一个城市为了卖房能着急到什么程度？万万没想到有一天马拉松居然能和卖房绑定到一起。你没有听错，就是跑步的那个马拉松，只要参与就可以获得购房优惠券，最高达到8万元。这就是无锡市对参与"2025无锡马拉松"赛事选手送的购房大礼包，并且有42家房企参与其中，活动时间长达半年。

最关键的是这一部分大礼包是可以和其他购房补贴相互叠加，这真的是难为无锡市了。为了卖房，为了提升楼市活跃度，不放过任何一个机会。不过出现这样的局面也在情理之中。虽然现在各大媒体都在宣传楼市小阳春非常火热，土拍市场地王更是不断出现，但这种热度更多的是局部性的，只集中在几个头部城市，更多的城市销售压力以及房价下跌的压力还是比较大的，只能想尽一切办法刺激买房需求去化库存。

克而瑞数据显示，2025年2月份无锡市商品住宅共成交7.7万m2，环比下跌25.97%。而累计来看今年前两个月，无锡市区商品住宅成交18.11万m2，同比下降25.9%。很明显无锡市2月份的销量相较于一月份出现大幅度下降，这就说明自去年924楼是新政以来的刺激药效，进入2025年开始大幅度削弱，并且整体累计销量同比去年也呈现大幅度下降。

而去年的销售基数本身就很低了，这更进一步说明当下无锡市新房市场的乏力，楼市松绑刺激并没有改变整体下跌的趋势。当然了，无锡市新房销量下降的同时价格也是在下降的。

3月17日国家统计局公布2025年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，无锡市新房房价以0.8%的环比跌幅领跌全国，并且同比跌幅也达到4.6%。这就意味着目前无锡市新房市场还处在量价齐跌的阶段，并且下跌了也不仅仅是新房价格，二手房跌幅比例同样不小，二手房环比下跌0.1%，同比下跌7.3%。

因此看到这样的数据就非常能够理解无锡市为什么会抓住一切机会去库存给购房补贴。因为不管外面的市场宣传的多么人山人海，锣鼓喧天，鞭炮齐鸣，都不能解决无锡市自身的新房库存压力。克而瑞数据显示2025年2月末，无锡市商品住宅存量虽下跌至514万平方米，但按近6个月月均去化计算，去化周期依旧在30个月左右。也就是说超过两年半的去化周期，这已经远超合理的去化水平。

再叠加整体房地产市场投资信心和居民购买信心不足，房价下跌才是正常现象，不跌才是奇怪现象。并且类似这样的购房补贴，2025年肯定是非常常见的。比如昨天义乌就出了新的购房补贴，首次购房每平方米补贴1000元，同时二孩家庭每套补贴20万元，三孩家庭每套补贴30万元。

包括买新房的上学问题也给你解决，不用等交房拿着购房合同就可以排序入学。当然我也能够理解很多人肯定看到这样的政策，肯定会说这是为了一顿醋吃饺子。但问题是有些人需要在今年买房，这些补贴就是锦上添花甚至可以让他两房变三房，甚至买房的品质再上一步台阶。

因此之前我就多次强调不要抵触松绑政策，因为每一次楼市松绑对于一部分人而言肯定属于利好。当然了另一方面也恰恰证明市场预期确实不好，否则不可能给购房补贴的。

因此整体来看现在的市场分化是非常厉害的，你要是眼里只盯着头部五六个城市销量肯定不错，但是其余更多的城市楼市恐怕没这么乐观。不要说房价上涨了，能够先止跌把去化周期控制住，就已经非常不错了。