它来了它来了！    带着深圳人万千期待的首个共有产权房——西部网红盘鸿荣源珈誉府5区来了！

据悉，项目自申购启动以来，现场到访人数已有几万人。申购仅10天，申购量便强势突破6000+批，申购比超1:3.5！这一数据无疑证明了市场对项目的热情关注与高度期待！（请注意，申购时间截止到本周末12月15日）

此番盛况，俨然珈誉府5区共有产权房已在深圳楼市掀起了一场申购热潮，其火爆程度堪称空前！

毕竟，单价仅2.1万/㎡起，就能以最低门槛入住有品质保证的“冠军”项目——鸿荣源珈誉府，享受西部网红大盘的超强配套：邻近深圳外国语宝安学校、壹方城购物中心、地铁直连......“刚需三件套”样样都有！小区环境优越，目前已经是准现楼，预计明年就能入住。

这对于广大深圳人而言，简直就是天赐“Dream Hosue”！

无需远离城市繁华、不必降低生活品质，就能以最低门槛让“深圳有家”的梦想触手可及，这样高性价比的房子，谁能不心动？

深圳首个共有产权房惊艳亮相约2.1万元/㎡起置业西部核心区

看到这儿，想必会有不少读者疑问，何为“共有产权房”？

官方说法是，指政府提供政策支持，主要采用市场化方式建设筹集，限定套型面积、销售价格、使用和处分权利等，面向符合条件的居民供应，实行政府与购房人按份共有产权的住房。

通俗解释是，政府提供政策支持，用相对较低的价格，提供给一部分收入相对有限的居民的政策性住房。

那珈誉府5区作为深圳的首个共有产权房，该如何理解？

作为“首个创举”，可以理解为第一波吃螃蟹的人，可以最快享受到这波深圳楼市的政策红利！

1. 官方双重保障加持

共有产权房的产权分配是个人50%、政府50%。因为政府承担了一半产权份额，也就意味着首付和月供仅需承担一半，大大降低购房者的经济风险。与此同时，政府还提供了5年内原价回购等保障措施，确保购房者的本金安全。

2. 深圳保障性住房史上最低的申购条件

深户无房（5年内无购房记录）、深圳社保在缴、家庭或单身满30岁。只要满足条件即可购买！（注：前述为基础申请条件的描述，仅供参考，具体各户型及各列队的申购条件以本项目配售通告为准）

那符合条件的人数有多少呢？根据《深圳市2023年国民经济和社会发展统计公报》显示，2023年深圳市年末常住人口1779.01万人，约606.14万人拥有深圳户口。在这庞大的群体中，就有相当一部分人属于“符合购房条件的无房群体”。且深圳每年都在吸引大批人才前来发展，叠加宽松的落户条件，意味着有越来越多的购房群体。

3. 流转灵活

按照政策规定，5年后，转让价格可由买卖双方协商确定。即承购人拥有后续流转的定价权。

如前面所述，宽松的申请条件，意味着未来符合条件的购买群体更为广阔，流转也更为灵活。

另外，共有产权房作为政策性住房，参考同属政策性住房的安居房和人才房的经验，可享受同市场上其他住宅类产品的“待遇”，比如项目合同中所提：购买珈誉府5区的业主可按照整套住房份额享有并行使权利、申请幼儿园或义务教育阶段学位等。

4. 最亲民的价格，约2.1万元/㎡起置业西部核心区

鸿荣源珈誉府作为深圳西部百万级别的网红大盘，此次的共有产权房在价格上，给出了满满的诚意。

以单价仅2.1万/㎡起、首付仅需22万元起的实惠价格，震撼入市！

这意味着什么？

别人花4-5万甚至更高的价格才能买入这样配置齐全的网红盘，而现在仅需花“5折的价格”就能买下1套房，享受西部大城珈誉府的资源！

换言之，珈誉府5区的低门槛申购条件为众多深圳人打开了一扇实现安居深圳梦想的大门。同时，又对于面临高房价压力的人来说，珈誉府5区的低单价+低首付，实实在在地为想扎根深圳的人们提供了一个难得的机会。

以“抄底”的价格享受最顶端的配套

除了上述提到的种种优势，更令乐居君惊叹的是，珈誉府5区共有产权房，只需“花2万+的价格就能享受最强六边形全能配套（地铁、商业、学校、品牌、园林、精工）”，以抄底的价格享受最顶端的大城配套。

1. “家门口”的地铁，11号线塘尾站直连

项目紧邻地铁11号线塘尾站，可以轻松实现6站到宝中、7站到前海、9 站到后海、11站到车公庙，快速通达宝安、南山、福田多个中心区。无论是上班、购物还是娱乐，都能轻松满足业主的出行需求。

2. 约250亿打造“湾区壹方”，尽享百亿级商圈繁华

商业配套方面，鸿荣源斥资约250亿打造又一湾区城市级购物中心“湾区壹方”，约50万㎡（建设中），自持自运营，比前海壹方城规模更大，业态更丰富。此外还有宝安首家山姆会员店（建设中）、海岸城18万㎡商业（已开业）等缤纷商业集聚，尽享百亿级商圈繁华。

