今天上午，国新办举行新闻发布会，住建部部长倪虹表示，经过三年不断调整，中国房地产市场已经开始筑底。对房地产止跌回稳充满信心。
对于10月的市场研判，他表示，10月房地产市场相关数据会是积极乐观的结果。
此外，财政部助理宋其超表示，与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策的调整，正在抓紧履行相关程序，将及时公告。
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近期，房地产市场尤其是北京等一线楼市出现了积极变化，对此倪虹表示，上月底相关政策发布以来，政策效果已经开始显现，极大的提振了市场信心。
房地产主要指标明显好转，房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄，特别是9月底以来，一手房看房量、到访量、签约量明显增加，二手房交易量持续上升，市场出现了积极的变化。特别是一线城市，10月份以来全线回稳。倪虹表示，中国房地产在系列政策作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底。对于10月份房地产市场的研判，他说，10月相关数据一定会是积极乐观的结果。
接下来是要齐心协力把组合拳打好、狠抓落实，让这些政策效果能够充分显现，能够让人民群众享受到政策红利。“可以说，我们对房地产止跌回稳充满信心。”
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取消普宅和非普宅标准也是大家关心的。
在上周国新办的新闻发布会上财政部表示，正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。
我们也在本周一推送了财政部发话 取消普宅标准在路上了。
今天的发布会上，财政部部长助理宋其超表示，具体的政策正在抓紧履行相关程序，会及时向社会公告。
这意味着，与普宅标准相关的增值税、土增税政策调整已经到了最后的程序阶段，预计很快就会公布。那么普宅标准的取消也“指日可待”了。
他介绍，对于下一步房地产增值税相关政策的调整，主要有三方面考虑：一是是统筹把握相关城市房地产调控的节奏和地方财政收入形势，做出科学合理安排；二是赋予地方一定自主权，保持政策稳定性、公平性；三是有效降低房地产企业和购房人的负担，促进房地产市场止跌回稳。具体政策正在抓紧履行相关程序，会及时向社会公告。
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今天发布会上还有一个重磅举措就是“旧改”。倪虹表示，将通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。倪虹说，城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。此次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。什么样的项目可以获得政策支持？倪虹表示主要是两点：一是群众改造意愿强烈、安全隐患突出的要做重点选择；二是项目的两个方案要成熟：一方面是征收安置方案成熟扎实，另一方面是资金大平衡，做到项目总体平衡，避免新增地方债务风险。主要支持政策则有5条：一是重点支持地级以上城市；二是开发性、政策性金融机构给予专项借款；三是允许地方发行专项债；四是给予税费优惠；五是商业银行根据评估发放贷款。
他表示，如果该项工作做得好，还可以扩大改造规模。
今年以前，北京买房主力是刚需，低总价的老破小，远郊区小户型新房因为降价卖的也很好，供应主力也是刚需，比如西红门、黄村、房山、昌平北等，卖的都不错。
富人不动，北京房价就涨不了。
所以下半年北京开始供应豪宅地块，功德寺、酒仙桥、东铁营、万泉寺、东城革新西里……都来了，地段稀缺不说，指导价也开始往下压，海淀北五环，10.5万元/平米，要放以前谁敢想？
所以从现在开始一直到明年，北京将迎来一批富人进场扫货。
北京豪宅开盘火了
没想到打脸来的这么快，上期文章我分析了北京几大主流成交群体，刚需和投资都起来了，唯独没有看见富人动起来。北京楼市最大的金主，曝光了
于是上周日，中建智地两大改善王牌，酒仙桥的北京宸园和前苇沟中建璞园PARK相继开盘，大火了一把。
从房企口径宣传的数据来看，
北京宸园北京宸园首开61.5亿元
中建璞园PARK首开22亿元。
两个项目总共揽金83.5亿元。
这是什么概念？
要知道今年年中，中建智地托底酒仙桥和前苇沟两个宅地和一个商业地块，总共花费112亿元，当时正值北京楼市的谷底，敢拿100多亿元拿地，所有人都被中建智地捏一把汗。
有人说这是一场豪赌。
不光市场差，就说酒仙桥位置好，但是周边次新豪宅价格跌跌不休，还要搭上前苇沟这样的老大难，在此之前，前苇沟新房正在经历一轮史上最惨烈的破发潮，新房交付，房价大跌。
日子再难过，如今也好过了。
83.5亿元，两个项目刚开盘，就收回了2/3的本金，大伙儿都不看好的烫手山芋，竟然能盈利了。
不得不佩服，中建智地的运气和操盘能力。当然前有政策,后又土拍,房地产投资还是要看地段,地段,地段!重要的事情说三遍!!!
