地王现象，指的是在土地拍卖的过程中，单价达到了一个城市历史新高。这在2016年到2020年的房地产牛市里面，相当常见。

但是自从房地产进入下行趋势之后，土地拍卖市场就遇冷到了，很多城市的土地拍卖收入锐减，地王也就不复存在了。

但是，在3月份的土地拍卖过程中，苏州、厦门、宁波三个城市，同日出现地王，楼面价最高已经达到了6.5万一平米。

从全国的范围来看，这似乎并不是偶然：根据中国指数研究院的数据，全国300城住宅用地土地出让金达到2180亿元，同比增长了10.4%。值得注意的是，300城住宅用地成交楼面均价同比上涨23.5%，溢价率提升至5.6%。

看来，不少开发商都在豪赌房价会上涨了，毕竟楼面价如果达到6.5万的话，最终的售价可能会在13万以上了。

实际上，从过去20多年的经验看，每一轮房价上涨，都是从土地拍卖价格上涨开始的。而开发商的最大的成本，也就是拿地的成本和银行融资成本，前者可能占了50%。所以也有人说房地产就是所谓的广义赋税，开发商最终赚了点辛苦钱，如今这两年民营开发商纷纷暴雷，估计这20年赚的钱，基本上都快赔光了。

不过目前，房地产的成交依然很低迷。过去两年，房地产开工面积是下跌幅度最大的，如果一旦成交开始恢复，还真有可能形成供不应求的趋势。