论汕头珠港新城的楼盘趋势及2021年的购房攻略

随着三元下元八运（艮宫土运）风水周期的末期（下元八运：艮土2004年-2023年）临近，下元八运“艮、土”土旺周期将要过期，也正好就是在这个下元八运的艮宫土旺之运，全国各地兴起了一场时值十多年之久的房地产大开发，引发了一场轰轰烈烈的炒房潮，个别城市的房价被炒成了天价房。近两年因为八运艮土旺运已经进入末期，房价才算稍微稳定，房地产开发及炒房风也已近尾气泛力，特别是受近年来市场经济日益泡沫，人民币大量缩水的影响下，房产交易量更加大幅度下降，因此大多开发商及炒房客的市场也渐渐面临瓶颈期，全国多地如此，汕头的房价更是只跌不升的固定局势。明眼人都清楚，汕头的房源早就已经供大于需空置房源的状态比其他城市严重超量，近几年来的大量房产开发和炒房热潮，都有着多方面的弄假造势的效果，其中内情大家心中都应该明了。现时的汕头房市就如本人在多年前发表的多篇文章中预测结果一样：“2019年开始下跌，2021年一过定会全面下跌至接近正常价位（均价7字头）”，而事实上，汕头的房价确实是从2019年开始逐渐下跌至2020年年尾才有点微升之势，对于2020年年底汕头房价微升的现象，请大家不要误会，近几个月来汕头房价微升的现象并不是代表汕头房价还有上升的潜在，这点微升的现象其实是因通货膨胀，物价飞涨引发的币值缩水的等值现象，并不是真的是房价真正升涨，虽微涨但却一直是有价无市！事实上从去年2020年开始就已经出现很多实际原购房屯房的业主承受不了因按揭购房还贷的压力，纷纷正在着急转让房产。当然，近期汕头房价微升的迹象，也不排除是开发商、炒房客“以进为退”的策略，借着“亚青会”的临近而造势又一次死扛烘抬价位以供其抛售溜出被套的牢笼的可能。

那么，综观汕头现在的房产市场状态，在今年2021年急需购房使用的人士，该选购什么区域园区的楼盘较为理想呢？又该怎么选购才不致吃亏呢？后面就来分析一下汕头市各区域楼盘的优缺点和介绍一些购房攻略以滋参考……

普遍人群首选的区域选择：

以汕头市的区域分布特性而言，本人还是建议以市区中心区域的房产为首选，特别是西从东厦路起始至泰山路，南从海滨路起始至黄河路止（最理想是至长江路）的这些区段购房居住相对比较适宜，这一区位的地气可说是汕头长旺不衰的地段，人流密集，商贸教育医疗等配套设施也比较完善全面，虽然，这些区域中的个别路道相对比较窄小容易拥堵，但是这些区位的路道分布却是比较方正呈“井” 字型的形状布设，这一点不只是一个风水布局上的好处，从自然环境科学而论，“井” 字形的路道布局下的园区地块就会比较方正聚气而减少了“形煞”及“气煞” 的伤害，房子可利用的空间也就大为增加。值得特别注意的是在此城区中心地段北面东段，也就是说南从长江路至黄河路，东至夏桂埔范围内的这个小区域中有个别地区地气不怎么洁净，选购此区域的一些楼房时须谨慎选取。对于中心城区楼盘的优点是人气地气较旺，生活方便。其缺点是交通比较拥堵，出行相对比较不方便。

东海岸新城楼盘的利与弊：

自从〈汕头华侨经济合作试验区〉落户东海岸新城时，本人曾经发表过一篇《从汕头东海岸的掘起以风水论看汕头的房市及汕头未来的经济发展前途》一文，对东海岸新城的规划建设提出过一些各个区域分布及功能使用的几点建议。经过近10年轰轰烈烈的房地产开发，特别是近几年，正如本人之所料部分用地改为商业用地后，东海岸以商住结合的形态开发，时至当下汕头的又一座新兴城市形成，也已经初具规模，新城格局已雏形渐成。近两三年来一些业主也逐渐乔迁新居入住东海岸。

东海岸新城的有利之处：作为汕头的一座新兴海景新城，位居汕头市东南方的出海口位置，观海楼较多，环境也比较优美，更因为是新规划城区，在园区及道路的设计上也比较新颖，交通上比较畅通，所以也就比较适合一些发展中的阶层人士与家庭在忙碌了一天之后，可享受到优美环境的首选休闲居住之所。这就是东海岸新城的利好之处。

