如果降准、降存量房利率都不能让你对楼市回温燃起希望，那么，让我们来看看今天的“神操作”吧！

最近关于市场火热的消息，实在有点多。

比如上海，108套豪宅在一天内竟然秒光，119.79亿元收入袋中！

广州也不甘示弱，天河区百亿地块溢价成交，楼市预期被直接拉到了最高。

9月29日，天河南方面粉厂地块上演了一场“豪门对决”。

中海、保利、越秀三家公司使出浑身解数，经过五小时、148轮“肉搏”，最终保利以117.55亿的价格笑傲江湖，折合楼面价6.7万/平，堪称广州的“新地王”，仅次于越秀的琶洲331地块！

这几乎就是地产业的“绝地反击”啊！

01

房地产行业有个不成文的规律，当“地王”出现时，标志着新一轮周期的崛起。

想想看，新政刺激、土拍爆发、楼盘“秒光”这样的大场面，无疑在向市场宣布——楼市的新周期，华丽登场！

各大地产公司为何对南方面粉厂地块如此钟情？

答案简单得让你意想不到——地块位于“黄金地段”，和珠江新城就隔了个600米，视线无敌直击琶洲和广交会展馆，更有南向一线江景映入眼帘。

作为金融城西区首个临江地块，地位那可是非同小可。

政府还特别给了便利，阳台面积可以扩大到30%，套内阳台等半开敞空间半计容比例从15%提到20%。

未来，该地块绝对会成为广州豪宅的典范！

各大房企们的想法也是一致的——抢占黄金地块！

为了抓住地产新周期，大家都拼了，特别是在核心城区，改善型产品的打造更是得心应手。

02

在供应端方面，官方已经摆明了态度：促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，这意味着未来土地供应会变得紧张，寸土寸金的价值只会一路高涨。

需求端同样有好消息：今年1-7月，广州中心城区的新房成交面积同比上升5.5%，而其他区域则同比下降了29.9%。价格高达1000万元以上的新房成交数量也增多了。

今年上半年，广州经营性用地供应25宗，总建面154.57万㎡，与去年同期相比减少了69%。共成交11宗，成交建面59.95万㎡。

地价连连走低、流拍不断，要注入新信心，亟需优质地块溢价成交。

无论是保利、越秀还是中海，这些房企在打造豪宅方面是行家里手。

比如越秀，他们在广州几乎每个热门区域都有标杆项目。而保利也在核心板块建了多个豪宅项目，经验丰富到飞起！

这些央国企不仅有实力，更有责任感，他们试图推动地产新周期，带领市场回暖。南方面粉厂地块成交后，各方对楼市又信心倍增。那么接下来，地市、楼市的激情岁月，将卷土重来！

所以，亲们，准备好吧！迎接楼市新周期的“火热”气息吧！

03

说实话，最近楼市的反转，比言叔预计的要快。

我们能做的，就是拉紧安全带，准备迎接新的周期。

这次会议最让人瞪大眼睛的，就是直接点了房地产的“止跌回稳”四个大字。

在如此高层次的会议上，这么直截了当的说，还真是头一遭啊！

这可是个明确的信号，上头认为全国房价的泡沫呀，已经挤了一干二净。

价格跌到了该停的点了，再往下跌就不妙了，系统性风险就要冒头了。

接下来，房地产的重心就是要稳定住不让它再掉下去了。

之前在文章里我总是强调，房地产是个综合性问题，房价可是影响经济大盘的重要角色。

以前的政策嘛，是为了防止房价飙得太快，经济往虚了跑，藏着巨大风险呢。

但是经过了三年的挤泡沫，房价这颗“永远涨”的钢印被打破后，直接一路走下坡路了。过快的下跌现在反而成了经济和金融的“稳定杀手”。

这三年房价的调整幅度，够你大开眼界的，全国房价基本回到了2015年的水准，甚至有些地方接近了2009-2012年的水平。

就拿郑州来说吧，不少二手房小区的价格都回到了2012-2013年的样子。高峰期相比，这么大幅度的回撤可不少，二手房价格脑袋“缩”了40%-50%的小区随处可见。

根据中原地产和如是金融学院的数据，到今年上半年，全国7个重点城市的房价从顶峰往下掉——北京-24.4%，上海-25.3%，广州-25.3%，深圳-37.2%，天津-42.2%，成都-10.1%，重庆-16.2%。

如果再不行动救市，那还得往下跌啊！

今年8月中下旬之后，房价下跌的脚步仿佛按了加速键，经济和房市的负向循环也来劲了。

要解决大问题就得来硬的，这次的方向逆转真的来的太是时候。大家伙儿都看到这儿了，房价嘛，也许不一定反弹，但继续下跌的可能性应该是很小了。

想卖房的朋友可以先再观望观望，别来私信问我要不要卖房了，我也真拿不准。这转向来的猝不及防，我自己还在慢慢消化呢！

今天的会议只是定了个方向，后面的真正大招和措施会慢慢落实。具体会落实到什么程度，咱们还得拭目以待。

不过有一点可以肯定，只要房价一日不稳定，超预期的政策就会一个接一个出炉。

而且要相信，这个市场从来没有拉不起来的，只看付出多大的成本。只要不考虑成本问题，到时候肯定能拉上去的！