今天给大家分享的是位于北京西城宣武门中信国安府项目.
中信国安府位于北京市西城宣武门，由中信国安投资有限公司建成，距离天安门仅1.5千米，距离国家大剧院880米，距离金融街1.8千米左右，毗邻西单、大栅栏等商圈，小区顶层的房子甚至可以俯瞰故宫。
国安府位置好，小区环境好，房子品质好，要说啥不好呢，就是户型不好。国安府分三期，其中：
一期：2014年的11月2日获批，共110户，为5号楼、7号楼，最高建筑12层，均价8.5万/平米，户型为156/181/200/240/252/278平米，2018年初精装交房。
二期：2023年6月22日获批，共550户，为1、2、8、9、10、11等6栋楼，共5-13F。户型101-478平米，销售价格为13-17万/平，南北户型均价约16万+/平，南北和东西的价格差比较大，2023年10月份，毛坯交付。
三期：2024年5月11日获批，共153户，为4、6两栋楼，最高11F。
三期所售的4号楼、6号楼均为南北向。户型从165-630平米均有，总价区间较广，从2600万到1.1亿。
4号楼户型以165三居、200三居、210三居、270四居为主，共54套，由于临路、低楼层为商业等诸多因素，均价约为14.8万/平米。
6号楼位于小区中心位置，为楼王，户型以370-390-420-630户型为主，共99套，大户型为主，均价约17万/平米。
与二期相比，三期指导价格上浮不明显，但二期开盘后没几个月就交房，而三期还是期房，还需要等待2-3年。
国安府的社区规划，师法恭王府格局，其尊贵质感早已实景呈现。社区以朱彝尊故居（顺德会馆）为中心，打造“一园一府一故居”的景观格局，三进礼制、造园七璟、十大雅集，并将会客、休闲等融入其中；
从社区大门开始，其“五间三启”王府规制、纯铜对开大门，已经将气势恢宏四个字刻入项目。
园林里拥有超40余种名贵树种，仅单元门口一棵造型优美的油松造价就高达十多万元。在文脉悠久之地，建筑更注重与周围环境的和谐共生、完美融合。
楼体采用经典三段式设计；官帽式挑檐有着加官进爵的寓意，中段立柱强化纵向线条，基座入户大堂的飞檐斗拱，则呈现出传统建筑的礼序之美。
新中式风格，庄重典雅的传承，将传统元素与现代审美完美融合，赋予建筑以庄重而不失灵动的生命力；
外立面米白色莱姆石温暖典雅，顶部两层则采用仿铜色金属板，为建筑增添了一抹现代感与奢华感。
中信国安府三期网签数据
截止2024年10月17日国安府三期网签12套
国安府三期4号楼网签7套
国安府6号楼网签5套。
中信国安府三期一房一价表
国安府4号楼一房一价表
国安府6号楼一房一价表
中信国安府三期户型图
国安府三期165平米户型图
国安府三期200平米户型图
国安府三期210平米户型图
国安府三期270平米户型图
国安府三期370平米户型图
国安府三期390平米户型图
国安府三期420平米户型图
国安府三期630平米户型图
目前国安府二期已经收房，基本售罄，三期已经开始建设，感兴趣，随时预约看房。
中信国安府三期「观玺」作为项目的收官之作，超乎寻常地打造了主力建面约370-630㎡的楼王大宅，共获批4、6两栋楼，总计99套房源，最新均价约为15万元/平方米。
4号楼共有54套房源，户型面积从165平方米到270平方米不等，其中270平方米的为四居室，其余为三居室。均价约为每平方米14.8万元，得房率为76.47%。
6号楼共有45套房源，户型面积从370平方米到630平方米不等，均价约为每平方米15万元左右，得房率为84.97%。尽管户型设计不算特别突出，但考虑到二环内可供选择的高端项目确实不多，国安府三期依然具有一定的吸引力。此外，国安府二期目前在售少量建筑面积约158-247平方米的三居和四居户型。
从预售价格来看，供应主力是总价5000万至1.1亿元的住宅产品，占比超过60%，其次是总价3000万至5000万元的产品，占比约为25%。大面积、高总价的特点，加上市场上的多种因素影响，可能是导致国安府网签数据表现不如预期的原因之一。所以中信国安府马上要火了,看房咨询户型图上选房师.
