一个不争的事实是，当下似乎已经真正着眼于最原始的供需关系，把落脚点集中放在了土地端。

上一波，还是集中去库存。

这一波，已经变成集中供土地。

近期，灞桥区、高新区以及曲江3个区域将供地7宗约383亩土地，其中灞桥拟出让3宗土地，面积约193亩；而高新的3宗土地和曲江的1宗已进入公示期。

值得注意的是，灞桥区拟出让的3宗土地中有两宗此前已“遭遇”过两轮暴击流拍...

| 灞桥区（拟出让3宗约193亩土地）

地籍编号BQ2-19-112，地块位于灞桥区柳莺路以北，柳烟路以西，占地约118.994亩。容积率2.5，绿化率40%，绿化率20%，建筑高度80米。

地籍编号BQ2-19-114，地块位于灞桥区南程路以南、下庄路以西，占地约63.845亩，容积率2.8，绿化率35%，绿化率20%，建筑高度80米。

地籍编号CB5-2-213，地块位于灞桥区长乐东路以南，储备用地以北，长荣北路以西，占地约11.11亩。容积率2.84，建筑密度20%,绿化率35%，建筑高度80米。

短评：

首先来看地籍编号BQ2-19-112和BQ2-19-114宗地，这两宗土地此前在2022年以及2023年都遭遇了流拍，原因是未存在有效报价，所以导致宗地流拍。

当时BQ2-19-114地块起拍价为83400万元，而BQ2-19-112地块起拍价为148700万元。

其次从大环境来看，宗地所属城东纺织城板块，地块优势是周边的教育资源比较丰富，像灞桥第九幼儿园，灞桥区第六小学，铁一中滨河学校等等。此外，东侧200米左右就是灞河生态公园。

但是！劣势也是显而易见，其一就是靠近西安绕城高速，噪音相对有影响；其二就是距离地铁1号、9号线纺织城站点还是有距离的。

而且整体板块界面一般，这个抗性对房企来说还是存在的。

| 高新（公示3宗约152亩土地）

地籍编号GX3-24-22，地块位于化龙二路以西、化龙三路以东、邵文路 以南、科技六路以北，占地面积约72.126亩，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

地籍编号GX3-24-30，地块位于化龙一路以西、化龙二路以东、邵文路以北、科技六路以南，占地面积约22.265亩，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

地籍编号GX3-31-8，地块位于科技二路以南、科技三路以北、鱼化三路以西，占地面积约58.209亩，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

短评：

从位置来看，公示的3宗土地全部位于“软东”，除了面积不同，容积率、建筑密度和绿地率都是一致的！

值得一提的是GX3-24-30和GX3-24-22的宗地非常方正，而GX3-31-8的地块处于一个夹角，更偏向是一个“三角形”。

GX3-24-30位于绿地海棠三章的西侧，紧邻高新第四完全中学；GX3-24-22在高科紫薇时光云境和保利天瓒的中间；GX3-31-8地块则靠近西安外事学院（西区），在西安高新第一学校的北侧。

客观来说，这片区域目前教育资源还是比较丰富的，包括像有高新十二初、高新十四小、高新十五小、西安高新第一学校、高新第四完全中学、高新十六小、高新十初等。

而且在昨天绿城也拍下了一宗“万元地”，也为这3宗土地未来的成交带来了想象！

| 曲江新区（公示1宗约38.492亩土地）

地籍编号QJ4-3-91-1宗地，位于花街二路以东，汉口街以西，共建一路以南，共建三路以北。

占地约38.492亩，用地性质为住宅+商业用地，容积率≤3.1，建筑密度≤26%，绿地率≥33%。