前几天的跨年夜太疯狂！兰州为数不多的几个跨年景点挤满了人。

不那么美好的2023终于过去，这个元旦，好像社会被压抑到极致的情绪突然一下子就被集中点燃释放了。

于是，大家就想出来逛逛，感受一下烟火气和人情味，造就了如此的盛况。

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想必，这既是对新年的庆贺，也是对新生活的一种期待吧！

楼市，又何尝不是如此。

2023年，楼市没有预想中的全面回暖。

在祭出近700次救市，多个城市先后出台多个宽松政策，换来的却是挂牌量暴涨、库存升高、降价潮……

这一年的兰州房地产市场，整体行情还是偏冷的。

根据数据显示：2023年兰州大概卖出去了2.6万套新房，预计330万方，总成交约300亿，这个成交量与2021年800万方的成交量相差悬殊；房价方面，新房房价对比去年同期一降再降。二手房只有6月份出现上涨，其他时间也在连续下跌。

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而在新年伊始，很多人又开始咨询2024年的楼市行情。

关于每一年楼市的走势和行情，有几场重量级的会议。

而就在前几天，住建部工作会议召开，这是与房地产直接对口的最高部门，也对新一年的楼市走势进行了最新表态，有几个重点：

第一，因城施策、一城一策、实现房地产供求关系平衡。

这个说法其实在近几年的重要会议中都会提及，其中透漏出的最关键的信息就是明年的政策大势，显然还是以“宽松”为主，也就是说，楼市政策不会收紧，事实上现在收紧也不现实。

这也就意味着，基于现在全国楼市的现状，各个城市在政策制定上会有更大的话语权，地方城市可以根据自己城市的土拍情况、供需关系.......打开政策工具箱，尽情救市。

第二，进一步加大首套住房、二套住房政策落实力度。

如何满足刚性和改善性住房需求？更为具体的措施就是降低购房成本。所以，2024年将进一步加大首套住房、二套住房政策落实力度，或许会更大，比如在首付比例上、房贷利率上，降低购房门槛和成本，不仅要惠及刚需，还要面向改善群体，我们可以期待一下。

第三，保交楼工作落实属地责任，加强预售资金监管，加快预售制度改革。

众所周知，不能按时按质保交楼是对购房者信心打击的重要因素，解铃还须系铃人，只有抓好保交楼工作，才能重拾购房者信心。

除此之外还要加快预售制度改革？要知道，2023年就已经有很多城市都进行了“现房试点”。

第四，一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求。

该烂的房企，已经烂的差不多了，现在大牌民企里就剩下那个几个了，所以要一视同仁，不能再烂了，这既是行业信心的需要，也是金融风险预防的必要。

所以2024年金融支持房企的力度还会进一步加强，房地产风险问题仍需关注，只有房企能活下来，购房者能好起来，房地产市场才能正常起来。

第五，房地产已经从“有没有”转入“好不好”的时代，好房子只有想不到，没有做不到。

怎么个“好”法呢？住建部的表态是，明年会选择一些城市和企业试点，抓一批好房子样板出来，不同的价格下有不同的好房子。

我们可以理解为，从2024年开始，房子的“好”，不仅体现在品质上，也会体现在价格上。

这也意味着，未来的改善型住房，将会不限价，只要有需求、就有供给。房地产行业已全面进入“品质时代”。

所以我们预测，2024年，可能是新房品质最卷的一年。

关于2024年如何买房，房叔做了一份《兰州买房攻略》内部资料，近期有置业需求的购房者，可以加房叔微信，免费领取资料。

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那2024年房价会有怎样的变化？

对比过去四年兰州楼市的房价，正好完成了一个涨——横盘——跌的小周期。

2020年上涨

2021年横盘

2022年微跌

2023年超跌

2024年的房价小涨有可能，大概率会更稳，毕竟利好政策出台了那么多，但要是大涨，房叔认为可能性为0。

对比下2014年，上一轮楼市宽松期就明白了。

2014年9月30日房地产政策全面放松。2016年12月政策宽松正式结束，北京楼市是2016年上半年开始进入大涨。

中间隔了一年多的时间，而且上一次经济基本面、预期都是不一样的。

本轮周期是从2017年开始的，楼市情况更复杂，所以本轮修复，也需要更大的力气和时间。

整体来看，2024年跟2023年一样，政策仍将以宽松为主。

但跟2023年不同的是，2023年的政策放松是一步步解开的，而2024年从一开始，城市与房企，就拥有了更大的权限、空间和自由，不需要去试探出台政策的“风险”。

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对于房企来说，产品设计、定价权的回归，意味着会出现更多有意思的项目。

当然，如果市场依旧低迷，那“限跌”的取消，势必也意味着明年的竞争会比今年更加赤裸裸，也更加残酷。

保障房和商品房如何并行，现房销售会不会大面积推广，住建部说的“好房子”究竟是什么样？

总而言之，我们希望2024年的楼市比2023年精彩一点！