中午朋友的发小再次给我电话，问为啥他房子挂牌这么久，无论出租还是出售都没有任何消息？我再次把实情告诉了他，他依然难以接受。可是市场在那里，我无法改变，不大幅降价，不可能卖掉，想出租掉也难，奈何他无法接受。

朋友的这位发小，家庭很好，十几年前，买了很多资产。我估计他可能是纯理论去操作的，故此，他买的物业，不是办公楼，就是大面积商铺，要么就是整栋酒店式公寓。总之，市场好的时候，他的入手时间大都在上海住宅实行限购前后。有川沙的商铺，有康桥的酒店公寓，也有徐汇滨江的办公楼，我算了下，加起来起码有5亿以上的体量。2021年以前，尤其是疫情以前，上海的房地产市场火热，外贸企业发达，租金上他自然是赚得盆满钵满。疫情以后，尤其是2023年以后，经济乏力，上海的房地产市场走向下滑的路径，很多外贸企业纷纷倒闭，经济状况不甚理想。上海的办公楼、商铺空出来的越来越多，去年开始，上海中心、金茂大厦、恒隆广场等高端办公楼也开始出现空置现象，租金下滑，办公室空置，自然，像他康桥、川沙的物业和绿地中心这样的办公楼也不能幸免。

去年下半年，朋友的这位发小找到我，想把其绿地中心的办公楼卖掉，问我多少钱一个平方能卖掉。

当时，我明确告诉他，5.5万以上的单价是不可能有人看的，他当时就傻了，因为12年前，他买的时候，单价就超过6.1万，我和他说5.5万以上没有人看，就意味着成交肯定5万以下，一开口就让他亏20%以上，他很不开心，如果不是他发小，我那朋友在，我估计他要给脸色。他发小给他详细的介绍了情况，他才知道今非昔比 。

房子挂出来了，一个不可能卖掉的价格，因为他不想亏。去年到今年6月，半年过去了，果如我所料，一个客户都没有看过。于是他再次通过我朋友，让挂牌出租，每平方日租金8元，我再次告诉他，不可能租掉。他的心态是以前每个平方12元（朝南，看江，最好位置），客户还抢着租，如今降低三分之一，他以为能租掉。我告诉他，如今，绿地中心里面，空置的很多，他自己所在的那层，整层都是空的，6元能租掉都不错了。你去网上看看，大量的空置房挂着，挂牌都是7.5元，估计能租掉6元左右，你挂8元怎么租？客户选择性很大。最终挂了7.5元，几个月了，也没有租掉。

其实，上海的办公楼现在空置非常多。以前不找人脉根本租不到的一些顶级写字楼，如今都是大面积空置。尤其呈想结合部的一些商务区，很多几栋楼都养不活几家外卖店，可以想象多么惨淡！再回到我们前文说的绿地中心，仅仅一期挂牌在售的就有40来套，挂牌单价因为面积、朝向、楼层等不同，从3.9万到7万多都有，取个中位数，如今成交均价可能就在4.5万左右，这就是现实。纵然他那套买5万，亏20%，关键是5万卖给谁？

看看如今拍卖市场上的办公楼就知道，5万很难卖掉。9月9日，南京西路1486号的东海广场47楼，736平方，起拍价3321万，起拍单价4.5万，流拍，

比绿地中心不差，地段也更好，我估计最终成交要低于4万。类似的事情，几乎每天都在发生着。

上海的办公楼、商铺，以2020年的价格为基数，如今打六折能卖掉就已经是很不错了！