一个村变成一座城，华润改造后的大冲是最成功的。建成后的大冲华润城迎来了无数开发商学习，都想复刻华润在大冲的成功，但是现在的房地产市场不会给任何开发商复刻的机会，哪怕是华润也不行。华润在大冲的成功更多是过去持续向上的房地产市场带来的，一河之隔的绿景就没有这样的好运。

大冲华润城不仅是旧改最好的样板，现在也是购房者买房最好的样板。大冲华润城的小区和户型品类足够全，对现在的购房者买房有丰富的参考价值，很多找不到的答案在这里可以轻松找到，通过对比也可以发现很多问题。

如果现在有一个村搞旧改，开发商建了很多期住宅，每一期户型格局和楼栋格局都不一样，但是可以确定开盘的价格不会相差太多，因为开发商和购房者都认为在一个片区未来的差价不会太大，实际上未来的差价可能会很大。

比如过去市场相对好的时候，开发商卖约市场价6折人才房的时候，很多购房者就忽略了大部分人才房和附近商品房在产品上的区别，这种区别在新房销售的时候很难察觉，但是在二手房市场中分化会越来越严重，这种分化在目前成熟的大冲华润城片区体现的非常明显。

大冲华润城片区旧改后的商品房住宅有大冲新城花园、大冲都市花园、大冲城市花园，华润城一二三期和润玺一二期。目前二手房成交价最低的是大冲新城花园，二手房成交价均价约7.5万/㎡，最低成交价在6万多/㎡。然后是大冲都市花园，目前二手房成交价约9万/㎡。再然后是大冲城市花园，二手房成交价约10万/㎡。最后是华润城一二三期，目前二手房成交价约12万/㎡。

在一个片区，华润旧改后的大冲，二手房最低成交均价约7.5万/㎡，最高成交均价约12万/㎡，相差约60%。假如华润城一期现在开盘，均价12万/㎡，几天后大冲新城花园开盘，开盘均价7.5万/㎡，可以想象大冲新城花园一定会销售火爆，但是现在的大冲新城花园二手房还有大量6万多/㎡的住宅挂牌卖不动。

华润旧改后的大冲片区整体密度都很高，大冲新城花园的密度是最高的。目前二手房市场形成的巨大差价，主要是小区格局，楼栋格局，单元格局影响的，这种影响卖新房的时候购房者是感受不到的，住进去感受会越来越明显。

大冲片区是这些年建起来的，这些年建起来的房子大部分都差不多，整体密度比较高，有些特别高，像大冲华润城一样，在一个片区建密度和产品不一样的房子也非常多，大部分开盘的价格都没有太大差距，大部分购房者还愿意买单。

现在考虑买房的购房者，特别是考虑买新房的购房者，特别特别想买人才房的购房者，应该先去全面看一看大冲华润城片区所有的房子，再看看你要买的房子，做一下对比后，你会发现很多房子现在开发商卖的差价不大，你会清楚未来的差价会很大。