美国还没降息是楼市起不来的重要原因，这样的观点是很大一部分人的共识，关于这个观点我在群里无数次和他们掰扯过，掰扯也没有找到结果。实践是检验真理的唯一标准，只是有时候总靠实践前期会付出很大代价。

最近美国终于降息了，接下来就可以看到结果。很多人已经等不及要把利好告诉大家，从朋友圈看楼市马上就要起来了，特别是中介的朋友圈。

美国降息楼市就可以起来的逻辑部分人可以掰扯一堆出来，大部分人并不知道是什么逻辑，只是内心坚定的相信只要美国开始降息，我们的楼市就能起来。

在我看来美国降息我们楼市就能起来，有点像过去说深圳楼市放开二手房参考价就能起来的一样，和现在很多人还坚定的认为一线城市全面放开限购内地购房者就会来买房一样。

美国降息大的逻辑无非就是资金会回流，以前是因为资金都往外跑，所以造成楼市下跌，现在美国降息了资金会回流，回来以后就要买房。暂且不讲大环境下资金会不会回流，即使资金现在回来他们也不会买房。

以深圳为例，过去和现在的购房者分自住和投资两大类，只是不同时间段的比例有所变化，市场特别好的时候投资客会多一些，市场差的时候投资客就少一些，主流都是以自住购房者为主。

现在最大的问题是一线城市房价已经持续下跌3年，很多二三四线城市房价下跌5-10年，加上大环境的影响，不管是自住和投资的购房者购买房意愿都在降低，更多在想办法调整应对未来不确定性的规划。

不管是自住还是投资的主流购房者现在想的是降低杠杆，存钱来应对未来更多的不确定性。现在考虑买房的购房者没有几个之前把钱弄出去，等美国降息后再拿回来买房的，我还没有遇到，如果有那也是极个别的，对现在的楼市没有任何影响。

从另一方面更好印证，过去我们的贷款利率大幅度下降，特别是房贷利率，房贷利率下降对楼市利好更加直接，存款和理财收益也一直在降，从这两方面看钱应该往楼市流，实际上贷款买房的越来越少，存钱的反而更多了，随着房贷利率降低房价降的比利率还快。

为什么过去房贷利率那么高还有那么多人买房，比如惠州房贷利率6点多，7点多的时候大量深圳人过去投资，现在3点多过去买房的少之又少。这里面最大的原因是买房的时候大部分购房者认为可以赚钱，最终能不能赚钱不重要，重要的是大部分购房者在买的时候认为能赚钱。

不管什么地方的资金，要让流入楼市，楼市未来能不能赚钱不重要，重要的是要让大部分购房者认为现在买可以赚钱，只有他们认为现在买可以赚钱才有源源不断的资金进入楼市，显然现在的楼市不具备这样的条件，大部分人都认为现在买房没办法赚钱。现在的楼市不仅投资客要绝迹了，连真正买房的刚需都在克服自己需要买一套房子住的困难，推后买房计划。

楼市要起来，深圳这样的一线城市一定会先起来，靠美国降息和全部放开限购投资的钱是不会进来的。只有房价靠各方面因素涨起来后，大量投资的资金才会源源不断的流入，大部分投资客一定是涨起来能赚钱了进去站岗的。