9月24日上午，楼市传来重磅利好。央行宣布了几项重要政策：

一是降低存款准备金率和政策利率。

近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元；在今年年内还将视市场流动性的状况，可能择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点。

二是降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例。

引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%。

这两项政策对于楼市来说，都是非常重磅的利好，有利于支撑楼市平稳运行。尤其是大家期待了很久的存量房贷利率的调整也真的要来了。

前几天发布的LPR没有降，我就猜测接下来会有更大的招放出来。这不，才过来几天，就迎来这次的重磅利好。楼市的反应会相对慢一些，隔壁股市直接干涨了3%以上。所以可以预计对楼市的影响也不会太小。

关于近期降准0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元，加上货币乘数效应，预计会给市场带来超大体量的流动性，这显然是利好经济、利好楼市的。而且这次还特别强调在今年年内还将视市场流动性的状况，可能择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点。这基本上也意味着这轮“放水”开启了。

第二项政策就是基本上就是针对房地产，这也算是为了救楼市放的大招了。

要降低存量房贷利率是吧？那就降！想要买房，首付不够是吧？那就降首付。可见现在上面对稳住房地产的决心之大。

讨论一段时间的降低存量房贷利率这个事终于算是落地了。说实话，降低存量房贷利率确实很有必要，目前存量的利率差会导致一部分人提前还款，这对银行也是不利的。而更重要的时候降低存量房贷利率惠及的人群范围广，有利于减轻大家的还款压力，对消费肯定是有促进作用的。

另一个关于房地产重磅的政策就是将全国层面的二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%。就相当于以后不区分首套和二套了，首付比例统一调整为15%，这个对于改善性需求算是比较大的利好。我了解的有在一线城市的朋友想要买第二套房子进行置换，但是由于首付不足迟迟没有下手。这次首付比例调低有望使得这部分需求加速入市。

这次的政策力度确实挺大，算是517的接力了，是有利于楼市的企稳。