近两年，在房住不炒的持续高压下，房地产处于大变局中，分化不断加剧：

城市与城市之间在分化，有城市限涨，有城市限跌；一个城市中不同板块在分化，主城区与远郊在分化，一边逆势涨价，一边吐血打折；三道红线之下，房企与房企之间也在分化，优胜劣汰，不断洗牌……

在当下成都乃至全国楼市的大洗牌中，房企逻辑、开发逻辑和买房逻辑都在重塑。买房变成了一件极其考验判断力的事情，安全是第一前提，选对开发商，选对区域，选对房子，对于每一个买房人都极为重要。说具体一点就是需要同时满足核心板块，有规划利好，官方重点打造的区域，房企有资金优势，产品实力过硬等一系列要求。

于成都而言，能够满足以上要求的房子并不多，位于成华区二八板块的首钢璟辰里算是其中一个。

（首钢璟辰里意境创想图）

01

二八板块：当之无愧的流量C位

一句“到二仙桥，走成华大道”的梗让全国网友都知道成都二仙桥的存在，位于成华区的二仙桥，与八里庄共同构成了“二八板块”，天然的区位优势+“高大上”的规划让其成为成都楼市的大热板块。

东中环热土，双重政策红利加持

近年来，成都向东的趋势愈演愈烈，“二八板块”内接建设路、外连龙潭寺、左邻昭觉寺、右毗万年场，不仅处于向东的关键位置，且处于成都“中优”战略规划中，同享两大战略规划。此外，在成都三环内土地资源极度稀缺的大环境下，“二八板块”通过旧城改造，腾挪出数千亩可开发土地，发展后劲强势，成为成都主城区新一轮发展风口。

（图源网络）

如果说东中环是二八板块的天然优势，那么文创则是它的内在优势。二八板块处于成华区核心位置，是成华区落实“文旅成华”的重要阵地。在区域改造初期，成华区将二八板块定位为集“文化、创意、商务、休闲”为一体的CCD（中央文创商务休闲区），作为未来成华区的“会客厅”重点打造。

更重要的是，二八板块的规划并不是只停留在一纸蓝图里，从其发展现状来看，区域内各大重量级配套均在一步步落实中：

地铁7号线、8号线经过板块边界，在建的17号线穿越板块中部，还有成都首个双TOD项目八里庄-二仙桥双TOD也在逐步落地，而首钢璟辰里距离地铁7号线八里庄站不到200米，可迅速通达东南西北各个区域；

（八里庄-二仙桥双TOD效果图，图源网络）

首钢璟辰里东侧目之所及之地便是成都首个以文创、休闲为主题命名打造的完美世界，分两期打造，主要以动漫影视为主题，目前一期已经投入使用，二期规划已经完成并且即将修建，整体呈现后类似于三亚影视城，将会是成都未来首个影视文化基地，也将成为成都未来著名的一张文旅名片。

（完美世界文创产业园概念图，图源网络）

作为二八板块核心文创产业项目——K101文创综合体（在建）同样首钢璟辰里附近。整个项目投资约62亿元、规划建面约51万㎡，将是集文创、休闲、酒店、商业街区、轨道交通于一体的超5星娱乐体，建成后将对二八板块的商业配套形成有效补充；

（西部文创之芯总部K101效果图，图源网络）

在首钢璟辰里的北侧，有着占地面积约200亩的二仙桥公园，目前一期已经建成并对外开放，二期正在建造中；

（二仙桥公园实景图，图源网络）

此外，成都市第十三幼、成都市第二十六幼儿园、成都市成华小学蜀都分校、成都七中英才学校、成都嘉祥外国语学校、成都万汇学校等十余所优质学校（其中多所学校已建成招生）更是给二八板块带来了不小的关注度。

短短数年，二八板块腾笼换鸟，区域成熟度肉眼可见，城市价值不彰自显。这样的区位优势之下，一个以首钢璟辰里为原点的，高规格、高标准的城市生活圈跃然于眼前。

（首钢璟辰里区位图）

新的驱动力：“金色中环”

值得注意的是，2022年二八板块再迎利好——“金色中环”的概念横空出世。

今年年初成华区提出，将深入实施“中环牵引、纵横联动、组团优强”的发展策略，奋力打造以“金色中环”为牵引的老工业区转型发展标杆，争当“公园城市示范区”排头兵，要聚焦“金色中环”抓招商，要把中环成华沿线建设成为现代服务发展、文化传承创新、时尚消费引领三个示范带。

