不得不感慨，卖地是真赚钱！

一个经营多年的知名企业，资本抵债。但因厂区被拆迁，一口气就获得15.8亿元的拆迁补偿！

但是，这15.8亿元是全部吗？同样是这一批土地，转手卖给开发商，表观货值可达70多亿；扣除配套商业、学校等配套之外，住宅用地价值将在40亿元以上！

而这些所有的成本，都将由买房人承担。所以，咱每一个买房人，都在为城市更新做贡献。

近日，济南产业发展投资集团发行一期中期票据，并在募集说明书中披露了公司经营情况。其中提到，公司旗下的山东小鸭控股集团获得土地拆迁补偿款15.83亿元！

这个拆迁标的就是位于工业南路51号地块的小鸭集团老厂区。我们去年多次聊过这里，它位于高新区工业南路以北、开拓路以东、花园路以南。

去年这里的规划进行了大调整，由工业用地调整为了住宅、商业、学校等用地，并且进行了拆迁补偿。

（贤文片区04街区最新规划）

根据媒体报道，小鸭集团“腾笼精业”项目盘活的存量资产包括该公司存量土地和原济南青年汽车闲置土地及资产，共计1160亩。该公司老工业园位于济南市高新区核心地带，占地约500亩，即已获得土地拆迁补偿款15.83亿元的工业南路地块。

小鸭集团作为济南历史上的知名企业，近年来经营困难。

它在2021年被济南产业发展投资集团重组，当时它的总资产为14.66亿元，净资产-10.86亿元，也就是说已经严重资不抵债。而且在同一年，它实现营业收入13.20亿元，实现净利润963.45万元，公司在盈亏线上挣扎。

现如今，一次拆迁让小鸭集团获得15.83亿元的补偿款，这简直可以帮助它实现满血复活！

不过，你觉得这15.83亿元补偿款多吗？实际上，它只占该宗土地价值的很小部分。

小鸭集团的土地面积为约500亩，补偿款为15.83亿元，每亩土地补偿款只是300多万元。

可是，小鸭集团的土地中已有两小块卖给了开发商，面积约4万㎡，折合约60亩，成交总价8.7亿元，折合约1452万元/亩！300万元/亩的补偿款，只是零头而已！

但我们要说明，小鸭集团的500亩土地并非全部住宅用地，这里还要建设道路，还要配套学校，还有配套商业。

根据此前的规划公示，小鸭集团原厂区将有5宗土地用于建设住宅，总面积约280亩。按照前述1452万元/亩的价格计算，这些住宅用地的总价将在40.5亿元左右。

所有这些土地价格，最终将由买房人买单。那么，大家承担多少呢？

我们以小鸭集团已经成交的土地为例，它的土地单价是1452万元/亩，折合24802元/㎡；它的土地容积率2.3，每平方米土地可盖2.3㎡住宅，楼面地价9475元/㎡左右。

也就是说，你在这里买一套100㎡的房子，需要支付的土地成本是94.75万元。

小鸭厂区位置比较好，所以大家承担的土地成本也高。普通的地方，比如济南东站、唐冶地区，100平方米的房子，大家承担的土地成本基本在40万到70万之间，前些年拍出的的高价地可能在80万甚至100万以上。

好吧，最后，还是让我们感谢每位买房人吧，大家才是这个城市日新月异的真正英雄。