该卖多少钱？