“旁边学区太差，一心去考私立。今年神兽就要上小学了，摇不到怎么办？”

“只看运气不看能力，我何必花这么多学费送孩子读私立？”

“私立学费再贵，也比学区房便宜。”

“学区房一转手还能赚一笔，还是该买学区房！“

“今天才发现我家还是名校学区，以后相亲更有信心了！”……

昨天出了个重磅消息，我的朋友圈里一下子就炸开了，毕竟这件事事关所有中国家庭。

3月11日，江苏省官宣：全面实行“公民同招”，100%电脑摇号不得通过笔试、面试且招生时间不得早于5月1日。而上海、浙江、安徽也在同一天出台最新差不多小升初细则。

红头文件一共8页，还附有一份8页的政策解读，生怕有家长看不懂。

作为课代表，就不说太多废话了，我先总结一下：

1、江苏义务教育学校全面实行“公民同招”；

2、民办（私立）校报名人数超计划全部电脑派位；

3、“公民同招”不得早于5月1日。

从文件的措辞看得出，江苏这次是下决心，全面落实教育部的精神。

接下来一个月，各地会出台细则，但偏差不会太大，因为很多话在文件中已经说死了，没有回旋的余地。

这则消息的威力不亚于往各位家长心头上扔了一把王炸，毕竟我们口头上说着各种投资，其实哪个不把孩子当成最大的投资。关于超额摇号的实际路径影响问题，我不是什么教育专家，这里不和各位多聊，就想借此和各位聊聊学区房的投资问题，这也是身边朋友咨询最多的问题。“公民同招”杀伤力到底在哪？

所谓“公民同招”，是针对过去民办（私立）先招，公办后招而言的。

教育军备竞赛的逻辑是：

为了考上好大学，就一定要进优秀高中，因为优秀高中的一本/211/985录取率相对最高；

为了考进优秀高中，就一定要进优秀初中，因为读了优秀初中，才有更大概率考上优秀高中；

为了考进优秀初中，就一定要考进优秀小学，因为读了优秀小学，才有更大概率能考上优秀初中。

如果是公办的优秀小学，很简单，只要父母有钱，买对口高价学区房就行了，这是相对简单的路数，所以学区房的虚火才会越烧越旺。

如果是私立的优秀小学，一是用高学费来设置阶级门槛搞创收，先把穷人的孩子挡在门外，再在有钱人孩子里掐尖。

私立学校通过门槛，把那些3岁以前就各种补习鸡血考证的孩子选出来，这些好苗子未来考上优秀初中的概率本来就更大，再集中在一起赛马，名校录取率就更高了。

高录取率本身又反过来给这所民办（私立）小学的教育质量做了背书，促使更多家长愿意每年几万几万砸钱让孩子进去。

而对于没有提前买学区房的家长来说，过去孩子入学时有两个选择，一是拼一拼，看能不能考进优秀私立，如果没录取，退一步，还有普通公办保底。

但“公民同招”后，如果你还是先报私立，但没录取，掉过头来再要读私立，别说优秀的，就是还算可以的小学都没位置了。

就像高考志愿没填好，没考上985，就直接落到二本。

政府这么做的目的，就是增加考私立的风险，给过热的民办学校降温。

这两年很多地方政府也一直在动大学区划分的脑筋，给过热的学区房降温。

而现在国家的意思是，“公民同招”不但要全国推广，而且对于优秀私立学校，也不许再用考试竞赛培训测评等各种方法掐尖录取，只能电脑摇号随机录取，和公办学校一样，所有学生一视同仁！

可以预见的是，民办学校的春天已去，失去优质生源的优势之后，与公办学校在同一条起跑线上，升学的“神话”很难维持。再加上“电脑随机派位”，把线下灰色通道堵上了，“不得跨市域招生”，就是说私立学校也有学区框住，同样不能跳出圈子抢生源。优质公办学区房又要涨了？那么，这次政策对好的公立学区房影响几何？这次文件一出来，就有朋友转发给我了，也表达了她的观点，优质公办学区房会有一波收益的。

我个人也是这看的，短期是更偏向利好的，尤其“双学区”或者“九年一贯制”那种。因为这次的细则里明确了平稳过渡，保留了一定免试直升名额。

比起100%摇号来说，这个直升的大概率还是命运掌握在自己手上的。当然是不是完全就能升上去呢？也不是，如果社招100个名额，直升100个名额，但是你小学有120个人，那么该摇还是摇……话说回来，我不否认学区房短期回报的诱人，只是投资上，没法能保证他未来的确定性。事实上，还有一点相对蛮隐晦，虽然天价学区房看着很震惊，但这套体系的游戏参与者，是没有能力去维护这套游戏体系规则的。什么意思呢？学区房本质上是中产们之间轮换的游戏，几乎每个带点投资目前买学区房的，都想着加点钱卖给下家，因为不愁没人接盘。可换过来说，社会上的真正强势群体，不会参与到这套游戏体系中，也不会花心思去维系这套生态。曾经，有朋友和我说过，学区房各方牵连很广，只怕是很难有变局了，这也没错，学区房的改变肯定是会缓慢的，但因为拿不出谈判的筹码，这局面，终究还要变的。而剩下的，只是交给时间了。学区房到底该不该买？好，最后来说点实际的，投资学区房上，我们到底该怎么办。首先，如果你不能跳脱这套教育生态，当下，在能力范围内，该买就买，即便中间发生了什么，也没可抱怨的。如果用了学区房，转手还赚了一笔，恭喜你，不管是不是运气，这套资源体系赏的饭，你吃到了。好，假如从此你觉得自己眼光高人一等，就想长期把这个学位占着，或者这是好的长线标的了。那么如果有一天，你的投资崩塌了，也不要抱怨，占了坑，不是让你躲在里面玩手机的。还有一种，就奔着长线去投资学区房。最近就有朋友咨询我，想以8年为周期，为预计那时读书的孩子，投一套学区房。我是这么回复的，这八年的时间，如果没什么大的变动，你的学区房应该是涨的最好的那个，但万一，差不多也是输的最惨的那个。那么，为何不用大部分时间去捆绑一个回报确定性更高，更容易变现的品类呢？还有，提醒下，还有种最惨的情况，就是不排除开发商不老实的宣传，学区飞了，我在好几个二三线城市真看过，这务必要谨慎点。

未来两个月，优质学区房一定会一波爆炒，来自家长们的恐慌，尤其是五年级的家长。

留给他们的时间真的不多了，因为很多一线学区要提前两年落户。

之后呢？恢复平静。

还是那句话，买得起的早就买了，买不起的还是买不起，这不是买个几千块的手机，而是几百万的房子。

学区房市场最近的强势反弹主要是因为春节+疫情的影响，接近两个月没办法正常交易，必须要释放出来。

公民同招政策的落地和恐慌性交易，短期内会抬高成交价和房主的预期，但不可能引发一轮持续暴涨，因为有些好学区的房子，尤其双学区，已经很贵很贵了。

相信接下来，最睡不着觉的，是学区差，成绩又突出的孩子家长。

睡得最香的家长，孩子成绩中游，已经买了一线初中学区房的家长。

不论你是投资学区房安稳了也好，还是学区房真的损失了也好，都不要忘了：下一代的路，真的是要靠他们自己走出来的，而我们所能做未必只是买套学区房。