中指研究院讯：4月9日，长沙成功出让1宗岳麓区涉宅组合地块，由嘉信地产以总价11.66亿元斩获！

地块编号[2025]长沙市011号，位于岳麓区洋湖片区，东临湘江、北临连山路、南临南三环绿带、西临湘江中学，宗地出让面积为89305.32㎡，总规划建筑面积185112.08㎡，起始价11.66亿元， 起始楼面价6300元/㎡。该地块最终由湖南嘉融房地产开发有限公司（嘉信地产）以底价11.66亿元竞得，成交楼面价6300元/㎡，溢价率0%。

其中，Y06-I232：用地性质R2，土地面积51439.92㎡，容积率≤2.2，建筑密度≤22%、绿地率≥35%、建筑控高100m。Y06-I481-1地块：用地性质R2，土地面积37865.4㎡，容积率≤1.9，建筑密度≤30%、绿地率≥30%、建筑控高54m。

2024年6月12日，嘉信地产以总价4.3亿元竞得长沙岳麓区大王山旅游度假区A-P02-A39-1地块，综合楼面价4300元/㎡，即洋湖锦玉项目。

图：地块位置

图片来源：中指·开发云

▌[2025]长沙市011号

地块位置：岳麓区洋湖片区，东临湘江、北临连山路、南临南三环绿带、西临湘江中学

建设用地面积：89305.32㎡

规划建筑面积：185112.08㎡

用地性质：住宅用地

起始价：116621万元

成交价：116621万元

成交楼面价：6300元/㎡

溢价率：0%

竞得人：湖南嘉融房地产开发有限公司

地块所处洋湖垸板块，现状投资价值较高，位置交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离洋湖湿地地铁站仅1.0km。地块周边教育、商业配套较为成熟、医疗配套有待提升。景观资源方面，周边有山水公园、海棠春晓广场等22个公园景点。

图片来源：中指·开发云