一个共识：当下新盘中出让的土地基本都以“小而精”为主，很难看到“摊大饼”似的供应。客观来说这里面藏有两个核心原因：

其一、”大盘”开发周期长达五到十年，这其中蕴含着对市场预期的考量，相比之下小地块销售周期短，则有助于房企开发且能控制现金流；

另一个就是“大盘”考验的兑现力，动辄超百亩的规模，需要有完善的生活配套，拿地的位置不一定在核心区域，对地块的综合素质会有更高要求！

说到这里就不得不提到刚刚浮出水面的“万奥蓝谷小镇”。

这个项目为什么需要重点关注？因为它不但是2017年签约的长安区招商引资重点项目，而且占地约1000亩规划多业态开发，也是目前市场上难得一见的“千亩大盘”体量！

现在随着土地进入公示期，也意味着这个项目终于在历经7年后有了“新动态”！

从官网公布的信息来看，公示为大居安村棚户区改造项目，实际上就是万奥蓝谷小镇一期。

共公示了8宗土地，包括6宗宅地、1宗中小学用地以及一宗商业用地。

8宗公示面积达到612亩左右，其中宅地约524亩、中小学用地约80亩，宅地整体的容积率平衡在2.5，还是比较低密的，而且单独来看，不少地块的面积都不小，甚至有两宗远超百亩！

具体土地信息如下：

| CA-09-03-03，位于学府大街以南、规划路以东，用地性质为二类城镇住宅用地，占地约5.4亩，绿地率≥35%；

| CA-09-06-01，位于永安渠路以北、规划路以西，用地性质为二类城镇住宅用地，占地约140.8亩，容积率≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤20%；

| CA-09-06-02，位于永安渠路以北、规划路以西，用地性质为中小学用地，占地约80亩，容积率≥0.73，绿地率≥35%，建筑密度≤20%；

| CA-09-07-01，位于规划路以北、规划路以西，用地性质为二类城镇住宅用地，占地约93亩，容积率≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤20%；

| CA-09-12-02，位于永安渠路以南、规划路以西，用地性质为二类城镇住宅用地，占地约137.6亩，容积率≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤20%；

| CA-09-15-01，位于凤林南路以北、规划路以西，用地性质为二类城镇住宅用地，占地约91.7亩，容积率≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤20%；

| CA-09-15-02，位于凤林南路以北、规划路以西，用地性质为商业用地，占地约8亩，容积率≤2.51，绿地率≥35%，建筑密度≤45%，建筑高度≤54米；

| CA-09-17-03，位于凤林南路以南、规划路以西，用地性质为二类城镇住宅用地，占地约56.47亩，容积率≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤20%。

聚焦来看，万奥蓝谷小镇北临学府大街，东临潏河湿地公园。从位置来看，项目属于常宁核心片区范围，周边有铁一中湖滨学校、陕西师范大学、西安邮电大学等等。

根据公开资料显示，项目将打造住宅、集中商业、多个星级会所、中小学及幼儿园等建筑功能，由西安万景实业有限公司开发。

为了便于大家了解，从时间线梳理来看。

首先在2017年，当时在长安区投资环境推介会暨重点项目签约仪式现场，共签订招商项目16个签约资金高达878.57亿元，也是长安区历史上签约项目数最多、资金量最大的一次推介会！

而万奥蓝谷小镇作为签约的重点投资项目，计划总投资也达到了260亿元！占比近乎是16个项目签约资金的三成。

随后，时间来到了2020年9月，随着大居安村棚户区安置社区的开工仪式的举行，也标志着大居安村棚户区改造项目有了突破性进展。

这也是继郭北村棚户区改造开工建设后，郭杜街道城市化进程的又一次跨越。

按理来说，项目的推进应该会有更新的进展，但是我们意外的发现在人民网留言板关于“万奥蓝谷小镇”住房问题的申诉，一则在今年的3月，一则在今年的8月。

留言几乎都是在围绕着2021已经购买了万奥蓝谷小镇，但2024年了还依然没有动工…

对此官方也给出了回复：

“万奥蓝谷小镇的房子位于大居安村城中村改造项目DK-4，该地块现已取得省市区三级土地征收批复，正在进行文物勘探工作。待该地块取得规划条件并进行公开出让后，办理相关建设施工及商品房销售手续。”

而现在，随着项目土地进入公示期，也就说明距离“动工”的事情不远了！