这段时间拆迁的风声又起来了，不少老房子业主又开始琢磨这事儿了。

要知道之前很长一段时间拆迁可都是热门话题，不少人盼着自家房子能拆，一夜暴富不是梦。

但后来经历了疫情，拆迁的势头就弱了下去，货币化安置也少了，大家也就慢慢断了念想，该干嘛干嘛去了。

可这阵子突然又有消息说，从2025年开始，有四类房子可能要拆，一下子又点燃了不少人的希望，这到底是哪四类房子？这次拆迁和以前又有什么不同？

一、拆迁的变迁

早些年咱们国家城市化进程真是快，到处都在搞建设，拆迁也成了常事。

那时候拆迁几乎就等于分房子、拿钱，不少人靠着拆迁，确实改善了居住条件，也积累了一些财富，拆迁暴富的传说也就在那时流传开来。

但这种模式也带来了一些后遗症，比如资源浪费、环境污染、一些居民的权益得不到保障等等问题逐渐暴露出来。

后来在疫情期间，经济形势发生了变化，拆迁的步伐也慢了下来，而且国家对拆迁的政策也有所改变，货币化安置减少，一夜暴富的情况也越来越少见。

再加上国家也开始反思之前粗放式的发展模式，城市更新的概念逐渐兴起。

城市更新强调的不是简单的拆掉重建，而是更注重提升城市的整体品质，改善居民的居住环境，保护历史文化遗产等等，这标志着城市发展理念的转变。

依照这个理念，新一轮拆迁可不再是粗暴拆拆建建，如何改造将成为重中之重。

二、新一轮拆迁再起之因

这一轮拆迁的苗头再起，可不是简单地重复过去的老路，它背后有更深层次的原因。

城市发展到今天，很多老城区就像一件穿旧了的衣服，又小又破，哪儿都不合适。

路堵得慌，每天上下班就跟打仗似的，时间都浪费在路上了。

设施也老旧，动不动就停水停电，让人烦不胜烦，公共服务也不到位，医院、学校、公园都少，生活质量提高不了。

与其缝缝补补，不如干脆换件新的，拆了重建，才能让城市更有活力，更适应发展的需要。

还有就是老房子住久了问题也多，墙裂了一下雨就漏水，跟住在水帘洞似的，水管漏了楼上漏楼下，邻里关系都搞紧张了，电路老化了，整天担系会不会着火，这日子过得能踏实吗？

更别说有些房子都成危房了，住着多危险，与其整天提心吊胆的，不如趁着拆迁，换个新环境，住得更安心、更舒心。

还有城中村周边还什么配套都没有，想买个菜都得跑老远，更别说医院、学校这些了，居民生活可难受了。

最近推出的保障性住房建设、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设三大工程，就是为了解决这个问题。

