除经济影响造成的购买力增加或减少以外，深圳楼市目前全面复苏最大的障碍是新房住宅库存，这是一座大山，不有效化解很难全面回升。这座大山很大一部分是因为过去深圳房价大涨的时候传言深圳住宅不够的舆论推动的结果，时至今日发现深圳住宅不仅够用，随便往市场多增加一些住宅用地后就很过剩了。还好现在住宅用地入市的速度明显在减缓，减缓后未来入市的新房住宅会减少，但是这很难解决深圳当前的新房住宅库存问题，要解决深圳当前的库存新房住宅问题，要更多方法才行。

深圳楼市一直是分化的，在过去房价上涨的时候是分化的，在过去房价下跌的时候也是分化的，现在新房住宅库存也是分化的，目前每个区，甚至是每个片区新房住宅库存都不一样。同样的道理，每个区新房库存量是这个区房价短期除经济不确定因素外能不能起来的关键。

如果没有其它方法解决深圳新房住宅库存，深圳各区新房住宅库存按照目前的去化进度还要多久？

罗湖区

罗湖区目前新房住宅库存约921套，6月份罗湖区新房销售40套，去化周期约23个月。

福田区

福田区目前新房住宅库存约1261套，6月份福田区新房销售81套，去化周期约15.6个月。

南山区

南山区目前新房住宅库存约1894套，6月份南山区新房销售168套，去化周期约11.3个月。

盐田区

盐田区目前新房住宅库存约514套，6月份盐田区新房销售10套，去化周期约51.4个月。

宝安区

宝安区目前新房住宅库存约7323套，6月份宝安区新房销售723套，去化周期约10.1个月。

龙华区

龙华区目前新房住宅库存约9409套，6月份龙华区新房销售609套，去化周期约15.4个月。

龙岗区

龙岗区目前新房住宅库存约11172套，6月份龙岗区新房销售519套，去化周期约21.5个月。

光明区

光明区目前新房住宅库存约7476套，6月份光明区新房销售534套，去化周期约14个月。

坪山区

坪山区目前新房住宅库存约5603套，6月份坪山区新房销售210套，去化周期约26.7个月。

大鹏新区

大鹏新区目前新房住宅库存约266套，6月份大鹏新区新房销售5套，去化周期约53.2个月。

6月份深圳新房住宅成交2899套（除深汕），是最近几个月新房成交最好的，目前深圳新房住宅库存约45839套（除深汕），去化周期约15.8个月。

以上去化周期没有计算接下来的增量新房，半年前深圳新房住宅库存就达到了约5万套，实际上很多区看似不错的新房成交量都是当月或上月开盘入市的新房住宅，三个月以上的库存新房住宅去化极其艰难。比如6月份龙华区新房住宅销售609套，6月份龙华区开盘入市的新房住宅迎玺花园和颐樾府共计998套。6月份宝安区新房住宅销售723套，6月份宝安区开盘入市的新房住宅珈誉府867套。

库存新房住宅较多的区也是接下来新房住宅入市较多的区，哪怕接下来市场好转，这些区短期也很难起来。另外新房住宅库存超过约2000套以上的区，产品和楼盘同质化会比较严重，开发商竞争会更加激烈，价格也更难起来。

现在考虑买房一定要随时关注片区库存，了解片区当下的情况，未来市场没办法预测，但是片区库存和接下来可能入市的楼盘清清楚楚。如果大量库存新房住宅短期不能明显去化，现在进去就非常不划算，也很被动。