2022年《财富》世界500强排行榜揭晓。去年还位列122名的恒大集团，今年已跌出了榜单。

物业销售大幅下滑、流动性危机仍然存在，并且缓解措施没有取得预期效果。

NO.1 | 壹

军令状！尽全力保交楼 力争9月底全部复工

9月12日，恒大集团召开复工复产保交楼周例会，许家印在会上通报了复工复产情况并提出两点要求。

在上述复工复产保交楼周例会上，许家印通报了复工复产进展，“目前全国保交楼项目共706个，已复工项目668个，未复工项目38个，要求相关地区公司在9月30日前必须全面复工”。

许家印还表示，要切实履行好企业主体责任，大干苦干，竭尽全力做好复工复产保交楼工作。

值得一提的是，在恒大召开复工复产保交楼会议之前，郑州和太原等城市相继下发文件或通知，督促相关停工楼盘或未开发土地及时复工复产或动工。

在会上，许家印表示，在极其困难的情况下，公司上下齐心协力、永不放弃、努力拼搏、日夜奋战，在政府的帮助下克服重重困难，复工复产取得显著成效。

剩余不到10天时间里，恒大要上演力王狂澜的好戏？

恒大全国保交楼项目共706个；已复工项目668个；未复工项目38个。

并且，在已复工的668个项目中，有606个达到正常施工水平，还有62个正在恢复正常施工过程中。

根据中指院统计的恒大集团项目明细，已成交未竣工的项目（烂尾风险）共有778个。

根据表格推算，在剩下的10天，要平均每天实现7个项目的复工。

重要的是，这还只是不完全统计，中指院统计的项目明细是基于其监测的城市，以一二线、核心三线城市为主，而恒大处于四五线等城市的项目未纳入统计。

已成交未竣工的项目面积超过30万㎡

约70万户已售房未竣工交付，分布在29个省市和地区，涉及223个城市。安徽烂尾49个项目；北京烂尾15个项目；福建烂尾38个项目；河北烂尾75个项目；河南烂尾50个项目……

这样的规模，这样的覆盖面，放眼全球都是极为特殊的存在。

去年恒大风声鹤唳之际，央行、广东省等地出面约谈恒大。央行明确表态：恒大风险对金融行业的外溢性可控。

一旦烂尾交付难，涉及的都不单单是一个行业、一个城市、一个省份、几户人家，而是一场席卷全国、涉及上百万人的稳定问题。

来复盘一下恒大事件的来龙去脉：

1、2017-2018年，恒大疯狂扩张，许家印以2900亿身价首次登顶中国首富；

2、2019年7月，财富世界500强榜单中，中国恒大以704.8亿美元的营业收入位列138名，上升92位；

3、2020年，恒大启动“降负债”，但是国家重拳之下，恒大现金流出现严重问题；

4、2021年，7月商票兑付困难，8月19日被约谈；

5、2021年11月，恒大宣布在7-10月，完成184个项目、57462户业主交付；

6、2022年新年大会上，许老板立下目标：今年交房总量要达到60万套；

7、2022年2月末，恒大多盘交由国企接手；

8、2022年3月复工复产会议，恒大宣布——全国复工项目771个中，已达734个，复工率达95%，其中424个项目已恢复至正常施工水平，占比55%，全国复工总人数达到15.4万人。

必须安全，已经成为一种使命。

NO.2 | 贰

安徽恒大项目传来最新消息

在安徽的项目，恒大也有新消息！

信达资产和华宇集团接手阳光半岛项目

安徽阳光半岛代建合作签约仪式于8月16日上午举行，这意味着安徽省内最大烂尾楼群将由信达资产和华宇集团合作接手。

据悉，规模达8000亩的安徽阳光半岛项目，曾是安徽重点打造的空港经济示范区的封面，也是空港新城规模最大的人居项目。在项目陷入停滞困境后，中国信达选择与华宇集团代建合作。

合肥滨湖恒大中心正式复工

8月26日上午，合肥滨湖恒大中心项目D1、D2塔楼续建工程复工仪式举行，项目正式复工。

（图片来源：微博@合肥秘书）

据悉，已经封顶的两栋复工了，未复工的高度也不会再改变了。

（图片来源：微博@合肥秘书）

（图片来源：微博@滨湖大卫）

近日，合肥市住房保障和房产管理局签发关于滨湖恒大中心的 “信访事项处理意见书”，文件为对于滨湖恒大中心复工问题的处理意见和建议。

2017年9月，恒大中心项目因环保等问题停工。现因恒大公司资金不足等原因，该项目至今未复工。为解决恒大中心项目复工问题，市、区两级已成立房产领域工作专班，先后多次召开专题工作会议，积极研究恒大项目风险化解措施。

多次约谈恒大公司安徽、合肥区域主要负责人，要求公司对该项目尽快制定有效的解决方案，积极主动解决问题。目前工作专班正在协调恒大公司研究项目处置方案，拟通过引导省市区有关企业通过收购、合作等方式参与项目处置，盘活恒大在肥资产，全力推进项目复工。

（图片来源：微博@合肥楼大鱼）

NO.3 | 叁

合肥房地产问题治理会议召开

保交楼，事关国计民生。从高层到地方，全都非常重视。

8月，合肥召开全市房地产问题治理专题会议，研究部署有关工作。

会议从行业定性、群众问题、企业难题等方面作出定性和指导，千方百计“保交楼、稳民生”，保持市场“供销两旺、价格平稳”。

我们将会议主要要点归纳如下：

一、必须把房地产项目监管成“良心工程”；

二、强化预售资金监管，积极开展成品房销售试点；

三、暂停违规房企参与在肥开发、建设和监理新项目资格；

四、处理开发商与购房者双方问题；

该会议之后，预计将有更多明确的解决方案出台，以化解行业危机，保障市场信心修复。

NO.4 | 肆

“保交楼”风潮持续，哪些房企还能靠的住？

房地产行业发展到当前阶段，已经从过去的粗放式暴利时代转变成向管理要效益，向精细化管理进阶，过往快速发展过程中掩盖了很多问题，都将在当前一个一个暴露出来。

换句话说：现在还有哪些房企靠的住？

第一类，就是本身实力雄厚的央企、国企，其次就是绿城、龙湖、伟星这类比较稳健，财务数据良好的房企。

第二类，现房或准现房销售的项目。只要销售资金正常监管，基本不会出现问题。

第三类，入市推迟但建设进度不变的房企和项目。这两年，因为限价政策不少项目的入市或加推节点都一推再推，但有一批项目的施工进度却没有落下，没有回款却能一直盖楼，足以说明房企的实力和资金链没有问题。

第四类，能做到提前交付的房企。这已经成为现在许多房企证实实力的一个重要渠道之一，能在经历三道红线后，不以各种理由推诿延期，反而能提前交付的，一定也是实力不凡的企业。

第五类，近期没有停工传闻、监管账户没有问题的项目。可以通过网上检索、政府留言板等渠道了解房企信息，在这个基础上，如果监管账户没有问题、购房者打入监管账户，那就没有问题。

第六类，口碑不错也一直按时交付的房企。有一些房企布局的项目不多，排名也不靠前，但在本地市场一直口碑不错，交付也很少出问题的房企项目，也是可以入手的。

结语

其实所谓的“保交楼”，最重点的还是资金问题，恒大对此没有躺平，卖资产筹钱并不丢人。

可以看出，无论是房企还是官方都在努力，去解决烂尾，而这也让很多买房人看到了希望。

当然，在这里还是要提醒大家，这当下的市场还是要多看，多选，选择有实力的房企楼盘。