大家好，我是大嘴。

昨天，深圳湾悦府二期的一住宅发生爆炸事故，相关视频传遍了网络。

官方通报：截止当天18点，大火已扑灭，事故造成1人死亡，无其他人员受伤。

首先，向火灾逝者哀悼！其实TA已经做得很好了，靠窗边，等待救援，但楼层真的太高了，但凡是十几层高，或许TA会有生存的可能。

这一次的爆炸给了许多人一个警示：

虽然我们的消防安全一直做的相当好，但是面对超高层火灾或灾难的时候，我们的救援显得力不从心了。

一般来说，我们对住宅的定义是十层及十层以上称为高层住宅，而高度超过100米，楼层总数达到40层及以上的住宅称之为超高层住宅。

而国内消防云梯目前已知最高的是101米，对应极限高度就是35层，但是这样的云梯造价非常贵，动辄几千万以上。

这样的价格对于许多消防部门来说，颇有压力。所以，目前国内拥有这类特种装备的消防部门，属于那种经济指数相当好的城市，一线或准一线城市。

而且就算能够承担起这个采购费用，那数量也是极少的，大嘴所在的城市，1000万人口，目前也就只配置了一台。

那除了这些经济指数较好的城市之外，其他的99%的城市的消防云梯上限也就是50米左右，对应楼层也就是17楼左右。

那就算是拥有了101米的消防云梯，面对超高层突发事故，其使用的环境又有了一定的限制，比如路面宽度必须要5米以上，空中5米之内不能有电线类障碍等等。

总之，一系列的因素会导致原本需要快速反应救火救灾的事情，变得及时性减弱，最终无法避免悲剧的发生。

那么，我们不禁会想到一个问题：当眼下救援能力无法企及的时候，我们能否提前阻止这样类似悲剧的发生？

也就是说，除了消防部门的辛苦工作防患于未然，我们是否真的需要如此多的超高层住宅？

这次发生灾害的住宅全称为“华润深圳湾·悦府二期”,小区比较简单，就2栋楼，总高42层，属于妥妥的超高层住宅。

当然，这个住宅高度在深圳来说，压根排不上号。

眼下深圳有个旧改项目叫白石洲绿景，项目的高度直接打破全国纪录，达到了244.4米，总楼层去到了74层。

作为当代牛马来说，大嘴无法体验居住在74层会是什么感觉，但长期居住和偶尔住酒店体验肯定是不一样的。

一个住宅为什么高度要弄得这么极端呢？核心还是在于地价！因为这是一个城中村地块拆迁项目。

深圳、城中村、核心区、几个关键词加起来就预示着这块土地的价值极高，也代表着拆迁成本不菲。

而开发商在付出巨大的成本之后，必须要通过项目挣到钱，这就需要极限提升仅存的容积率，来摊低拿地成本，做高利润。

有限的土地上，提升容积率、只有一个办法：加高！所以才有了74层高的住宅。

此次火灾的万象城深圳湾悦府虽并非属于拆迁地块，但也基本上脱不了这种：高价值地段、拔高容积率的开发思路。

华润深圳湾悦府楼下拥有深圳唯二的顶级商场“深圳万象城”，集齐了爱马仕、香奈儿等一系列大牌，项目东边是深圳湾体育中心，俗称春茧，是大型赛事和明星开演唱会的地方。

项目南边一栋子弹头建筑，俗称春笋，是华润的内地总部，隔壁不远是深圳湾口岸，过一条5KM长的深圳湾大桥，就是香港，楼下还有深圳绿化的代表、深圳人才公园。

所以，这里算是深圳的门面，而悦府的价格也佐证了这一点，均价20万每平，最便宜的一套也要2000万上下，能住在这里的都是顶级的中产阶级，是相当多人的天花板。

因为改革开放，深圳从一个渔村，在40年的时间里成为全球化大都市。伴随着城市化建设的推进，流入人口与日俱增，有限的土地上如何满足更多人的居住需求，最重要的一种途经就是建设更高的，容积率更大的住宅。

这对于深圳这样寸土寸金的地方来说，无可厚非，北京、上海、广州也如此，作为一线城市，必须要极致利用土地面积，但......

但除了这些个超一线城市，其他的城市，甚至18线小县城有这个必要吗？

“享受城市高度、一览万家灯火、繁华尽在脚下......”

这是开发商的广告词，也是提升高层住宅在国人心中地位的噱头，导致许多国人在购房时偏爱高层住宅，似乎楼层越高越有面子。

而开发商也适时的推出楼层高，价格高的营销逻辑，进一步将这种虚荣心、身份的差异彰显出来。

喜欢“第一高”“超高层”等名头，也牵动了城市居民的向往之心。

每个从小城走出来的人，几乎都有过这样的认知：住得越高，等于住得越贵，也就等于住得越好。

诚然，高层住宅在采光和通风方面确实优于低楼层，但在生命安全面前，这些优势都显得微不足道。

购房时，销售人员往往会大肆宣扬高层住宅的安全性能，如采用各种防火材料、耐高温设计以及符合国家标准等。

然而，现在出事的可是深圳顶级豪宅，房价高达二十万一平米，其最初的消防安全措施肯定也是相当到位的。

但随着时间的推移，超高层的后续管理和维护又能否跟得上呢？

在某平台上，有一个话题经久不衰：高层住宅小区会沦为贫民窟么？

有个高赞的回答是这么说的：绝对会！

正如人类有生命周期，房屋亦不例外。

随着年限的增长，超高层住宅的老化问题将愈发严重，逐步走向衰败。

电梯故障频发，水电管网维修不断将成为常态，漏水、渗水、墙面剥落等问题将层出不穷，且日益恶化。

随着时间的推移，拥有一定经济实力的业主会纷纷搬离，剩下一些经济能力不足的业主和租客，让他们出钱维修可能性就变得更低，而这些楼房也会逐渐变成贫民窟。

眼下，楼市已经进入存量时代，在住宅已经趋于饱和，未来市场上改善购买力为主，出生人口降低的情况下。

我们的规划部门会否可以考虑一下，是不是可以推行别墅化，如果不能，那是否可以降高、降容。

毕竟，就现在这些房子，未来都有可能成为大雷。