成都学区房，很多人觉得好贵！

比如青二，锦二，40年的老房子，还卖3万/㎡。

比如高九、高十一，300万买个套四，还只能买房龄十几年的低品质小区。

为孩子教育，耗费巨资，可怜天下父母心。

但在学区房的购买逻辑中，有一种特别的思路，买一个同划片范围内，总价最低的70年产权住宅，俗称挂户房。

花少钱，拿好学位，正在成为市场风气！

挂户房，有多香？

青二，对口东城根街小学的时代凯悦，总价门槛不到65万；

锦二，对口龙王庙正街小学的星城银座，总价不到100万；

这两个学校在成都小学排名至少前15，相当优秀。

也正是家长蜂拥而至，成都挂户学区房涨价不少。

比如大源的香年广场，对口公园小学，容积率高达14.5、主力面积28~67㎡、不通气，买过来基本就是挂户。

同时还能出租，即使退一步，还可以直接包租给酒店，租金高不操心，还能读书，一举两得。

该小区均价较去年涨了9.69%，较3年前涨了26.8%，较5年前涨了56.8%。

这赚钱速度，比我炒股都快！

你让这几年在成都买了二手房亏惨的业主，情何以堪，大家都吃糠喝稀，你天天大鱼大肉，卧槽无情。

同理的还有，大源安置房临江苑，对口教科院西区，因为学区划到了高11，19年还是单价1万/㎡，现在直接2万/㎡。

再看看市中心！

锦江区蓝光时代华章，该小区作为锦二学区房，正读龙王庙正街小学。

该小区也是成都换手率第一、3梯40户、不通气、38~48㎡，专门用来挂户读书。

目前成交均价为25706元/㎡，相比去年涨了5.59%。

再往前看，小区23年成交价2.2~2.3万/㎡，比比皆是。

据物业介绍，买了的人都不住，直接包租给酒店，每个月2000~2300元/㎡，距离春熙路一街之隔，租给外地人，生意好得爆！

此外，挂户房还有一大特点，户型越小越贵。

上个月，人民中路一段5号小区一套19㎡的房源成交，成交总价120万，成交单价60790万/㎡。

更有甚者，去年6月，上翔街21号一套卖出了一套13㎡的房源。

成交单价：79179元/㎡！

什么新希望D10、中海城南一号，在它面前都是弟弟。

而两个小区均是对口成都排名第一的成都实验小学。

当然，我这里不是推荐学区房，只是讲学区挂户房涨价这一特点。

长期关注我们账号的老读者都知道，我们观点就是时间拉长来看，学区房极大概率会跌。

挂户房涨价，也正是大家深知这一点，用最少的价格去博最好的学区。

即使以后跌价了，也可以少亏点。

其实，这几年在成都买学区房的人群，亏惨了的不在少数。

3月27日，正读锦二学区盐道街小学的皇后国际，一套69㎡的套二房源成交。

单价33910元/㎡！这价不低！

但是，要知道21年，该户型成交一套同样的房源，单价超5万/㎡，最高跌幅超40%。

整个小区平均成交价，较3年前也跌了25.5%！

无独有偶！

正读大名鼎鼎的“盐小”本部的雕塑小区，以套二来看，2021年，成交单价4.1万/㎡。

今年2月最新的套二，单价已降到2.4万，4年跌幅达到了42%。

学区房大降，核心原因还是人口。

2016年“全面二孩”政策释放的生育高峰在2017年后快速消退，新生儿数量从2016年的1786万降至2024年的950万。

国家统计局最新发布的两组数据：

幼儿园在校人数：2024年，在园人数比上年一共减少了509万人。

小学生在校人数：2024年，全国小学在校生较上一年减少了251.6万人。

成都市的出生人口在2018年达到高峰，2019年是成都常住人口出生人口的最高峰，也就是说26年是成都上小学巅峰，随后只会一年不如一年。

总之，长远来看学区房价格趋势大概率是往下走。

新生人口下降一半，学区房会跌多少？

如果100人买60套房，请问房价多少钱？答案是会高到有40个人买不起的地步。而如果50个人买60套房，那房价就是踩踏，因为供过于求。

学区房越来越多，新生人口越来越少，大浪淘沙，只有真正的优质学区房，并且兼顾优质居住条件，方能保值增值。

而其它，大概率是要腰斩的。

不是危言耸听，而是大家要有这个认知以及心理预期。

未雨绸缪，方能沉着应对！

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