这几年成都产品创新的最大看点是什么？
我们认为建发房产的出圈绝对是其中之一。
从建发央玺到天府养云，再到观唐映月等一系列建发房产的代表作，我们可以发现他同时集齐三个标签：
懂成都的开发商；懂高端的开发商；既有工科的技术流、更有情怀追求的开发商。
也因此，去年建发房产摘得“南二环、锦江边、东湖畔”的地块，讨论度极高。
先看看地段条件：
建发·望江云启项目区位图
从图中，可以提取四大关键要素：南二环、锦江边、东湖畔；22年已经熟透地段；成都头牌江景+湖景观位；300米无遮挡视野。
再看这里能看到什么：
成都东湖
这让人想起那句诗词：锦江春色来天地，玉垒浮云变古今。
现在，建发房产由此取意，给了这幅地块全新身份——建发望江云启。这也是建发房产在成都的“诗意东方”产品首作，我们预感，这将会成为成都新的头牌资产。
什么是城市头牌资产？
在上海，是汤臣一品，在深圳，叫深圳湾1号。它们是全国顶尖买家焦点，拥有超同地段100%的溢价。
汤臣一品、深圳湾1号，图源网络
如何成为吸引全国的头牌资产？
我们认为他必须要集齐三个要素：城市传奇起源、顶级城市自然资源、超级产品力。
这是一个极难完成的闭环。毕竟有顶级城市资源、人文传奇的地方，往往开发早，产品跟不上。就像汤臣一品，能20年价值不衰，当然不止于地段，更在于其硬核的产品力。
于成都而言，由“南二环、锦江边、东湖畔”这三大要素构成的地块，在人文传奇、顶级城市资源这两点上已经将价值属性拉满。
▊论人文传奇
“成都，因水而兴”的水指的便是锦江。战国时，都江堰水利工程的修建，把川西泽国变成了沃野千里的天府之国；
汉代成都蜀锦名扬天下，使“锦彩鲜于他水”的二江，开始被人们称为“锦江”；唐朝高骈改建成都城，成都“两江环抱”之势保持至今；之后，在两江交汇合流处，人们修建了合江亭，无数的舟楫停泊于此，随时扬帆驶入长江，再下东吴；
始建于元代的安顺廊桥，有着悠久的历史，在马可·波罗的游记中，安顺廊桥是他印象中较为深刻的四座大桥之一；
清末时，在合江亭下游，一座壮美的中式楼阁望江楼拔地而起......一条锦江，荟萃千古风流，是真正意义上的成都“人文之光”。
合江亭
锦江廊桥
▊论自然景观
目之所及是「江、湖、城、园」四个维度的景观，集静谧与繁华于一身，相当难得。
一重江景：一脉流淌千年的锦江，充满着生生不息的生命力和鲜活生动的创造力；
成都锦江
二重湖景：被誉“成都绿肺”的东湖，也是成都三环内唯一一处原生态湖泊，185亩开阔水面，为成都人揭开了一幕“湖天共一色”的奇妙景观。
成都东湖
三重城景：所见是媲美曼哈顿CBD的璀璨夜景，将成都最美城市天际线尽收眼底，自豪感油然而生；
成都锦江廊桥夜景
四重园景：望江楼公园+东湖公园+沙河东篱翠湖公园，以及建发房产打造的酒店式艺境园林，在窗前铺开一幅天然画卷。
成都东湖公园
▊论城市烟火
占据成都南富起点，连接桐梓林、金融城、春熙路等城市高阶版图。
同时，依靠二环路、航空路、中环路、人民南路等城市主干道以及地铁1号线、8号线、7号线、18号线三期北段（在建）快速接驳成都各个区域，汇聚太古里、万象城、金融城三大城市级商圈；
还有百年川大、四川音乐学院、华西医院、王府井、来福士广场、玉林生活广场、锦华万达等一大批高品质生活配套环绕；
蕴藏着城市底蕴的烟火气在这里体现的淋漓尽致。
锦江烟火
四川大学
然而，这里的开发起步于20多年前，头牌景观+资源没有足够超前的产品，且眼下可供开发的土地寥寥。
这样的背景之下，建发房产拿下“南二环、锦江边、东湖畔”这宗土地，自然备受关注。
