房地产又出新政策，这次是减税。财政部今天公告自12月1日起，买房契税、增值税都会减少，不是大家期待的一刀切统统减免，只是针对一部分"改善人群"，但也算力度还行。等等党，又有福了。具体是这样：

·一、契税：买140平及以下的房子，无论首套还是二套都按1%收契税，也就是每100万元交1万元的契税。买140平以上的首套按1.5%收，二套按2%收。

减税的标准放宽了，以前划线标准是90平，买90平以下的小户型才按1%交契税，90平以上就要多交税。现在是把标准提高到了140平，总价越高省得越多。像越小保前两年在杭州买房面积是110平，当时交了1.5%的契税大概有3万元。如果她今年12月才交这笔税就能赶上新政策了，契税能少交1万元？

这个政策最利好的是在一线城市核心地段买大户型房子的家庭，因为总价很高省的税多。我找了一套北京核心区的房子，130平，价格1000万。以前按1.5%交税，光契税就得交15万，现在按1%交了就变成了10万，一下子减了5万元还是挺美的。

·二、另外一个政策是专门利好一线城市二手改善房的。以前在北上广深买二手"非普通住宅"，即使房子已经满了两年也必须交增值税，按卖出和原值的差额缴纳，税率挺高。

个人在北京、上海、广州、深圳将购买了2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。来源《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。

很多人在一线城市想买套面积稍大一点，总价稍高一点的二手房容易触及"非普线"，然后交十几二十几万的税甚是肉疼。增值税本应由卖家来交但实际会转嫁给买方。现在财政部明确了，北上广深凡是取消普宅和非普宅标准的，可以按全国统一标准来交增值税了，即买入满两年卖出免收增值税。

这话听起来有点绕，什么叫凡是取消"非普宅"的城市满二免收？到底是收还是不收？取消还是不取消？我觉得可能是这样，北上广深应该都会取消非普宅标准的，但是步调不一致有的快有的慢。比如上海10月起已经取消了，而北京还只是表态"将适时取消"。

现在财政部先给一个定心丸：取消后就"满二免收"增值税了。至于这几个一线城市什么时候公布取消，就看它们自己，现在灯光给到它们。

·三、看完了大家可能现在嘴里有点嚼蜡的感觉，没滋味。本来预期是说契税会一刀切统统减到1%的，现在是140平以下按1%力度稍弱些。增值税优惠也只是针对北上广深买二手"非普宅"的人群，这样层层递减下来感觉力度就有限了。不能说没减但总觉得没挠到最痒处不够刺激。

ps.对了，这个契税和增值税的免啥时候执行？12月1日起，不止12月之后买房的人受益，有些人的房子已经买了但目前为止还没交税，那就可以等到12月1号之后再交也按新政策执行，拖着拖着就把税给拖少了，拖延症也有春天。