最近一位3年前在前海打新成功的业主说：没想到3年以后南山新房也要打85折，更没有想到3年以后南山新房打85折也卖不动。
3年前有钱也不一定能买到南山的新房，有钱还要有条件，有钱有条件还要有运气，当时能买到南山新房就是性价比最高的。
3年前南山所有开发商都不敢说自己的楼盘是最火爆的，都想低调开盘，低调卖完。现在南山所有开发商都说自己楼盘是最好的，性价比最高的，卖的最好的，想着各种办法高调。
南山现在在售的热门新房哪些性价比更高，按综合性价比做一个排名。
第一名：汉园茗院
汉园茗位于桃源街道大学城片区长岭陂地铁口，推出419套，主流户型为110-120-158-169㎡的3-5房。开盘均价约6.5万/㎡，准现房，送装修，送高档家电，折算下来毛坯均价低于6万/㎡。
汉园茗院所在的大学城片区是过去10左右深圳发展最快的片区，虽然汉园茗院位置接近龙华，但是门口地铁口早上下来上班的人非常多，这是和龙华最大的区别，另外门口两所大学建成后片区有非常大的改观，同时会增加更多稳定居住购买力。
汉园茗院的缺点也很明显，天铁噪音问题和拥堵，不过这种拥堵是周围发展带来的拥堵，更多是其它地方来片区上班造成的拥堵。哪怕抛开片区过去和未来的发展，汉园茗院减去装修和家电房价低于6万/㎡，这样的价格什么问题和缺点都也没有了。
第二名：前海时代三期
前海时代三期位于前海桂湾，开盘推出344套住宅，约89-190㎡的3-4房，开盘均价约9.9万/㎡。
虽然前海时代开盘以后就卖不动了，我还是愿意把它排在第二名里面，毕竟约880万可以买到三房，哪怕前海接下来发展还是不及预期，现在考虑买房，桂湾这样的三房性价比依然可以。加上真正的前海里面这些年没有小户型楼盘，抛开未来不确定性，如果更多确定性兑现，前海时代三期小户型未来在前海里面依然是稀缺的。
第三名：卓越九珑
卓越九珑位于南山南头片区，推出249套约83-97-119㎡的3-4房，均价约7.9万/㎡。户型和楼栋设计没问题，大片区没问题，只是小片区环境差了一些，另外小区比较小。但是片区这些年少要新房入市，卓越九珑单价和总价比较低，预算范围内考虑在南山中心区买新房，目前没有其他选择。
第四名：翡翠公馆&金域阳光
总章翡翠公馆和鼎盛金域阳光位于南山桃源街道，两个楼盘在一起，如果把两个楼盘建成一个楼盘，性价比一定比现在高。总章翡翠公馆推出套307套约80-100-114-140㎡3-4房，均价约7.6万/㎡，开盘小户型卖完了，现在剩下100-114-140㎡的四房。鼎盛金域阳光推出259套约89-120-130㎡的3-4房，开盘均价约8.8万/㎡，最近也开始打折了，折后价格和总章翡翠公馆差不多。
总章翡翠公馆品质比鼎盛金域阳光好，位置和车位比鼎盛金域阳光要好一些，综合性价比两个差不多，加上目前价格也差不多了。两个楼盘户型和使用率在南山新房中有优势，目前这样的价格和总价对比南山其他楼盘还不错，未来大片区发展在南山不会差，小片区会弱一些。
第五名：临海揽山
临海揽山位于南山招商街道，推出115-118-245-287㎡3-5房，小户型均价约11万/㎡，目前是现房，交钱就可以收房，对比南山其它新房要两三年以后交房，这里面已经省了很多成本。临海揽山所在的片区和楼盘没有任何问题，现在的问题是出行有一些堵车和目前的价格不算便宜。
第六名：方直珑樾山
方直珑樾山位于南山桃源街道，推出约120-195-269的3-5房，均价9万/㎡，如果楼盘能按照开发商宣传的兑现，性价比非常不错，未来二手房也有竞争力，各方面要比对面的深铁懿府好，只是目前的单价和总价还偏高。
第七名：一湾臻邸
一湾臻邸位于前海前湾，推出约98-115-154㎡的3-4房，均价约10.3万/㎡，是目前前湾唯一在售的住宅，虽然在前海前湾，但是目前是前海前湾最荒凉的地方，关键还卖约10.3万/㎡，这样的总价目前已经没有性价比可言了。
第八名：绿景白石洲璟庭
绿景白石洲璟庭位于南山沙河街道，南山传统的豪宅片区，推出110-118-125-187㎡的3-4房。位置没得说，但是产品和价格目前没有很强的竞争力，未来二手房市场中认可度还不确定。
第九名：云山海
云山海位于南山蛇口赤湾片区，推出111-116-129-173㎡的3-5房，均价约7.5万/㎡还送黄金，目前的价格对比高峰期的赤湾已经很便宜了，楼盘没什么大问题，只是单纯对赤湾片区不看好。目前赤湾看不到居住购买力对片区房价的支撑，还要靠外溢购买力支撑，关键片区目前不适合居住，接下来还要建很多住宅。云山海旁边还有前海辰湾和开云府，虽然开云府单价更低，一定买赤湾新房整体性价比还是云山海更高。
这是目前南山相对比较热门的一些新房，还有一些尾盘，开发商没有当回事儿在卖的新房就没有写。
写出来主要的目的是建议购房者买房的时候多看房，目前低迷的市场中很多购房者买房依然没有看透就下定了，多看房，多看二手房，多对片区深入了解才能发现真正的价值。