东海岸新城不利之处：东海岸新城位居汕头内海湾与外海湾的交接口，也就是一个气口，受力海风风力较大风邪湿气容易侵袭人体，特别是每当台风天，风力气势汹涌吓人，不利于心脏衰弱的人居住。而且每当台风天时，在此居住人群出入的安全系数降低。还有一个更为关键的质量安全与价值问题：东海岸新城的地块都是填海而成，地基不实，建造的都是高层建筑，目前暂时还没什么，随着各处楼群逐渐形成，估计十多廿年后将会出现不可避免的楼体沉降倾斜的现象，这些都是东海岸新城楼盘的不利之处。

综合东海岸新城的利与弊，东海岸新城适合事业正在发展中阶层的人群居住，因为发展中阶层的人群还算有一定的经济基础，入住后先享受个一二十年的空气环境优美、交通畅通的好处后，一旦楼体发生沉降倾斜的现象时有能力另购其他地方的楼盘居住。东海岸新城不适宜屯房，以现在汕头的房产市场状态而论，东海岸新城的房产屯着屯着，屯到楼体沉降倾斜时那就要血本无归！

珠港新城住宅将是未来汕头的又一富人区：

据本地的官方公示，从汕头原集装箱码头至珠池港码头地段，规划建成珠港新城，污水处理厂确定迁往新溪段后，珠港新城将规划建设成集高端商业商贸、住宅园区的城区。此地段是汕头内海湾的最后一段海湾，区域范围内海面比较空旷水位也是汕头内海湾水位最深的地段，对面礐石山山体（案山）朝拱相对比较有情，整个区域内的海面呈半月覆盖形状，从风水学角度而论，这种形态就是明堂宽敞有情、水局优美的好风水，名曰：“明堂坐湖” 水局，而且左边（东面）下手方出水处有海湾大桥锁住水口，确实是一个好风水的地方。再从自然科学环境观而论，此区域依城傍水，前有明堂宽阔有情的海景，后靠繁华热闹的商贸中心及住宅旺地，周围集中了汕头中高层人士的家庭，比邻有时代广场的休闲活动广场，如果到时建成的住宅楼盘是设在西边（集装箱码头）这一段更为完美，此处的楼盘位居内海湾，海风相对较平和，明堂海景水局犹为优美，的确是一个风景宜人的好地方，未来将会是一些成功人士购房居住的首选目的地，这里的住宅除了具备好风水气场外，既能真正得到观赏海景又是生活交通方面之所。所以珠港新城的住宅楼盘，预计是汕头富人云集的又一个新富人区。当然，珠港新城的大部分用地也是靠填海而成，同地基同样存在不实之不足，也存在着未来有可能楼盘会出现沉降倾斜的可能，而且面前正对着对面华能电厂的烟囱住久了有碍人体建康。不过不怕，未来这里住的有可能都是富人，倾了斜了就重新购置！

其他区域及南滨楼盘的利弊分析：

汕头西北区位的鮀浦片区楼盘：近几年的开发也正在轰轰烈烈的进行着，而南滨楼盘的开发也已经进入尾声。对于鮀浦片区的楼盘本人早在多年前就已经发表过多篇文章进行过分其利弊的分析，这里就不再重复论说。简要而论：鮀浦片区位居汕头市的西北方位，属乾位三元一宫，又是汕头“乾山巽向” 风水格局的龙头地，区域地貌地势水局相对比较险峻，从风水学而论，龙头之地相对会比较贫瘠，所以本区域的楼盘也就居住不了高端人士成不了富人区。从路道路况的环境角度而言，路况也比较错综复杂，片区各园区分布阴阳反差较大，阳者的园区受路况冲击煞气外露。阴者园区受寺庙墓园影响阴森感明显，故在此区域选购房产时须要谨慎而择。

