龙华再一次“突袭”成功，今年区内的第二个“开盘售罄”项目诞生了！
据悉，鹏宸云筑项目于12月6日晚取得预售证，12月7日-11日进行i深圳登记+冻资，累计i深圳登记2001批，累计冻资1587批，入围为比约1:4.3，简而言之，每4个人“抢”1套房！
12月14日上午10点开盘，开盘备案价6.03万元/㎡，综合折扣约88折，折后均价约5.3万/㎡，首开368套80-124㎡2-3房约3小时27分钟售罄。
鹏宸云筑同时也是深圳2024年第5个、新政后的第4个“开盘售罄”项目。项目自开放营销中心之日起，便成为全城热议的焦点。
鹏宸云筑选房现场
市场为何为之疯狂？
本次开盘折后均价约5.3万/㎡，与周边二手、新盘比较，存在明显的倒挂空间，价格上十分有诱惑力。
折扣力度彰显开发商的诚意。在近期深圳成交持续火爆，市场信心稳步提升的情况下，开发商依然拿出综合88折的开盘优惠，显然是为深耕深圳市场有备而来。
一鼓作气势如虎，中建壹品&湖北文旅，首战告捷！
龙华年内第二个“开盘售罄项目”出炉
12月14日，龙华民治新盘——鹏宸云筑迎来了开盘的盛大时刻。
早上10点不到，鹏程云筑选房现场气氛热烈，人潮涌动。据不完全统计，现场人头攒动，几乎都带着一颗焦急且期待的心情，生怕错过了这次黄金机会。
此次开盘，鹏宸云筑又创造了“千人抢房”的盛况，不仅吸引了深圳本地客，还有不少外地赶来的买家。
鹏宸云筑选房现场
现场的情形堪称盛大，凝聚了场内外每个人的目光。场内买家紧张，外界也十分关注这次的选房，结果证明与市场早前“开盘售罄”的预期，毫无出入。
有本地买家表示，鹏宸云筑无论是小区的整体规划，还是房型的设计，都显得相当符合他们的购房需求和审美。
尤其是项目的交通优势，周边的生态资源和规划前景，都使得这片区域充满了投资价值。
一些外地客谈到，“不限购”政策是促使他们买房的动因，他们原本计划在本地购买一套房产，但对比深圳逐步回暖的行情，尤其是龙华这一带的价值潜力，他们决定果断出手。
对于外地买家来说，这次开盘不仅是一次重要的购房机会，更是一场购房战的“战场”。而鹏宸云筑的价格和地段优势，使得这一决策看起来愈加明智。
鹏宸云筑选房现场
最近深圳开始变天降温了，而在鹏宸云筑开盘这里，买房人的热情使得这场开盘，成为了深圳房地产市场上一个标志性事件。
总之，鹏宸云筑的开盘盛况不仅展示了这个项目本身的独特魅力，也折射出了深圳龙华片区日益强大的房地产吸引力。
外地购房者的涌入，更是验证了深圳房地产市场的蓬勃发展与投资价值，鹏宸云筑在未来的市场中，无疑将成为一个不容忽视的标杆性项目。
以产品力说话，“售罄”有迹可循
从这次开盘来看，鹏宸云筑只不过是印证了“产品力为王”的硬道理，“售罄”是水到渠成的结果。
作为中建壹品联合湖北文旅首进深圳的作品，立志成为区域标杆。
鹏宸云筑项目规划总建面约31万平方米，以“现代新中式”为设计主基调，倾力打造充满岭南人文韵味的品质住区；与此同时，项目结合深圳国际创新都市的内核，邀请了曾参与深圳多个顶豪项目设计的国际设计公司联合打造。
而值得一提的是，该项目无保障性住房、无人才房、无安居房，是一个纯粹的高端居住楼盘，这是深圳近十年土拍中，十分稀缺的项目。
项目效果图。以实际交付为准
光是项目的营销中心，落成之日起便引领全城茶余饭后话题。这是一座充满“岭南风骨”的独特建筑，“左手”岭南园林，“右手”南粤丹霞，俨然矗立於湖山之间的“现象级”艺术品——鹏宸云筑·岭南美学馆。
鹏宸云筑·岭南美学馆
为确保“户户向阳”，鹏宸云筑的建筑楼栋是围合布局塔楼，户型以约45°旋转布置，这样做的目的，是为了让楼栋之间视线错开，使花园空间最大化和集中化的同时，尽最大限度地把阳光迎进室内，让每一户通风采光更优，视野间距更宽阔！
样板间效果图。以实际交付为准
鹏宸云筑的园林借鉴了岭南四大名园之一“可园”的设计理念，打造了“一轴一环八境”的岭南风格园林景观，感受一步一景、四时变换的诗意生活。
岭南美学园林实拍图
项目南侧是民治水库和银湖山，不同楼层户型，窗外就是一幅不同的大自然画轴：低区赏园、中区观湖、高区眺山……
项目自身绿化率高达40%，悄无声息地融进这湖山绿色生态，有网友概况，鹏宸云筑是名副其实被大自然偏爱的“湖山美宅”。
民治水库湖山景色实拍图
回归到房子本身，户型实用性也是鹏宸云筑此次热卖的关键因素之一。
首批推出建面约81-91-105-124㎡，位于3栋、5栋。
105和124㎡的户型皆为3房2厅2卫，还带双阳台，别出心裁的独立入户空间，空间舒适性、居住私密性要高于市场上其他新盘。
上105㎡户型/下124㎡户型
市场上有一种共识：南北通透的横厅户型是热销的保障。
这种户型不仅采光面和通风性俱佳，最大限度地利用房屋面积，实用性提到极致。