同时，也宣告了“城市头牌资产”的关键一环“超级产品力”已无悬念。
为什么仅“建发房产”四个字，我们就能笃定“南二环、锦江边、东湖畔”这宗土地上一定能呈现出“超级产品力”？
这是基于对国企建发房产的强烈信心。
建发房产作为《财富》世界500强、千亿绿档国企背景，有着雄厚的资金实力。建发房产成立四十余载，业务布局厦门、北京、上海、广州等70余座城市，打造了诸多产品系，已连续十二年获得“中国房地产开发企业50强”。
入蓉16年，建发房产在成都打造的多个项目均是区域标杆，特别是其新中式作品，从建发央玺的王府中式，到建发观唐映月的盛世唐风，再到建发天府养云的禅意中式，已经在成都楼市形成了“建发现象”。
图源建发房产官网
落到建发望江云启，我们更是可以看到来自于建发房产的拳拳诚意——
我们前面提到过，建发望江云启是建发房产在成都的“诗意东方”产品首作。
作为建发房产全新产品线，建发望江云启以“意自东方、时代风华”为产品系理念，取意东方建筑及巴蜀山水，呈现别具一格的全新现代中式风格，在产品细节和景观打造等方面都遵循了“具古以化、去形留意”的营造理念。
建发望江云启项目示意图
在建筑立面上，为了追求独特极致的审美，建发望江云启运用大量金属铝板+大面宽玻璃，将建筑美学、建筑功能、建筑节能和建筑结构等因素有机地统一起来，线条流畅自然。其楼体的屋顶也十分有设计感，以香槟金铝板+铝合金线条构筑了传统东方建筑的天际飞檐、鎏金宝顶，成就成都美学封面，看与被看，都是风景。
望江云启项目建筑立面意境图
在园林景观上，建发望江云启读懂了圈层人士的需求，以极致匠心和超规模投入，并参照度假酒店的设计、从东方传统文化中提取元素，打造了酒店式艺境园林，带来的“归家即度假”居住体验。
同时，以千年东方礼序为引，布局了三进门仪：
一进门庭，汲取“人间瑶池”黄龙的精华，打造了层叠的彩池，艳丽奇绝，启幕归家的美好心情；
二进树庭，演绎“人闲桂花落，夜静春山空”的东方灵感，营造闲逸的生活场景；
三进水苑，小桥流水、临轩听幽，构建“疏密得宜、曲折尽致、眼前有景”的自然画卷，让喧嚣浮华都归于平静。
望江云启项目园林意境图
此外，细细解构建发望江云启的园林，随处可见的是提取自传统工艺、融合现代设计手法的精致小品。
例如以几何设计方式重新解构传统中式的榫卯，从而形成的榫卯廊柱；保留传统“燕尾榫”的形态，简化其连接方式而形成的燕尾格栅。
城市核心地段，土地高效利用几乎是规划的固定命题。
但建发望江云启的逻辑是优先保证视野价值的最大化，仅规划了两栋住宅建筑，呈一字排开形，都能极致拥有的头牌景观资源。
望江云启项目楼栋意境图
仅两栋住宅建筑的规划，带来的是极为克制的供应量，也进一步强化了稀缺度，这在当下和未来都很难再找到替代品，也最容易在千军万马中被发现被选择。
更为关键的是，在户型配置上，建发望江云启将起步户型直接拉到了193㎡，再配合一个建面约228㎡的户型，将项目直接定位到终极改善，且全四房、双套房的设计，尺度感爆棚。
同时，270°环幕视野在立面上把转角空间完全打开，搭配超通透的玻璃立面，空间在此无限延伸，而填补这些空间尺度的，是窗外的风景。
望江云启项目窗外视野意境图
结语——
景观的极致占有、面积资源、地段资源的集粹，可能造就高端楼盘，乃至于城市顶豪项目。但是建发望江云启的珍贵，远不止于此，它呈现出的，是这个时代、这座城市非常稀缺的城市头牌资产，足以成为成都的城市封面。所以，我们相信有很大一部分人，对比完一圈，依然会绕回建发望江云启。
