从燕郊到北京，仅仅需要跨越一条宽度不过500米的潮白河。这里有着与北京很多地方不相上下的密集居住区，每日车水马龙，人流如织，构成了一幅繁忙而充满活力的都市生活画卷。

在北京的辐射下，燕郊演绎着属于自己的都市传奇。

同时，燕郊也是各大地产媒体关注的焦点，时不时就会微服私访，然后出一篇题目足够亮眼的文章，让看客的心脏上下起伏，宛如燕郊的房价所走出的曲线。

最近，借金燕SOHO的光，燕郊楼市又引起了很多媒体关注。

壹

这几年，燕郊楼市最大的利好莫过于地铁22号线，这是燕郊划时代的利好，也让一些项目吃到了实实在在的红利。

一条地铁线，串连着燕郊楼市几年的悲欢。

首尔甜城是燕郊的一个标志性楼盘，在地铁前期的规划中，这里有一个站点。当时，开工典礼都举行了。所以，在2017年3月初时，其最高售价稳稳地站在4万元以上的高位，但由于地铁线路的更改，到了2018年10月，首尔甜城在链家平台上的二手房放盘均价已滑落至2万元左右，即便如此，成交依旧艰难。

地铁梦的幻灭，让豪门贵女身价倍跌，昔日的抢手房源面临滞销困境。

港中旅曾有业主异想天开，曾向政府建言，希望在自家小区门口增设站点，以方便其所在的燕郊南城的居民出行，遭到了三河市委礼貌的拒绝。当然，也有可能仅仅是小编的意见。

地铁22号线是北京首条跨河北的地铁线，因为既要结束平谷无地铁的历史，又要覆盖北漂众多的北三县，还要串联北京尽可能多的功能区，所以这条线诞生的过程漫长，期间又数次修改路线，不仅让首尔甜城这样的楼盘空欢喜一场，而且规划路线也越来越长。

随着地铁22号线开通日期的临近，又有燕郊的项目开始炒作自己的优势了。

最近这几天，在各大权威媒体上，金燕SOHO的名字频繁出现。

很多媒体都转发了每经的报道，声称有大金主在金燕SOHO买了一层，大约花费1000多万元，还有沧州的金主买了半层。

他们看中的是金燕SOHO地铁上盖物业的优势，在对外的宣讲中，燕郊所有的地铁房都无人可以望其项背，是真正的“地铁0距离”项目。

所以，在燕郊很多项目都在降价出售的时候，金燕SOHO的价格却在上涨。最初开盘的时候，均价是一万出头，现在朝向好的房源则达到一平13000元。

据媒体报道，金燕SOHO的800多套房源，现在只剩下了70多套。

而且，中介还放话，金燕SOHO会涨到两万一平。

贰

金燕SOHO的这波曝光，让环环想起了之前同样打地铁概念的三湘印象森林海尚城的操作。

前两年，三湘印象森林海尚城砸了很多钱请北京的自媒体大v写文章，不同的角度，多次进行投放。

燕郊的项目很少有自己的公众号，但三湘印象森林海尚城有，而且笔耕不辍，隔三差五就发一篇文章，有关于政策的解读，有关于燕郊区域价值的解读，更多的则是项目的价值和活动信息。

可在去年10月，三湘印象森林海尚城的在一天的时间内就降价了6000元。

除了同样主打地铁概念，金燕SOHO和三湘印象森林海尚城另一个共同点是都是外来的和尚。

燕郊这块飞地，虽然临近京津，但在地方保护这块，仍旧很河北。所以，外来的开发商很难打进这如同一个铁桶的围城，福成、燕达、兴达和汇福是本土四大巨头。

也许由于产品大多偏向刚需，也或许是由于那些年燕郊房子根本不愁卖，所以本土开发商对于营销向来不大看重，也不愿意花那笔钱。

所以，燕郊的楼盘开盘时，除了靠中介口口相传，就是在燕郊当地的自媒体上发个硬广，或者在电梯里贴个广告，道旗都没有，更别说什么请自媒体大v赋予概念，从各个层面对项目价值点进行解读，甚至喊出slogan了。

外来的和尚好念经，这句话放在燕郊楼市恰如其分。

三湘印象森林海尚城喜欢宣传，也从中吃到了红利，凭借不遗余力的营销，树立了自己环京红盘的形象，号称燕郊每成交三套房子，其中就有一套是三湘印象森林海尚城。

着实套牢了一批人。

金燕SOHO是由万达商业管理集团公司与金燕集团合作建设的商业广场项目，目标是打造一个TOD城市综合体、燕郊南城新的商务办公中心。

其实，除了地铁概念和善于宣讲之外，金燕SOHO和三湘印象森林海尚城还有一个共同点，那就是周边仍旧很荒凉。

虽然金燕SOHO有万达的背书，地铁沿线房价暴涨的案例也不计其数，但那些为地铁买单的人们，可曾想过，现在的价格已经在很长一段时间内透支了未来的升值空间了呢？