高新新川板块，地铁6号线新通大道站旁......

今天要讲的是“新川初代红盘”——「朗基紫境府」，预计5月取证，将推出一期1、8、9三栋高层，约186套房源，精装交付。

注：需要高新区购房资格。

这里先简单了解下项目的背景。

项目曾用名：北大资源紫境府。目前已经由朗基接手，改名「朗基紫境府」。

紫境府被转手之前，共有两次开盘，均颇为抢手。一次是2018年11月，推出了662套房源，建面约114-257㎡，取证均价仅1.35-1.7万/㎡，共两千余人报名；第二次是2019年11月，推出了520套房源，建面约115-251㎡，均价约在2万/㎡左右，精装总价仅223万起，近1500人报名。

目前，项目未售产品包括1号地块1/8/9号楼住宅，3号地块1/8号楼叠拼、9号楼商业。

PART 1

距地铁口200米、隔壁地块清水限价3W+

「朗基紫境府」位于成都高新区新川板块四组团，距离地铁6号线新通大道站不到200米；

一街之隔就有商业星川汇广场（目前正在招商中）；距离新川之心公园约600米；南侧紧靠着一个建成的口袋公园和8号邻里中心；周边被成都医学前沿中心、倍特药业等高端产业包围。

教育划片属于中和B区，包括成都市银都紫藤小学、高新区实验小学新川分校、高新区新川科技园小学等（不作为入学依据，具体就读请参考当地当年教育部门相关政策）。

就目前而言，板块配套还不算太成熟，算是正在发力中，但楼市价值已经攀升的比较高了。

朗基紫境府周边已经有人居、招商、金成、中建、融创、远达、华发等多个开发商入驻，区域限定清水均价已达到3W+水平。

值得注意的是，今年3月22日紫境府1号地块斜对角一宗地约43亩地块上市，达到最高限价之后，共32家房企参与抽签，最后由华发拿下，该宗地限定清水均价31500元/㎡。

从新房价格来看，朗基紫境府3号地块东侧一街之隔的人居沁川林语去年8月推出首批次住宅，精装均价约3.2万/㎡；另外，据链家网数据显示，紫境府二手房挂牌价约在2.7-3.5万/㎡左右，融创香璟台二手房挂牌价也基本在3万/㎡左右。

（图源链家）

PART 2

最后3栋高层，约186套精装房源

据了解，「朗基紫境府」总占地面积约123.9亩，共分三个地块打造。

目前，2号地块已经全部交付；3号地块部分楼栋已经交付，其余楼栋也已经基本建成；1号地块部分楼栋已经交付，园林景观等也都已经实景呈现了，剩余待售的3栋高层还在施工中。

接下来即将预售的正是1号地块剩余的3栋高层（1、8、9号楼）。

值得注意的是，成都高新区官网在今年2月底公示了一则调规方案，所涉及内容为朗基紫境府1号地块1、8、9号楼。

（图源成都高新区官网）

根据调规方案显示：取消1号楼功能布局的飘窗、阳台；取消9号楼功能布局的挑空部分；同时将3栋建筑层数分别降低为24层、26层、23层，总套数从原来的200套减为186套（公寓减少为48户）。

（图源成都高新区官网）

（图源成都高新区官网）

在原规划中1号楼和9号楼都是建面约182-184㎡的大户型产品，调规后预计单套面积有所增加，目前尚不能确定户型图。

8号楼户型相对较小，主要包括户型建面约116㎡的户型和142㎡的户型，两梯四户设计。

其中建面约116㎡的户型为套二设计，但预留了套三的改造空间，该户型位于临街一侧，对面是融创香璟台项目；

建面约141㎡的户型为四房设计，朝向中庭，视野更好，同时噪音干扰也比较小。

另外，调规方案中显示的48套采光不足的公寓均位于8号楼。

PART 3 购买建议

新川板块的配套不断呈现，成熟度正在起来，楼市价值也在不断攀升中。

但就目前而言，板块内交付的项目较少，入住率也还不高，不少商业都还在招商阶段，距离成熟的生活氛围还需要时间。

从产品本身来讲，有48套住宅式公寓，存在采光不足问题；同时，1号楼和9号楼产品调规后，赠送面积减少，部分户型取消了飘窗、阳台和挑空设计，这也意味着总价要提高一截了。

如果项目取证价格在2.7万/㎡以内，都还有一定优势，可以下手。