伴随着楼市热度下调，新房成交量出现回落。据佑威房地产研究中心数据显示，上周（5.2—5.12）上海新建商品住宅成交面积为7.8万方，环比减少21.3%。

由于供应结构的调整，上周上海新房均价为73656元/平，环比下滑18.7%。

区域方面，只有个别区成交属于正常发挥，上周除了浦东新区网签面积过万以外，其余区域网签面积均未过万。

上周浦东新区网签26919平方米，上周浦东新区成交主力是新杨思上园项目，项目开盘去化率80%，在上周也迎来集中网签。

排名第二的为金山区，上周网签8729平方米，上周金山有2个项目签约不错，分别是建发朗玥以及复地星愉湾。

成交个案方面，呈现多点开花的局面，成交前十榜单中，既有均价3字头的刚需项目，又有均价6字头的改善项目，更有均价超10万的高价房项目。

数据来源：佑威房地产研究中心

其中浦东新区的新杨思上园上周网签101套，共11238平方米，居榜单首位，该项目于4月30日开盘，266套房源，认购率约136%，开盘当日去化约80%；

居榜单第二位的为香港置地启元，上周网签13套房源，共3971平方米，上个月29日，香港置地启元摇号选房，2小时80套房源全部售完，销售额约44.55亿元。

紧随其后的为建发朗玥，上周网签26套房源，共3149平方米，该项目位于金山区，于4月30日开盘，314套房源，认购率约31%。

供应方面，上周6盘开盘，共供应1571套房源，总供应面积达到17.39万平方米。

开盘方面，热度一般，上周6盘均未触发积分，整体开盘去化率约52%。其中招商臻境首开去化约7成，宝华紫薇花园公园道开盘去化约45%，碧云澧悦开盘去化约36%，金地新乐里因认筹人数不足，不采取公开摇号开盘。

认购方面，上周7盘共计1502套房源开启认购，其中市区范围内仅杨浦东外滩的中建壹品浦江之星供应428套，其余均为上海外围项目。

有数据显示，中建壹品浦江之星认在认购期间共收到520余组意向认购，认购率121%，预计5月21日开盘。