关于中国房价的一些分析！

1. 最近高盛又对中国房价进行了预测，称截止到 2024 年底，未出售房地产库存若全部建成高达 93 万亿，2024 年房地产总债务 59 万亿，且不包括预售定金，预计即使大力救市，因高库存和总债务严重，短期解决两大难题不可能。

2. 高盛认为中国房价从 2024 年 10 月往后可能再下跌 20%-25%或更多风险，还预测 2025 年末房地产价格将稳定，2027 年平均售价同比上涨 2%，但这建立在政府额外提供至少 8 万亿额外财政支持假设上。

3. 高盛 4 月也预测过中国房价，称要到 2027 年见底且房价还要跌 40%，可见预测只是预测，中间不可控变量因素大，仅供参考。

4. 现在房地产市场政策和房价变化都大，年初无法预测 517 新政，之后也无法预测 924 新政，只有销量不行楼市要松绑的大方向。

5. 下半年楼市松绑力度加大，从财政端发力，各部门联合救市，刚发布 12 万亿化债方案，救市力度加大加快。

6. 近一年很多城市二手房房价跌幅超 10%，包括深圳、广州，新房也陆续解除价格限制，政策变化大，房价波动大。

7. 强调现在是房地产大震荡时期，看得太长远没意义，市场波动大，出利好政策先观察两三个月再决定。

8. 现在市场不适合看太长远，要考虑当下、房价、收入、家庭债务等再决定买房，而非政策一来就恐慌性上车。

9. 最近半年多很多城市新房得房率提高，像汽车行业降价增配，大家要冷静，有需求可买，考虑好收入债务问题，不要盲目投资。