二八板块正位于“金色中环”的核心位置，更多的政策倾斜将驱动二八板块迎来新一轮的价值爆发，虹吸产业、教育、文化、生态等各项优势资源，未来大有看头。

从规划到变化，从蓝图到实景，再加上新的驱动力，内生力足够坚韧的二八板块已然形成一个闭环。各类城市级配套将“浓到化不开”。这便是首钢璟辰里第一重“安全”——主城板块，有成熟生活，有规划利好，官方重点打造的区域，“资源集大成者”。

02

国企开发：稳健

再来看首钢璟辰里第二重“安全”——房企。

站在首钢璟辰里背后的首钢地产是百年国企首钢集团旗下的全资子公司，成立于1998年，目前已形成北京、西南、环渤海及东南四大战略区域，开发产品涵盖住宅、公寓、别墅、商业、写字楼、旅游度假及酒店等多种业态，累计获得房地产业界近百个奖项。

2016年，首钢地产正式入蓉，一路稳步前行。截止目前，首钢地产已在成都布局了五个项目，已经呈现的主要有主城湖居范本首钢蓉城里，天府新区低密舒居典范首钢蓉璟台，以及二八板块核心区域的首钢璟辰里，均赢得了市场的高度认可。

在市场调整期内，首钢地产凭借其百年国企的实力，于购房者而言，无疑是一个安全、可信赖、值得购买的品牌开发商。

03

7层“真洋房”，为居住性能做加法

对的区域+对的开发商形成了璟辰里过硬的产品力，这也是首钢璟辰里的第三重“安全”。

首钢璟辰里总占地面积约50.4亩，由5栋洋房及5栋高层组成，整体设计为北高南低、高层半围合、洋房阵列式布局，极大限度的保证所有楼栋的采光通透性和观景效果。

（首钢璟辰里实景图）

值得一提的是，首钢璟辰里洋房只有7层，在如今11层以上洋房比比皆是的时代，这种7层的真洋房，不仅居住的舒适性得到了有效提升，其稀缺性也是毋庸置疑的。

目前，首钢璟辰里洋房主要在售建面约162㎡、175㎡两种户型的房源，层高更是做到了罕有的约3.3m，带来更加舒适的居住体验。同时，璟辰里在户型设计上也明显做足了功课，基于对改善需求的深度把握，在优先保证空间尺度感和仪式感的基础上，通过对生活场景和细节深远考虑，打造了实现家庭成长周期全维度适用的产品。

具体来看：

建面约162㎡的四室两厅两卫：

（首钢璟辰里建面约162㎡的户型图）

该户型为大方厅设计，开间约7m，进深比约1:1，大面积的开窗，引入更多的光、景；

双玄关设计，私密性更强，且动线更加合理，回家先把包包、外套、帽子挂在玄关处，菜直接带到厨房，洗菜、切菜、烹饪、装盘，然后从另外一个门放到餐桌上，大大提升了生活的便捷度；

（首钢璟辰里建面约162㎡的户型双动线示意图）

客厅、餐厅、观景台一线相连，保证了南北对流以及室内阳光充沛的同时，创造出一个超50㎡的奢阔空间，充分满足家庭每一位成员对公共空间的需求；

分布于两翼的房间，保证了家庭成员彼此的私密性。主卧的大套房设计，约25㎡超大主卧配有独立衣帽间+全明卫浴+飘窗等，让舒适性大大提升，同时，三间次卧也均带飘窗设计；

另外，百变灵动的4房空间，后期可拆改的灵活度很高，可以根据需求“演化”，让生活拥有更多精彩想象。

（首钢璟辰里建面约162㎡的户型交付示意图）

建面约175㎡的四室两厅两卫

（首钢璟辰里建面约175㎡的户型图）

​建面约约175㎡的户型同样采用了双玄关、双动线，以及大方厅的设计，但整体尺度感在建面约162㎡户型的基础上再次升级，约14米巨幕景观阳台，可享270°采光赏景体验，外部景观资源的价值极大化地进行展现。

另外，项目的园林景观也是邀请了著名的“山水比德”园林设计公司，以竹、林、泉为主题，打造了“一轴两带十园景观”，呈现多功能社区花园、全天候的邻里空间。

写在最后——

核心的区位：炙手可热的二八板块，占据天然的主城优势之外，还有“金色中环”的驱动力；

稳健的开发企业：首钢地产；

少有的硬核产品：7层“真洋房”。

三重“安全”保障下，首钢璟辰里的价值已经毋庸置疑。

更重要的是，目前项目已经是准现房状态，预计今年12月交房，所见即所得的实景体验比任何规划都更具有说服力。

据悉，项目只有极少量建面约162㎡、175㎡的7层“真洋房”在售，对于想在主城核心区位寻求改善的客群来说，这样的上车机会，不可错失。