原创 尧仔 成都房小团

2024年09月04日 16:30 四川

成都最近接二连三的购房支持政策，可谓诚意十足！

如今甚至各区都开始“内卷”，金牛、青羊、锦江等主城区，也纷纷出台了各自的购房支持政策，覆盖新房到二手房，全方位“抢人”。

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而这一轮新政的开始，还要追溯到5月17日。

5月17日，中国人民银行、金融监管总局接连下发三项重磅政策，涉及房贷利率、公积金贷款及首付比例等多项。

这也意味着，我国的购房政策端口全面打开，进入全新的市场周期。

如今，517新政已经过去了三个多月，成都的二手房市场表现又如何呢？哪些小区卖的最猛？

今年开始，天府新区的二手房成交量一直都不算大，最近几个月的成交量也在5+2区中垫底，仅成交919套房源。

其中成交量最大的小区是来自华阳的金茂光明城市，三个月卖出23套，占据天新榜一。

这个小区位于地铁骑龙站旁，周边各类配套成熟完善，一直以来成交量都比较大。

小区在售的主要是80㎡左右的套二和套三房源，总价100万出头可以买地铁口的品牌开发商楼盘，性价比较高。

其次，天府新区的“顶流”南湖国际社区成交量依然比较可观，近三个月成交了22套，位居榜二。

作为一个超级大盘，小区总共42栋，总户数高达9630户，不论是挂牌还是成交量都很大。

目前小区的60㎡左右套二最低的一套挂牌仅约89万，单价仅约1.36万元，装修也不错，比较有性价比，只是户型有点异形，感兴趣的朋友可以多加关注。

想知道天府新区的小区成交价格如何？哪些小区涨的凶？哪些小区跌的猛？

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高新区近三个月共成交了1191套房源，在5+2区域中成交量仅比天府新区大。

一直很火爆的高新区，为什么新政之后，二手房成交量表现却不尽人意？

主要是因为高新区的房价一直比较稳，而新政主要刺激的还是刚需客群，而对刚需来说，高新的上车门槛确实比较高，所以量的表现并不明显。

具体来看，高新区卖的最好的板块是广都。

金地天府城，三个月卖了26套，名著司南表现也很不错，卖了23套，都是高新区的知名的刚需大盘。

其中，金地天府城距离地铁五根松站只有约300米，15年前后交付，以90㎡左右的套三和70㎡左右的套二为主力产品，户型小巧实用，交通便捷，对首置客群十分友好。

名著司南距离地铁更近一些，小区楼下就是地铁广都站，房龄以及户型面积段都和金地天府城大差不离，所以也很受欢迎。

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锦江区近三个月共成交1348套房源，是全城成交量排名第三的区域，总量上还是比较有优势。

而成交量最大的小区是来自盐市口的财富中心，近三个月卖出了27套。

该小区就是网红潮人的聚集地cosmo的配套住宅。

位置肯定不用说了，周边各类配套成熟度很高，属于锦二片区，学校也不错。

小区的房源面积小、总价可控，只是居住品质实在一般，超高梯户比让人望而却步。

但架不过价格和位置都有优势，成交量依然惊人。

不出意外，三圣乡板块的超级大盘锦江城市花园也上榜了，其中项目的三期近三个月卖了25套，位居锦江区成交量榜二。

锦江城市花园是区域内最受刚需欢迎的小区，位置好，房源多，而且户型小，总价可控，关注度一直比较高，这次成交量大也是意料之中。

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近三个月，青羊区成交了1312套房源，虽然是五城区的垫底，但是与前面几名的数量差距并不大。

其中成交量最大的小区为外金沙的清水路苑，共卖出23套。

这个小区小区与成都西站对望，楼下为地铁4、9号线双轨交汇，东侧是清水河，西北侧邻近青羊万达，便捷程度很高。

这个小区是一个刚需大盘，项目内部就配备了超市、健身房、游泳池等设施，主力户型为80㎡出头的套二，成交价140-150万不等，门槛可控，对刚需比较友好。

其次，西南财大旁的光华馨地近期表现也不错，卖了20套。

小区楼下就是地铁文化宫站，挨着西南财大，周边的各类配套也很成熟，居住氛围不错。

但是这个小区属于经济适用房，居住品质不算高，物业维护的也一般。

不过看近期的成交，好几套房源单价都只有1.2万左右，性价比依然很显著。

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武侯区二手房近三个月成交了1337套，跟青羊和锦江几乎算打平。

武侯区二手房成交最大的特征就是“分散”，所以相较于其他最高可以卖二三十套的小区，武侯的成交量榜显然不太够看。

但是，近期武侯卖的最好的小区却都来自同一个板块——武侯新城。

前几年，大量土地集中入市，品牌开发商接连入驻，武侯新城可谓盛极一时。

虽然近两年区域声量小了不少，但是武侯新城作为潜力板块，依然受到不少购房者的关注。

区域卖的最好的小区是诚品上院，卖了12套，小区紧靠永康路，周边城市界面好，配套成熟完善，位置很不错。

这个小区本身也比较刚需，近期成交单价约1.2万元左右，总价可控。

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作为近三个月，二手房成交量最大的区域，成华区共卖了1548套二手房。

其中卖的最好的小区，是来自动物园板块的蓝光富丽花城，共成交29套二手房。

这个小区挨着北三环路，与富森美城北家居城对望，位置算不上太好。

但是由于是蓝光早期的作品，品质不错，物业维护也在线，而且周边有地铁、学校，城市界面也不错，关键还很便宜。

小区90㎡左右的套三，实际成交价仅为100万出头，对于有多成员居住需求的刚需来说，比较友好。

其次，成华卖的最好的小区就是来自东郊记忆的红枫岭二期。

该小区紧邻东郊记忆，近几年区域发展的如火如荼，配套成熟完善，生活氛围浓郁，吸引了众多年轻客群的青睐。

这个小区算是东郊如今价格品质相对比较均好的小区，只不过房龄稍大，外立面看起来比较有年代感。

但是在价格面前，这些小问题也完全可以妥协，小区的成交量一直都很大。

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金牛区最近几个月二手房成交量也很大，三个月内卖了1503套，是除了成华之外，成交量最大的区域。

具体来看，卖的最好的小区是曹家巷恒大雅苑，近几个月成交了21套房源。

位置上属于一环内，临近地铁17号线和3号线，周边各类配套成熟完善，不过城市界面相对较差。

这个小区是13-18年交房，从房龄和小区品质来看，都比周边的老破小好不少。

小区以小户型套二为主力产品，近期成交单价在1.6万元左右，很有性价比。

金牛万达的富丽碧蔓汀，近三个月也成交了20套，十分受欢迎。

这两个小区都是配套成熟，房龄不大的次新小区，虽然品质刚需，但是总价可控，在二手市场上流通率较高。

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除了5+2区域，二圈层的小区近期成交量也已经统计出来了，其中郫都区、温江区和龙泉驿区表现都不错，成交量都突破了千套。

反而是一直备受刚需青睐的双流区，近期二手房成交量不尽人意，近三个月仅成交978套。

本轮新政之后，五城区的一些刚需大盘表现开始反超高新和天新，说明当前市场下，刚需已经进场。

但是新政的刺激能否带来持久的效用还是个未知数，期待今年年底的二手房数据出炉。

另外，小团还给大家统计了更多二手房数据，感兴趣的朋友可以关注后后台回复相应关键词查看↓

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最后，新政之后，你家小区卖的如何？欢迎评论区留言补充！

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