小A夫妇在深圳某大车企干得挺好，掏光六个钱包。好不容易在2019年在公司边上买了套三房，那时候房价是3.5万一平，现在小区同户型的二手房才挂2.5万一平，首付全打水漂了。当初买房时觉得在同事面前挺有面子，现在却成了别人茶余饭后的笑料。

房贷压力大，夫妻俩也是三天两头吵，感情早不如从前了。小B夫妇俩人感情不和想离婚，他们在广州知识城买的房子当时花了900万，评估价高了点，抵押出700多万，结果房价一跌现在也就值600万，典型的资不抵债，卖房还得补银行钱。所以离婚这事就难办了，分不到钱不说还得共同承担债务。

现在很多夫妻因为房子跌破房贷线，离婚也成了难题，现在只能硬撑着等市场回暖房价涨了再分割，真要离还得双方凑钱垫上房贷，更尴尬的是两人都没钱垫，这日子真是一言难尽。

小C夫妇之前在东莞搞了套房花了280万，每个月得还13000的房贷，他们俩加起来一个月挣2.5万。本来想着供房没问题，结果刚买两年了经济就不行了，他老婆还失业了，这下可好每月还款成了大问题，家庭债务压力山大，现在穷到只能喝粥了，还得考虑尽快把房子降价卖了。

以上这几种情况其实挺常见的，以前大家都觉得在大城市有套房子多牛，意味着能在这儿安家立业，但现在谁能想到这房子有时候会变成个累赘，让人动弹不得。

这几年全国的房价都跌了不少，对那些小城市来说，本来每平米几千块的房子跌一跌，大家可能没啥大感觉，但像北上广深这样的大城市，几万甚至十几万一平米的房子，跌个百分之二三十那可是损失好几十万甚至几百万。想想你辛辛苦苦攒了几年甚至十几年的钱，好不容易凑够首付现在一下子就没了，真是让人难受。

更惨的是这些中年人还可能面临失业，高额房贷成了压垮他们的最后一根稻草。经济现在确实不太好大家都能感受到，但是经济总会好起来的对吧？可对于那些失业的中年人来说，他们怎么熬过这段艰难时期？

最近楼市里出现了一种新的现象，那就是反向置业。别人都是从小房子换到大房子，从郊区搬到市中心，或者从三四线城市搬到一二线城市，而现在有些人却反过来卖掉大房子去买小房子，这是不是挺有意思的？

说白了这种反向置业的事儿，主要就是那些之前收入挺高，消费起来挺猛的中产阶级碰上的。他们以前觉得钱多得花不完，对房子市场也是信心满满，结果就拼命借钱也要买个大房子、好房子，这样一来每个月要还的贷款自然就多了去了。

本来如果收入一直涨，房价也一直升，那这都不是事儿，可现实偏偏跟他们开了个玩笑，过去两年不是裁员就是降薪，房价也跟着跌了不少。这下好了，那些中产家庭背着巨额债务，每个月的房贷都快压得他们喘不过气来了，有些甚至直接断供成了失信人。

所谓的反向置业其实就是因为环境变了，以前买房等于保财富，现在可能变成增加负担了，与其硬着头皮扛下去，不如减轻点房子的压力，至少能换点流动资金应急，这就是反向置业背后的逻辑。

现在这情况得悠着点买房了，不能再像以前那样冲动了。以前买房大家都跟疯了似的拼命加杠杆上车，没人真正关心你的工资能不能负担得起月供，银行虽然查查你的流水账，但很多时候都是走个形式，最后还是得自己为自己的行为买单。

面对现在房地产市场的这些大变化，我觉得最近这几年真没必要那么急着下手。当然了，我不是说让大家不买房，如果你要结婚需要婚房或者孩子要上学，家里住不下确实得换大点的房子，这些都是可以理解的，只要在自己的经济能力范围内想怎么折腾都行，关键是要确保家庭财务安全。

那些现在不急需房子的朋友们，真的没必要现在就跟风去买。我看到过不少家长，孩子才10岁左右就开始担心将来的婚房问题，说实话在当前的市场环境下，这样做真的有点多余，甚至可以说是不太明智的。毕竟时代变了，以前房价涨得飞快，而且是普遍上涨，那时候早点买肯定能赚，但现在情况不同了还是得根据实际情况来，别太心急，以后房价可能都不会那么快涨了，而且不同地方的房价可能会不一样。

现在短期来看房价还在降，而且现在大家对好房子的要求也越来越多了，毕竟供大于求能挑的房子这么多，现在去提前买房子或者投资房产真的不太建议。

我知道这么说很多人会觉得我在说房价要跌，我只是提醒大家普通人上高杠杆买房就是一场豪赌，赢了就是天降横财，输了轻则白干N年，重则妻离子散。