文｜邓浩志

近日，全国多个城市公布了新一年土地供应计划和住房供应计划。从目前已知的计划来看，大幅减少今年住房供应，减少土地供应是今年各地的一致操作。这是去年基于楼市库存过高所定下来的目标。自去年开始，管理层便明确要求住房库存高于一定比例的城市，新增土地供应必须持平，甚至暂停新增住宅土地供应。虽然这个政策在各地执行情况不一，但总体上减少土地供应的确是减少了。再加上房企拿地积极性下降，土地流拍和终止交易增加，去年绝大多数城市的新增土地供应都明显减少了，最终导致今年新增住房计划供应量也出现大幅减少。所以，今年新房供应减少，土地供应减少是明显的趋势。

不过，如果我们结合今年一季度一线城市及部分二线城市楼市复苏的表现来看，如果这10个左右城市能够维持当下不错的楼市复苏情况，则今年它们都肯定会出现消化量大于新增供应量的情况，继而会实现加速去库存，甚至出现房价上涨，或连续上涨的情况。

目前，深圳、杭州均已明显显示出上述这种情况。北京、广州和部分二线城市，楼市就算不继续升温，保持现状的话，到今年三四季度，也有可能出现局部房价上涨的情况。

但需要额外提醒，目前全球贸易、经济形势十分动荡，楼市这波复苏会不会受到影响？需要另外关注。

奉劝大家谨慎考虑购买顶楼的原因是，最近有人说：顶楼漏水几乎是不可避免的。这话题无厘头地登上了互联网热搜。由于我做房地产开发时间比较久，了解可能多一点，在此和大家分享一下。

实际情况大概有以下几种：

1、福利房及早期商品房：福利房及早期商品房，“顶天立地”是最容易出问题的楼层。顶层漏水或维修后还是反反复复漏水的确存在。建议规避。

2、近10年商品房：近10年商品房，品质大幅改善，顶层特别容易漏水的问题基本已经解决。如果还漏水，那就不只是顶层问题，可能其他楼层的窗台、阳台都可能有漏水问题，这就是施工管理问题。我之前买过一套房就有这个问题，好多业主都投诉，顶楼并不是特例

3、高周转的房企：越是高周转的房企，质量问题可能更多。这类房企的内部管理策略通常是这样的：一定要快，尽量节省融资成本，哪怕牺牲质量。交付后的质量不过关，可以给业主修补，剩余的财务成本，远远大于维修成本。

4、大幅降价的楼盘：大幅降价的楼盘，尤其是亏损严重的楼盘。这类楼盘为了减亏，只能“降标”。所谓降标就是降低交付标准，包括装修材料的品牌、型号、质量等等。以我曾经参与过的某房企为例，阳台栏杆的厚度直接减了一半，卫生间三件套虽是同品牌，但型号换成了最便宜的低端产品。当然，其他位置也是偷工减料，漏水就不足为奇了。