作者 |罗乾波出品 |波哥看楼市

套用一句话：

楼市者，国之大事，发展之道，不可不察也。

这一周，有两件重磅大事，正牵动着全球的目光。

一是，美国大选的落定（11月6日）

二是，中国第十四届全国人大常委会第十二次会议的召开（11月4-8日）。

据波哥看楼市观察：

这两个事情的时间安排比较有意思，老美大选的时间基本是已经预定的，最巧的是我们的人大常委会，按惯例以前基本都是在每年的10月召开的，这次却“特意”安排在老美大选期间，并“巧合”地将老美大选的时间包含在本次会议期间，别具匠心啊。

中美的这两个大动作，为什么会牵引国际性的众多关注？

主要是因为，这是全球最强大的两大经济体各自在政治和经济方面定大盘的关键会议，首先影响各自国家的未来一段较长时间的发展方向，其次，有相互深度牵制和博弈，其三，则对全球性的经济等发展也有众多关联。

因此，引来世界性的火热聚焦，实至名归。

此外，本次人大常委会的召开，即将要公布一个上次财政会议提出的财政刺激规模数字这一答案，这是国内普遍非常关心的一个数字，将关乎着当下及接下来中国经济怎么走出泥潭和如何持续有效发展的大命题，也可以说是一次关乎经济战略和国运的“大选——选大刺激还是选小刺激、选强刺激还是弱刺激还是不痛不痒的刺激等，答案不一样，其未来的结果也将不一样。

老美，是政治大选，将影响经济；

咱们，是经济大选，将制约国运。

偏重不太一样，但，最后造成的全局性影响和作用都差不多。

另外，大家都已经看出来——我们的人大会议将老美的大选包含于会议时间之内，实际上是在等漂亮国大选结果出来之后，再来确定最后经济刺激规模的强度的方案，主要是因为，美国大选中两位竞选人特兰普和哈里斯的执政理念不一样，其中尤其是对中国经济方面的态度差别很大——前者，要对中国加征60%以上的关税，将严重影响中国的出口的发展；后者没有前者那么尖锐去针对中国的外贸等。

因此，不同人的当选，将从外贸和出口这一端口，会施加不同的影响。

而，最近，国家统计局发布的相关数据，也已经表明，在消费、投资和出口这三驾马车中，出口的增速等指标明显优于前两者，如果川普上台，国内的出口肯定会大为受创，一直不喜欢按套路出来的川普带来的变数会更多，其反作用远大于和明显于哈里斯上台，仅就目前来看。

当然，川普上台，也并不全是坏消息，至少他坚定呼唤美联储减息的动作，还是对我们有所价值的。

毕竟，美联储减息放水，巨量资金就会从美国撤离，让人民币的减息压力得以有效释放，那么国内央行的降息也就有了适当的空间，这对接下来的经济、楼市和股市等方面的刺激及提振方面，都是一大利好。

可是，这都是基于川普上台的一些假设，没到最后的结果出来，具体怎么样还不好说。

有鉴于此，国家将本次人大会议特意安排在老美大选落定之后再结束会议，就是要等老美最后出的是什么牌和棋子，才能决定选用那一套方案。

因为，大家肯定都能想到，受美国局势影响较大的国内经济，在重大性方略性的决策上，不可能只有两三套方案，肯定会根据不同情景和变化去设定出更多的可能型方案，并且还会深度推演不同人上台，在政治及经济等各方面相关的直接或间接性变化，这都已经进行了严密和系统的思考，这是肯定的。

而，进行综合与全面进行有效权衡，是必须的。

但是，从地产同行或其他很多其他领域的朋友等来说，大家可能更希望川普胜出，虽然，在他的政策里会打压我们的出口，而把我们经济发展的驱动力中心导向内需的有效提振上，但美联储继续降息带来的效用，可以在较大程度上支撑了国内内需的有效推动和激活。

其简单路径，可归纳如下：

美联储继续降息——美元效力相对减弱——众多资金外溢美国——中国可承接巨量资金+进一步打开降息通道——大力度刺激经济成为可能——国内等资金快速流向投资和消费领域——投资生产消费三者有效循环起来——楼市股市等重现活力——经济大盘得以扭转——有效缓解出口被打压的势能——全盘驱动国内经济等的整体发展。

