作者 |罗乾波出品 |波哥看楼市

国新办12日，就“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”有关情况举行发布会。

财政部副部长廖岷在会上表示：

财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。

廖岷称，财政部与相关部门同向发力，聚焦促进房地产市场供需平衡，不断优化财税政策，推动房地产行业回归平稳健康发展轨道。

简析：

据波哥看楼市观察，在这个大政策之后，国家直接在房产交易方面的税务方面，再次强力在买卖两个角度的税务及其费用上面进行了大额度的加持。

上述取消两类性质住宅的增值税等，直接在买卖成本上可以节省很多钱，是实打实的真金白银。

同时，在政策前后，个税减免和契税优惠两个方面，国家都在不断释放新的利好和红利，就是要为大家减轻相关的负担，妥妥的大利好。

短短的7天之后，作为核心主力的一线城市，已经在争先恐后地推出了各自的具体的落地政策，其执行效率之高和快速，令人叹服。

比如，昨天晚间的北京，其政策重磅发布——

北京市住建委、北京市财政局、北京市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，取消普通住房和非普通住房标准。

取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。《通知》自2024年12月1日起施行。

比如，今天的深圳政策，已在业内刷屏——

深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。

通知明确，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。

对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。

......

归纳起来，以北京和深圳为代表的核心一线城市，在减税和优惠方面，已经开启了激烈竞争的模式，毕竟，通过这些有效的举措，把人和钱留在本地，让广大的市民减轻负担，增厚大家的钱袋子，对推动城市的发展，具有非常大的现实意义。

行文至此，上海和广州的政策，也将会快速出来，因为泼天的流量，不可能只让北京和深圳去独占。

据波哥看楼市观察：

整体来看，这波减税的力度非常大，增值税+契税+个税，三者叠加，降低交易成本，可能就不是简单的几万、几十万的事情了，综合优惠下和节省下来的钱，这一切都将影响每一个具体的买卖双方的钱包的厚薄。

以上述深圳政策为例：

楼市新政能省多少？

下面举例来简单介绍一下——

此次《通知》明确：

面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；

对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

如上，按深圳楼市新政，以深圳过户价1000万元，建筑面积在90到140平方米的二手房举例，购买首套住房可以节省5万元契税税费，购买二套住房节省20万元契税税费。

等等

一个朴素的道理是，少掏钱，就是省钱和赚钱。

看得见、摸得着，捏一扭那些红票子，触手可及，真实不虚。

此轮减税政策的主要动因及价值所在，一个专家说得很中肯，下面引用一下，以供大家参考：

“当前房地产供求关系已发生重大变化，按照住房面积、容积率和房价来确定普通住房和非普通住房标准，不尽合理。”首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池表示，此前在北京买套面积很小的老破小也时常被“豪宅化”，购房人承担了较高的交易成本。

“取消普通住房和非普通住房标准的划分，更多购房人得到税收、房贷等政策的优惠，购房人交易成本进一步降低。”赵秀池说，这既有利于楼市回暖，也有利于居民对美好住房愿望的实现，让购房人有更多的获得感、幸福感。

写在最后：

据波哥看楼市观察，财政部发力后，主要一线城市争相快速推出各自的落地政策，说明政府在给居民具体的减负方面，越来越接地气和有效了，将能极大提振各地居民的收入和信心等，也将会有效改变市场对当前和未来的预期，对助推楼市止跌回稳和刺激国内消费等方面，其价值和意义重大。

可见：

几位大哥都在刺刀见红了，国内其他城市也必然会快速跟上来，毕竟，一寸光阴一寸金。

故而，必须为之大大点赞。

国家、城市、地方政府，快速行动，不玩虚的，从细部层面全力托举大家的钱包，把相关的以前要支出费用留在自己的钱袋子，不就是来增厚大家的钱包吗？

说一千道一万，都比不上这个动作。

毕竟，只有钱包真正鼓起来，大家的信心，才能有效提上去，大道至简。

在当下，大家的境遇确实不太理想，各个层面皆在攻坚克难，熬了一段不短的时间，各自都有较大的压力，如今，国家在买卖交易等层面，释放出重磅的减压大利好，主打的就是让利于民、与民休养生息等，必将有效激发出民众和市场的新活力和新动能。

如此，呵护大众、关爱民生、坚厚基础，其他问题，自然都会迎刃而解。

春风化雨下，蝶舞蜂飞、姹紫嫣红等，都将会在各地不断迸发出来！

大招已来，大家都要抓紧了哈。