3. 名校为邻，享12年目送式教育

项目自身配建有一所18班幼儿园和一所63班九年一贯制学校。一路之隔就是四大名校之一的深圳外国语学校（集团）宝安学校。在这里，孩子可享受12年目送式教育，这不仅让家长多了一份安心，也为孩子提供了优质的教育资源。（注：学校的**划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准。）

4. 鸿荣源匠心精铸，4000+业主的选择

鸿荣源作为城市地标缔造者，打造了众多如前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园等标杆项目。这一次秉持着33年匠心精铸的经验，传承“誉”系精工品质，为项目的品质提供了坚实保障。

优秀如鸿荣源珈誉府，品牌和口碑俱佳。无论是龙华还是宝中等项目交楼满意度颇高，交付率超95%，客户认可度高；2023年7月-2024年11月期间，珈誉府荣获深圳楼市的“双冠王”！这一荣誉的背后，是4000多位业主的共同选择，可见客户信赖度之高。

2024年11月普通住宅预售项目销售榜单TOP1O（图源克而瑞）

5. 1.7万㎡艺术主题园林，打造达芬奇的“私家园林”

项目打造约1.7万㎡艺术主题园林，以达芬奇《密码花园》为灵感，覆盖鲜花绿植、泳池、儿童乐园等组合而成的“私家园林”，为业主提供了享受品质生活的自然与宁静空间。

多样户型选择今年买，明年住

在交付力上，珈誉府5区也是“杠杠滴”！不仅实现了“今年买，明年住”，而且还提供了超出预期的交付标准。

同时，项目的不同方向，还能体验不同的视野景观。

东向看凤凰山、万丰湖水库；南向看立新湖、城市景观；西向看繁华商业；高区还能看海景......四个方位，怎么看都有景观面！

在户型设计上，项目打造建面约68-88㎡舒居2-3房，充分满足不同购房者的需求。

即使是同样的建面，也能设计出不同的格局。比如建面约68㎡两房两厅一卫：

01/11户型，巧妙地利用端头位置的独特优势，匠心打造出“三面采光，独门独户”的户型格局，形成东西对流，私密性更强。甚至玄关面积达到了宽敞的4.3㎡，而这样的尺度是市面上100多平商品房才拥有的；

户型鉴赏

02/03户型，以实用的U形厨房脱颖而出，相当于市面110㎡产品的使用空间；房间舒适阔绰，卫生间采用三分离设计，收纳空间多。

户型鉴赏

建面约88㎡的三房，本次共推售346套户型，数量有限，总价200万出头，预计会是多口之家或是想要一步到位家庭的热门之选。

户型处于端头位置，朝正南，采光充足；U型厨房，客厅开间约3.15米，进深约6.15米，三面采光，让整个空间通透明亮；主次卧空间利率高，居住舒适；还贴心配备了1.5卫，为多口之家提供了更多的便利。

户型鉴赏

交楼标准上，全体户型产品交标均一致：四合一大门、欧派鞋柜，厨房海尔三件套，洗手间三分离，欧派镜柜，海尔分体空调等皆已安排妥当，减少业主装修烦恼，让业主更省心省力，安心入住！

项目还采用日立高速电梯，其运行速度高达4m/s，远远超过市场上常见的2.5m/s的电梯速度，大大缩短了候梯时间；外立面也与商品房采用同等品质！

从室内到室外，每一个细节之处，都彰显了对业主居住体验的重视与关怀，为每一位业主提供了更为舒适、便捷、安全且具有品质感的理想家园。

珈誉府5区优势凸显，超值之选

虽然，在当前市场上有人才房、安居型商品房等保障房的选择，但许多项目却存在着明显的局限性，而珈誉府5区共有产房却有无可比拟的优势！

对比其他在售的人才房和安居型商品房，要么价格高过珈誉府，要么多数处于较偏僻或发展不成熟的板块：

如宝安的人才房海岸悦府，价格参考海乐华府的4.9万/m²（毛坯），远远高过珈誉府5区；

南山的安居房山樾湾花园，推售价约4.2万/m²，但紧挨着货柜码头，周边环境欠佳；历经四次配售，次次去化率都偏低，最近一次认购仅189户，但可选的房源数是3746套，最后只卖出了25套；

相较之下，珈誉府5区所在片区已经成熟，单价只需2.1万起就能享受大城配套的品质生活，无论是从地段、交通、教育还是商业配套等等来看，珈誉府5区都具有显著优势，而且目前已经是准现楼，性价比远超其他在售的人才房和安居型商品房。

重点是，珈誉府5区的申购门槛是是目前深圳保障房中最低的！最后乐居君温馨提醒下，项目申购时间截止到本周末12月15日，感兴趣的朋友记得及时申请。