除此之外，建面约81㎡的A户型，鹏宸云筑可以实现2卫，解决了现代都市白领最大的痛点；
建面约91㎡户型，格局方正、空间灵活，好比餐厅的位置，可根据需要隔断做一个功能房间，满足家庭的多元需求。
上81㎡户型/下91㎡户型
鹏宸云筑的出现，让外界对于深圳新房户型的实用性和舒适度有了新的认知。
“能文善武”，双国匠实力打造
今年2月下旬，中建壹品联合体竞得华南物流园旁纯居住用地。
长袖善舞，中建壹品联手湖北文旅，双国匠联手打造壹品文旅·鹏宸云筑，倾全力於项目的品质建设。
深圳人对这两个名字可能并不熟悉，但其实这两家企业大有来头。
中建壹品是中建三局旗下专业房地产投资开发运营平台，其隶属于中国建筑股份有限公司。中国建筑是享负盛名的央企，全球规模最大的投资建设集团之一，代表着中国房建领域的最高水平。
在国内，中国建筑投资建设了90%以上300米以上摩天大楼、3/4重点机场、3/4卫星发射基地等。毫不夸张的说，每25个中国人中就有1人居住中国建筑建造的房子。
中建壹品近几年发展势头迅猛。
2019年12月首入大湾区，凭借雄厚“钞能力”斩获多宗优质地块；2023年销售额排名百强房企第34名，2024年上半年销售额排名百强房企第18名，拿地金额排名全国第2，至8月，中建壹品豪掷213亿元，在北上深等一线城市豪气拿地。
如今，中建壹品也完成全国化发展的布局，重点围绕一线核心城市布局粤港澳大湾区、成渝双城经济圈、京津冀城市群，长三角及武汉城市圈五大区域。
延续中建丰富建筑经验“一美八好住宅”打造标准，中建壹品此前推出的多个项目均受到了购房者的追捧：
2023年北京市商品住宅成交套数TOP10中，有2个项目是中建壹品开发的！2024年上海中建壹品·浦江之星，劲销49亿，进入上海热销豪宅序列！
另一个国匠企业湖北文旅，是由湖北政府控股的国资巨头，连续7年蝉联全国旅游集团20强。擅长以现代人文手法构筑人文诗居生活，景点包括恩施大峡谷、长阳清江画廊、神农架等、7家5A级景区以及37处优质旅游资源。
近年来，湖北文旅加速一线城市战略布局，在北京、广州等地均已有土地储备和项目开发。
这样“能文善武”的完美组合，中建壹品与湖北文旅匠心打造的鹏宸云筑项目，把精工科技品质与诗意人文深度交融，品质卓绝，是品牌与品质的有力保障。
片区价值不断擢升，资产有保障
壹品文旅·鹏宸云筑地处深圳地理的中心，行政归属龙华区民治街道，处于深圳城芯双中轴交汇处，区位优越。
项目交通区位示意
龙华区作为深圳的三大都市核心区之一，与前海中心、福田、罗湖中心并列，是深圳发展速度最快、综合素质快速提升的重点区域。
近年来持续加快产业升级与科技创新，数字经济赋能，同于不断实现空间优化与城市更新，释放更多优质土地资源，在《深圳市国土空间总体规划（2021-2035年）》里，龙华正式划入了都市级核心区，项目所在的龙华民治街道，升级成为12个城市功能节点之一。
龙华的人才战略也取得有目共睹的成就，通过提供优质的生活服务和教育资源，吸引国内外精英落户；而生态宜居环境的优势，也是其吸引人才的重要手段之一，倾力打造公园城市，提升居民的生活品质。
龙华与福田、南山相邻，换句话说，鹏宸云筑可同时享受龙华&福田双中心发展区域，福田中心区、北站国际商务区双CBD，1+1>2占领城市黄金地脉。
鹏宸云筑所在是城市“数字超总基地”，紧邻的深国际数字股、华南物流园，是未来重点部署发展的组成部分。
该片区即将发展成为百万平米数智超核，这意味着城市形象更高端，虹吸更高质量资源，发展洼地变“热土”，对标的是深超总部、腾讯企鹅岛及香蜜湖国际金融中心。
华南物流园规划图
5.3万/㎡，买入不限购核心区房产
事实证明，龙华楼市率先回暖。
11月深圳新房成交反超二手房，成交火爆！
其中龙华区一跃稳居11月新房成交量榜首，简而言之，上个月全深圳买房人中，有近1/4买入龙华。
而龙华二手热区，集中在了深圳北站、梅林关这一片。更重要的是，眼下龙华区，不！限！购！外地买家、投资客户买入深圳，首选龙华，不是没有道理的。
以梅林关片区的次新房龙光玖龙玺为例，该小区被视为龙华二手房风向标，11月挂牌均价接近9万/㎡，实际成交7.85万/㎡，因区位、品质等优势，比周边小区的成交均价要高出2.05万/㎡，甚至比周边新房均价还要高出1.69万/㎡。
而鹏宸云筑首发房源折后均价约5.3万/㎡，一二手房强烈倒挂，这也是除品牌与品质之外，另一个被买家热捧的重要原因之一。
图源：链家
鹏宸云筑项目由两个地块和规划道路组成，地块的总用地面积约4.33万平方米，总建面约31万平方米，是近年来深圳土拍市场中，龙华民治街道片区不可多得的大盘。
项目规划图。以实际交付为准
鹏宸云筑今日开盘超乎市场预期，又是情理之中。新政后第4个“开盘售罄项目”的出现，佐证深圳新房延续热度，优质楼盘更能领跑市场。