汕头南滨楼盘：早在南滨楼盘刚开始大开发时，本人就已经在多个网络媒体平台上发表过《汕头南滨楼盘的旺势是否能长久？》一文，对南滨楼盘的诸多弊端进行过分析及未来的发展趋势进行过预测。果不其然，南滨楼盘的声势在2020年下半年就已经进入了尾声。且不说南滨楼盘因地势区位的结构在风水学上的不利因素以及其自然环境学形成的冬冷夏热的地域园区结构，而且是一片不成村落的独立园区，在生活起居上的诸多不便不说。单就园区楼盘周围都是寺庙教堂及墓园的这一点，犹如神鬼村包围的孤城一样，人住着时的心态就肯定好不了，后果也就可想而知。就连那些开发商也已经认识到这一点，近期大多敏锐的开发商的目光已经纷纷瞄向转向了汕头中心城区的一些旧改工程项目上了！

当然：选购房产不只要从地域区位和园区的风水地气角度及园区环境而讲究，还需要参照每一个入住户主及及家人的命卦所属和八字命局喜用神所需而选择园区的位置，才能更全面的符合各户主家庭的利益，住着更称心。

2021年选购房产的参考意见：

2021年的汕头购房不宜预付购买图纸：鉴于现时中国的房地产市场旺势已近尾声的现象，加上近年来的金融经济越来越箫条的景象，特别是汕头房产市场的供需反差太大，汕头房产开发量早已大大超过购房需求，这将会影响开发商开发的积极性，经济箫条更是影响购房能力，在这些个条件下，开发商可能会因为资金及销售量的问题而建设缓慢，延慢交房期限，有的甚至成了烂尾楼，再说开发商预售的图纸也是陷阱多多，图纸设计往往与实际建筑房源结构不一样，所以，以现在的汕头房价而论，房产已经没有升值空间，需要购房的人士最好选择选购现成楼盘为稳重，尽量不要预付购买图纸，以免自己的资金被开发商拿去挪用周转后还不知何年何月才能入住新房。

再说：购房选择预付购买图纸，还有一点关乎风水学和自然环境科学上的不利因素，相信大多人都不是那么的能全面看懂建筑图纸，特别是一些自己不悉知的区域园区的房产，从图纸上很难看出房子户外的一些有形的凶煞，比如说园区内的区间路的冲撞，楼体尖角煞的对射，天堑煞的对面夹击等等不利因素，这些在图纸上有时是看不出来的。所以，购房时的正确方式还是要选择选购现房才能从园区区位环境及房子结构的有利弊条件，结合入住人家的各人命卦和八字命局的所需挑选到称心如意的雅居！如果不是急着需要房屋居住的话，最好等过2021年亚青会过后，房价下跌稳定后再购买会更有利些。

题外话：小公园老城区是未来中小型投资的好去处……

近期，汕头市开埠发源地-小公园老城区正在试着从原貌不变的进行全面旧改新的保护老城建设，小公园老城区虽然位居汕头市区的西片区-兑宫，从三元元运上虽未轮回到旺宫（乾山）金旺之气，但鉴于小公园老城区发源地的城区分布格局和楼体建筑风格的特殊和稀有，正是体现汕头老城区的特别之处，由于三元元运-下元九运风水“离宫”火运（2024年交下元九运）的马上就要到来，全国各地也正在进行全面保护老城的运动成为旅游观光的重要项目。而旅游观光、休闲文化也正是九运风水其中所包括的旺势项目，如按汕头政府对小公园区旧改保护工程预期的10年计划完成能够实现的话，小公园老城区也正好赶上旅游旺季-下元九运风水的这个班车次。旧改工程如能按预期完成，未来的小公园老城区将可得益于旅游娱乐文化的旺季而带动区域的商贸和房产的活跃繁荣，再说在不久的未来将要轮回到了汕头西部及小公园老城区的旺势元运中，所以未来把小公园老城区作为中小型投资方向，收益应该是不错的。当然，这只是未来的事，权当参考而已。

附：未下一个元运所能兴旺的行业：

2024-2043年是下元九运“离宫”火旺

火属性的行业有哪些？

旅游娱乐、古文化、佛教、数术、网络、电影、电器、塑胶、易燃品、厨师、军火、香烟、打火机、手工艺性质、一切人身装饰物性质、放光、照光、照明、光学、高热、易燃烧物、油类、酒类、热饮食界、工厂、制造厂、衣帽行、理发馆、化学界、油漆橡胶、雕刻师、评论家、心理学家、演说家。。离宫景门，属娱乐欢快享受斿游类行业也会当旺。