这是一个非常有效的闭环系统，总体上能全面激活三驾马车的动能，又能消解出口等外部的相关压力，整体上看，是一个更有利于我们的模式。

然而，这种情况，漂亮国的大佬们不可能看不到，别人也不傻，也在推演和布局，因而，变数众多，上述的我们想给川普佩戴大红花的期望和想法，不一定实现得了。

这是相对比较乐观的判断，也只是一个可能性，但老美一直要制约中国的想法，从来就没有变过，所以，大家只能想一想，和去等待了。

小结：

如上，据波哥看楼市分析，美国大选，将直接影响国内经济大策略的布局，直接决定着新一轮财政刺激规模的大小和最后的强度等，也将直接导致国内楼市的整体走向出现重大变化。

具体来讲，主要是两点——

◢其一，如果国内财政大力度加码，国家队收储去库存和城中村改造等资金就可以快速有效释放出来，比如，从地产方面的去化减压和推动投资方面，就能让其加速运转起来，相关产业链条也将能被快速激活，市场的预期和信心也能有效回归，那些沉睡的强大动能就会如猛虎出闸一样迸发出来，进而资金的活水才正真成为了活水，其间的乘数效应和产业的带动效应就能不断展现出来。

通俗地讲，就是大家有活干，收入能增加，久违的笑脸又能到处可见了。

◢其二，在购买端也将得以极大的提振，强大的资金注入后，将通达四面八方，最终会在个人收入和钱包上表现出来。而，干瘪的口袋一旦鼓起来，国人的消费信心自然会上升，毕竟，谁不想自己家的小日子过得更加好更加滋润呢？！

因此，购房的信心和力度，在市场层面也有了更多坚实的有效支撑，也必将大大推动楼市的去化等局面的出现。

为什么大家不愿意买房？为什么大家不干消费？为什么大家不愿或不敢生娃？

等等

其核心原因，都是一个问题：

没钱或严重缺钱。

但，大小之间，是相辅相成的关系，大江大河有水了，小河小溪小渠小池塘小水沟等，自然会被四处外溢的河水和春潮等充满，这是一个非常简单和浅显的道理，自不必多说。

同时，货币和资金的活跃度，也能够快速展现出来，而流入其他领域，一通百通，生机及活力将能全局奔腾。

所以，我们认为，中美本次的巅峰型对弈，在国际型的重大影响之外，于国内楼市层面，将是一个重大的转折点，必将对国内楼市带来巨大且深远的变化，言其为“大变局”并不为过。

写在最后：

综上，据波哥看楼市观察，在全球同此凉热的百年未遇之大变局的环境和大周期里，各国各人都在不断深度思考和做出相关的改变，如何有效面向未来，已经冲击了各个方面。

大势如此，风云变幻，能不断与时俱进和做出有效的变化者，才能持续乘风破浪和行稳致远，而达至更远更美好的地方。

中美两大强国，各有独特凭依和思考，类别不同，实则殊途同归，“大选”定未来，如出一辙。

2024年11月，东西两半球，中美两国在同一阶段内推演各自的大棋盘，将会导致国际间的巨大变化。

棋盘已铺开，如何布局、如何进退、如何攻守、如何破局和围堵、如何制造更多的胜算等，于无声之中，已经剑拔弩张了。

波哥个人认为：

中美对弈，实则是一次东西方的一个大的对决，当成为国际政经等发展的一个历史性的转折点和观察点。

胜者，将有更多发展机会；

次者，将会受更多的限制。

经济、产业和楼市等，都将在这个大棋局里面，发生关键性和历史性的重大变化，也将超脱于一国之视野和范畴。

很多朋友基本都是从国内的角度来观察的，或许并没真正看到或搞懂，这将对国内楼市会带来什么，有一定瑕疵。

因为，楼市，不只是一个国家的楼市，也不只是一个全球性单一产业下的楼市等，涉及国计民生、涉及区域走向、涉及国际竞争等，其关联的东西太多太多，故而，只从或偏重从国内视角来观察中国的楼市，就会出现很多的盲点。

最后，波哥再借《孙子兵法》中的几句话，来佐证一下我们的观点，以供大家参考：

“孙子曰：兵者，国之大事，死生之地，存亡之道，不可不察也。

夫未战而庙算胜者，得算多也；未战而庙算不胜者，得算少也。”

旁通之后，楼市，不也是国之大事吗？不也是多算者胜吗？