2024年，我们的对房地产提出了重要的目标，就是要让楼市“见底回稳”。而2025年就是决战的时刻了。

其实，我认为房地产从成交量上，已经见底，11月的成交已经同比开始上涨，一旦拐点出现，一般会持续至少三年时间。这也是我给出的房地产软着陆的标准。

至于价格，则受到的影响因素较多，而且我们的360多个地级市，分化肯定是巨大的，哪怕是房价暴涨的2016年，也不是所有城市都上涨的。

最近，看到权威媒体的评论，认为三四线城市尽管还在下跌，但都市圈内的三四线城市已稳定一些；另外，其他三四线城市经过前几年持续回调，人口持续外流后，进入跌无可跌的境地，毕竟刚需和改善还有，不太可能大幅度下跌了。

事实上，我认为三四线楼市已经没有泡沫了，从房价收入比来看，已经回到了一个比较合理的状态了。

那么，只要一二线城市稳住，那么就算触底成功了。根据11月的房地产数据，70个大中城市里面，已经有11个城市的房价开始环比上涨，这些上涨的城市大部分是一二线城市。其中上海，新房价格已经连续上涨22个月了。

我之前给出了一个判断，如果环比上涨的城市超过二分之一，也就是35个，那么房价就算见底。如果这个实现，那么这35个城市也大部分是一二线城市。

所以，未来房地产的关键，也是决战的低点，就是在一二线城市了。