其目的就是加速城市更新，告别这种脏乱差的环境，让大家都能过上好日子。

三、拆迁房型

新一轮拆迁的目的主要是为了加速城市更新和解决居住环境差的问题，因此拆迁范围也比上一轮有所缩小，主要集中在四类房子上：

1.预制板房

这预制板房是上世纪七八十年代的产物，为了解决城市住房紧张的问题，建造速度快、成本低的预制板房就像雨后春笋般地冒了出来，确实在一定程度上缓解了住房压力。

但这种房子也存在着很多问题，它的隔音效果差。

隐私性就别提了，因为墙板薄，冬天冷夏天热，保温隔热性能极差，住着不舒服。

而且预制板房的结构也比较特殊，承重墙少，后期改造起来非常麻烦，想打个隔断都难。

最关键的是，这些预制板房很多都已经使用了四五十年了，早已超过了设计寿命，房子跟人一样，也会老化，时间长了各种问题就出来了。

墙体开裂、渗水漏水，甚至有些预制板已经出现了松动脱落的迹象，这安全隐患可就大了，住在这样的房子里整天提心吊胆的，哪还有什么生活质量可言？

所以从安全角度考虑，拆除这些老旧的预制板房，势在必行。

2.老旧小区

除了预制板房，老旧小区也是这次拆迁的重点关注对象。

它们大多建于上世纪八九十年代，甚至更早，普遍存在着基础设施老化、居住环境差等问题。

几十年过去了，水管、电线、燃气管道这些东西，早就老化得不成样子了，三天两头出毛病，不是停水就是停电。

居民苦不堪言，整天不是在报修，就是在去报修的路上。

而且这些老小区的设计也跟不上时代的需求了。

绿化少得可怜，夏天连个乘凉的地方都没有，停车位更是紧张，每天晚上抢车位都跟打仗似的，楼间距也小，采光通风都不好。

更别提什么健身器材、儿童游乐设施了，根本就没有，生活品质实在是不高，跟现在新建的小区比起来，那差距可不是一般的大。

很多老旧小区缺乏必要的物业管理，环境卫生脏乱差，垃圾没人清理，楼道里堆满了杂物，安全隐患也大，有些小区甚至连个大门都没有，人员流动复杂，治安问题突出，居民的安全得不到保障。

所以对这些老旧小区进行拆迁改造也迫在眉睫了。

3.存在安全隐患的房屋

比起预制板房和老旧小区，那些存在安全隐患的房屋更是拆迁的头号对象。

有些房子因为当初建造的时候质量就不行，墙体已经严重开裂，裂缝比手指头都粗，甚至出现了倾斜，看着都让人心惊胆战，感觉随时都可能塌下来。

有些房子电线乱拉乱接，就像一团乱麻，这要是哪天短路了，那后果真是不敢想。

还有的房子因为年久失修，时间长了，下水道堵塞，污水横流，臭气熏天，这环境简直没法住人。

所以必须尽快拆除这些危房，消除安全隐患，与其等出了事再来后悔，不如快刀斩乱麻，才能防患于未然，让大家住得更安心。

4.违章建筑

最后一种就是违章建筑，这些房子说白了都是没经过批准，私自搭建的，就像个黑户一样不受法律保障。

有些是业主为了扩大住房面积，私自加盖楼层，有些是占用公共用地搭建的棚子、小商铺，还有些是开发商违规建设，超高、超面积等等。

这些违章建筑，很多都是偷偷摸摸建起来的，质量根本没有保障。

用的材料也都是些便宜货，说不定哪天就塌了，大多还没有经过消防验收，一旦发生火灾，后果不堪设想。

不仅如此，违章建筑还扰乱了城市规划，挤占了公共空间，影响了城市的发展。

所以拆除违章建筑，维护城市规划秩序，保障公共安全，也是势在必行。

四、新一轮拆迁的影响

很多人都挺好奇，这新一轮的拆迁和以前的拆迁相比，会带来哪些新变化呢？

对老百姓来说，搬家、适应新环境这些肯定都得经历，补偿方面也得一番争议。

但和以前相比，这次拆迁更注重居民的利益，所以补偿标准、安置方式应该都会更好一些，大伙也能少些后顾之忧。

当然搬家肯定会有阵痛，有些人住惯了老地方，对老房子有感情，搬走肯定舍不得，还有人担心补偿款不够，以后的日子咋过，这都是人之常情，需要协商解决。

对城市来说，这次拆迁更强调的是城市更新，而不是简单地拆了重建，它更注重的是提升城市的整体品质，把城市打扮得更漂亮，功能更齐全。

比如说拆除老旧小区后，可能会建成新的住宅小区，绿化更好，环境更美，也可能会建公园、商业中心，这样一来，大家休闲娱乐、购物就更方便了。

这新一轮拆迁关系到每个人的生活，也关系到城市的发展，只不过拆迁一直都不是容易的事情，经常带来麻烦的问题，比如怎么平衡各方利益等等。

希望政府能妥善处理好各种问题，让老百姓住得更好，让城市更美丽。

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参考：

为“旧改”蹚路，多地探索“自主更新”新办法 工人日报 2024-04-09 23:49

加快推进保障性住房建设 中国经济网 2024-09-20 06:46